其实流程比较容易的，只要带上房产证，购房合同，付款发票，即旧的土地使用证到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
土地登记申请──地 籍调查──权属审核──注册登记──颁发或更换土地*。
土地登记申请──地籍调查──权属审核──注册登记──颁发或更换土地证书。
土地登记申请──地籍调查──权属审核──注册登记──颁发或更换土地证书。
房产过户包括土地证，一个完整的产权就是包括房产证与土地使用证的。
在办理“集体土地使用证”时由本人所在村民委员会出具意见,到所在地的国土管理所申请,由国土管理所调查、审核后,上报审批、登记、发证。费用主要是5元工本费。
土地使用证过户,要看土地使用性质来办理。如果是一般商品房所属国有出让性质土地,只要过户的新房产证,契税证,新房产证登记人身份证,老土地证,以及老土地证登记人身份证,双方一起到土地局办理土地证过户,只要手续费几百元。如或是集体或者划拨性质土地,需原房主借出划拨土地总证或者集体土地证,去土地局缴纳土地出让金,转变这土地证为国有出让性质土地证,之后,才可以和买家办理过户。
