国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为；土地使用权转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位或个人的行为。土地使用权的转让方式不包括农村集体土地承包经营权的转移。两者的区别主要体现在：国有土地使用权出让是国家将土地使用权让与土地使用者，是土地一级市场的转让行为；国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权转移给其他的单位或个人，是土地二级市场的转让行为。
国有土地使用权证变更流程怎么样？有哪位能够说说看？
一、国有土地使用权直接转让（一）国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（4）经有批准权的人民政府审批。3、法律依据：《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条（二）国有土地使用权转让程序1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；（4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（5）登记发证。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；（2）向县以上国土部门提交转让申请；（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；（5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；（6）登记发证。（三）国有土地使用权转让应注意事项1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。2、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。3、有关税费负担的咨询。转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。4、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵
国有土地使用权证变更流程怎么样?有哪位能够说说看?
1,甲乙双方备齐证件、资料。2,东莞市常平公证处出公证书。3,国土分局送件。4,拿到《东莞市国土资源局窗口办文回执表》5,出税单6,交土地交易税、契税7,出交税凭证8,发成功成交通知9,国有土地的《变更登记表》/土地使用权交易申请书10,出《国有土地使用证》11,去房管所签《房地产买卖合同》12,出回执13,出税单14,交交易费、契税、地税15,出《房产证权证》
设计新宾馆要因地制宜，既要满足宾馆经营，又要与购买者的需要相挂钩，假如只是单纯模仿某一家宾馆或综合模仿多家宾馆，甚至继承了原有设计的一些错误地方(如电视柜、前台接待高台等)，引起只是某一宾馆的复制，这样的宾馆设计必定是失败的。
1、触觉从庭院设计的角度来说，庭院环境的好坏，不应该仅仅体现与视觉上形成良好的搭配，更应该在触觉上给人独一无二的感觉，在庭院景观设计中不妨增加一些能够争强触觉效果的设计.2、采光条件在庭院设计建造的整个过程中要充分考量到各个季节不同的光照特点，关注阳地及阴地的布局问题。3、庭院各个景观的位置整个庭院设计要依照当地的自然条件来进行，最重要的一点是如何安排房子和花园的朝向及如何与周边环境相结合。跃层楼梯划分小跃层楼梯在设计上首先要考量好空间的划分，就像是按照动静之分一样，在设计中一定要将区域划分清楚，防止相互干扰。并且为了在小户型上有一些繁复的设计，可以建议用灯光来做装饰，点缀不同的空间，营造不同的氛围，
1、小型KTV装修设计能简则简小型KTV装修设计中切忌复杂，因为KTV场所本来就不大，如果装修的特别复杂会让人感觉到杂乱无章，相反如果KTV装修的相对简单的话，可以让人们对整个KTV一目了然，这样才能将KTV的个性和风格以下展现在人们眼前。2、小型KTV装修设计定位小型KTV主要是针对消费相对低的人们，所以小型KTV装修设计没有必要像大中型KTV那样豪华、奢侈，但是小型KTV装修设计也需要有自己的主题和风格，这就像大人和小孩穿衣服一样，所以小型KTV装修设计一定要有自己的个性特色。3、小型KTV装修设计秩序感小型KTV装修设计要有一定的秩序感，在装修设计过程中简化设计要素，使单纯要素的结合或排列产生简洁的秩序性感觉。
日式庭院的特点：1.简练而精于细节，禅宗意境日式庭院受中国文化的影响很深，也可以说是中式庭院一个精巧的微缩版本，细节上的处理是日式庭院最精彩的地方。此外，由于日本是一个岛国，这一地理特征形成了它独特的自然景观，较为单纯和凝练。2.注重私密性日式庭院很注重营造宁静氛围，喜欢在庭院中设计温泉汤池，庭院十分注重加强私密性的设计。为此可以通过搭建篱笆、种植植物、远门等的方法来增加庭院的私密性。期望我的回答能对你有用。
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