首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。其次是双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。三是向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。四是等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。
可以。办理集体土地使用证后，可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。
1、假如原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、假如土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就应该缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，假如是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外假如需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.假如土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料1、土地登记申请书(原件);2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书。像上面这些价格源于网络，请自行核实
关于小户型能装两层吗的问题，我来回答小户型不建议装两层，小户型本身就比较小，两层看起来会更加狭小拥挤，小户型做的比较多的风格有现代简约风格，田园风格，地中海风格都是非常不错的，看起来比较温馨舒适，期望可以帮助到你，谢谢。
二、房产证过户 房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。 有两种情况： 1、集体土地使用证：*规定集体土地上房屋禁止转让。 2、国有土地使用证： （1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料： 1、房产证 2、国有土地使用证 3、法人*明书、委托书 4、受让方*、户口簿 5、房产图 6、房地产*契约 7、完税凭证 费用： 1、交易服务费6元/平方米（居住） 2、产权登记费：80元 3、契税：评估价的2% （2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报*审批。
国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价,协议出让最低价是衡量是否低价出让
离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。由此看来离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，实际的过户流程有
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
商品房土地证过户费用：买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：按×3%×未交的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时，未满五年）价格来源网络仅供参考。
