土地使用证和房产证是两回事。房产证是证明房子的权属，有了房产证房子才可以转让出售。
其实流程还是很简单的，只要带上房产证，购房合同，付款发票，即旧的土地使用证到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
只有集体土地建设用地使用证没有房产证在银行能贷款吗
你上银行咨询
去政府的城建部门开据一个工程建设许可证，也叫批件。
有土地证办理产权证很方便去政府的城建部门开据一个工程建设许可证，也叫批件。然后带着土地证，批件，身份证户口本，去房产部门办理，收取按房屋面积乘以1.36 ~加10元工本费。农村是集体土地，是这种收费方案希望你明白了。宾县房产住宅局
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你好,建议购买五证齐全的房子。
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