产品定义固定资产贷款，是银行向有资质的企业提供的，主要用于其房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。银行可提供的房地产开发贷款包括：普通商品住房类房地产开发贷款、经济适用房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发贷款、土地储备类房地产项目贷款等。适用客户和情形1、只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的房地产开发与经营类的企业法人，是受政府主管部门委托负责土地开发、征用、购买、整理、储备和出让的企业或事业法人，并履行了相应的审批或批准程序（若有必要），均可申请房地产项目贷款。2、假如企业在房地产项目开发过程中出现了建设资金不足的情况，或者在土地储备过程中出现了储备资金不足的情况，即可向我行申请房地产开发贷款。业务流程1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。2、上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目实际情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。5、手续办结后，我行将及时向客户办理贷款发放。6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。
买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，流程：1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;2、带着材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。
买二手房办理土地证需要买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,流程:1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;2、带着材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
要分开情况，有些能有些不能：情况一：土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种，假如是这种情况，是不能过户。情况二：历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，引发每一户没有单独土地，不过有房产证，以及一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，不过也是每一户都有房产证，这种情况，房产证是可以过户的，不过，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三：土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，不过有房产证，这种情况房产证是可以过户的，不过，也要到国土部门出证明。
首先你说的“农村土地”是“农村宅基地”还是“集体建设用地”？农村集体土地的房产办理过户手续应该符合两个条件：一是过户双方都为农业户口；二是双方户籍同在一个村并属于同一经济组织成员。假如你的情况符合条件，可以在办好该房屋的房产证后，前往公证处办理公证手续，然后凭公证文书和房产证、土地证以及两人户籍在同一个村以及同一经济组织的相关证明，申请办理房产证过户手续。对于农村房产的过户，现在还应该进行事先公告。另外，办理好房产证过户后，该网友即可向国土部门申请办理土地证过户手续。
土地证应该要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你可以找物业要回属于自己的土地证,假如他们不给,可以通过法律途径!
房改房政策房改房过户详细流程房改房政策1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》房改房政策2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》房改房政策3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰上下时间);房改房政策4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)房改房政策5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。房改房政策6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址，递交到当地国土资源管理所，领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。 2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见，盖好章后返回该所进行审批。 3.如果符合条件的，当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后，办理“农村居民建房用地许可证”给你，即取得了用地的合法手续。 4.新房建好后，能不能办“房产证”的问题：就要看当地建设部门在办理该证没有；若在办理，是可以办到的。 5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房，一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。 若是农村居民用房，情况就复杂些；是本村的或是外村的，符不符合买房的条件，这些都要考虑。但无论如何，你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险，即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》，你要到当地房管部门办理产权变更手续，把卖方的房产变更为你的房产，即取得你的合法的“房产证”。
1.个人申请;2.村委会同意;3.乡镇国土资源所现场勘测并初步审核;4.乡镇政府审查;5.国土资源局审核;6.县级政府批准;7.乡镇国土资源所现场验收、放样;8.核发集体土地使用证。希望能帮到你!
平房交易要先去测绘所测绘，假如没有土地证要先办理土地证，然后可以正常上市。平房缴税和正常的商品房一样。下面是交易流程和缴税情况
