最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条??由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条??商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房产证办理流程第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。第二步:缴纳房产证代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳,要收好发票。第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金
而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。
分户?分产权吗?如果是走法律程序的话,没有房产证也是可以分户的,就是出具一份有法律约束力的协议,证明你们通过合法途径完成此协议的制定.OK
公积金主要是商品房，不是商业用房，不行，你可以把商品房的拿出来用呀
一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1、准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;3、需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。二、按揭买房房产证加名字1、需要先去银行办理抵押手续变更;2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、交每平方米3元交易费;2、购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;3、总房款万分之五的印花税;4、本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:全额*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满
一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1、准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;3、需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。二、按揭买房房产证加名字1、需要先去银行办理抵押手续变更;2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款
一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1、准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;3、需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。二、按揭买房房产证加名字1、需要先去银行办理抵押手续变更;2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款
阜阳复式楼个人觉得不错的，隶属于北部新城板块，自然环境优越，随着扩城计划的实施，以及众多知名实力开发企业的进驻，项目周边配套设施将更加完善。项目周边公交，地铁配套设施完善，交通便利。是值得选择购买的一间房屋。
集成吊顶近几年来,在装修市场上很是红火,越来越有力地吸引着装修业主的注意力,也有越来越多的业主采用了集成吊顶的装修形式。为了便于大家装修,今天我们来了解一下集成吊顶浴霸安装方法和集成吊顶浴霸尺寸。集成吊顶浴霸安装方法1、安装边角线,在做好贴好瓷砖之后,水平的情况下,将集成吊顶的配套边角线紧密固定在瓷砖上,要做到无明显缝隙。2、为了收边条安装平整、牢固,应用采用3cm(高)×瓷砖面与墙体间的厚度×墙体长度木料垫平,用钢钉和墙体予以固定,和墙体固定时各螺钉间cm,折边角上口对齐,各收边条对接口不能有缝隙。3、主龙骨安装。按实际长度减1cm截取主龙骨,全丝吊杆长度为收边条上平面到顶部的距离减6CM截取,中间各吊杆、主龙骨的安装间cm,注意主龙骨安装位置一定不能仿碍主机的安装,两边主龙骨离墙距cm左右。4、付龙骨的安装。根据实际的安装长度减5mm截取所需的付龙骨,套上三角吊件,按图纸要求把所有的付龙骨用三角吊件暂时挂靠在主龙骨上。5、下吊杆以及架置轻钢龙骨,吊杆、龙骨间的距离要做到和面板的大小一致才行。顶部走线,首先要确定哪些地方需要安装灯具,哪些地方需要安装厨卫电器,在这之前,可以先将线路布置完毕。6、扣面板,这个环节将直接关系到吊顶的整体安装效果。不但要做到平整,更要做到缝直;安装一个(嵌入)电器,必须做到面板和电器的接口没有缝隙。集成吊顶浴霸尺寸1、集成吊顶就是安装在天板上的浴霸,称为吸顶式浴霸,主要有两种尺寸:传统的四灯灯暖尺寸是300*300mm,而集成吊顶用的是600*300mm,通过适当的方式,这两种尺寸都可以采用。2、集成吊顶是固定的尺寸,家装铝扣板一般规格是300*300mm,集成吊顶浴霸就是为了安装方便而设计成600*300尺寸的,安装时不需要裁剪,直接拿掉两块铝扣板就可以安装浴霸了。3、4灯浴霸外形尺寸:380*380mm左右,安装尺寸:300*300mm(也有例外的但在只占2%左右不是300*300mm的);灯挂壁浴霸尺寸:大约450*210*180mm;红外发热管五合一浴霸尺寸:600*300*1700mm;集成吊顶多功能纯平浴霸尺寸:300*300*125mm,四灯三合一负离子浴霸尺寸;300*600*150mm;三合一多功能浴霸尺寸:360*360*170mm;普通吊顶非集成浴霸尺寸;370*370*150mm;三合一组合嵌入式浴霸尺寸:350*350*300mm。集成吊顶浴霸的安装方法其实并不复杂,如果对吊顶知识有所了解,学习集成吊顶的安装并不困难。集成吊顶安装中主要的一块就是浴霸的安装,而要想顺利地进行浴霸安装,事先对集成吊顶浴霸的尺寸也是要进行了解的。
国有土地建设用地使用权哪个了解？有哪位可以告诉我吗？
国有建设用地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
国有土地建设用地使用权哪个了解?有哪位可以告诉我吗?
土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土
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哪个了解房产证领取流程,有谁能够说说看呢?哪位知道?
个人办理房产证流程:1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、拿测绘图4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证
国内所有银行系统均已联网,无论你是在国内的哪个城市的哪个银行有过按揭贷款,都可以查到.因此你属于二套房.
