新房验收是和物业验收，还是和装修公司验收。必须找专业人员吗

敲屋角或边缘地方的水泥面，看是否牢固；最好下雨天或下了几天后再去看一下，漏水的问题一下就会解决了。通常物业会安排师傅帮您验收的，但也只是简单的看下，你要想仔细验收，还是自己找装修公司帮您验收，装修公司都是免费帮您验收的。

物业会验收,因为他们要检查是否破坏了房屋结构,是否有违规的操作,装修公司也会验收,建议你还是找专业人士验收,有不合格的地方当场和装修人员提出来,避免住进去之后又有一系列的问题

其实验收新房是一件并不容易的事情,除了要像楼上解答者说的那样,检查水电气表、室内环境等,最为重要的是要检查房屋的质量问题。如果不要花钱请专业的验房师协助验房,那最好带上以下工具,自助验房:1、乒乓球厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就非常好了;轻推一下也能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,当然不收货了试验时,记住应从多

物业会验收,因为他们要检查是否破坏了房屋结构,是否有违规的操作,装修公司也会验收,建议你还是找专业人士验收,有不合格的地方当场和装修人员提出来,避免住进去之后又有一系列的问题

其实验收新房是一件并不容易的事情，除了要像楼上解答者说的那样，检查水电气表、室内环境等，最为重要的是要检查房屋的质量问题。 如果不要花钱请专业的验房师协助验房，那最好带上以下工具，自助验房： 1、乒乓球 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就非常好了；轻推一下也能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，当然不收货了试验时，记住应从多个方向考察。 2、“人”字铝梯 扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管，都需要检查。 3、化妆镜 验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了。 4、插页式文件夹 收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞，遗失了其中一份也很麻烦。 买个40页以上的插页式文件夹则很妥当。 5、矿泉水 收楼时待新房验收各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。 6、备忘贴纸 验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在。 7、小锤 主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等。用小锤仔细敲击需检查处，不过应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。 8、电笔 一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通。 如果有严重的质量问题，可拒绝接房，要求开发商整改合格之后，再接房，以避免以后居住中存在的问题。

新房装修好了，该如何检验新房装修的成果？单单从整体效果看是看不出来的，由于从一个毛坯房或旧房到装修后，视觉上都是非常好的，如何检验新房装修成果要从细节入手。详细验收新房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。新房验收窍门1新房验收前由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑**，切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以查看了。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。新房验收窍门2新房验收中特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。仔细检查地面有无空壳开裂情况。新房验收窍门3新房验收中如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用验收工具小榔头和塞尺。水电煤畅通情况和能否正常使用。新房验收窍门4大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。新房验收时关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。新房装修好了，该如何检验新房装修的成果？单单从整体效果看是看不出来的，由于从一个毛坯房或旧房到装修后，视觉上都是非常好的，如何检验新房装修成果要从细节入手。详细验收新房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

在你装修的时候就会在物业办手续,要交装修质保金,等你家装修完成后,物业会到你家去验收,要检查有没有砸墙,又没做破坏房子主体建筑的工程,如果没有任何违规的操作,验收结束后会把装修保证金退给你的

正常都要的，不过这个没关系，只要咱们没破坏他们的主体结构，承重墙，一般都不会有事的，就是正常验收而已；因为正常咱们装修前期他们会让咱们提供装修图纸，供他们审核，如果有问题，他们会直接给咱们指明的，让咱们修改施工方案才能动工装修，后期只是正常走一下流程

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。