房产过户需要准备很多材料的，有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件等等。在下面我会做详细说明的，我们一起来看看过户流程是怎样的？一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件：1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）2、房屋所有权证、共有权证3、买卖契约4、税票5、图纸6、房屋所有权登记申请表7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书8、买卖一方或双方为单位的还需提交：（1）机构代码证及企业营业执照复印件（2）法人授权委托书（3）法定代表人及受托人身份证复印件（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单9、出售国有住房需经当地市房改办审批10、登记机关认为需要的其他证明文件房产过户是件比较麻烦的事情，除了我们说的需要准备的材料外，特别是二手房过户，还有很多需要注意的地方，比如说水电气暖等都要结算清楚，还要约定旧房主搬出去的时间是什么时候等。
房产过户需要准备很多材料的，有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件等等。在下面我会做详细说明的，我们一起来看看过户流程是怎样的？一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件：1、土地使用权证(核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)2、房屋所有权证、共有权证3、买卖契约4、税票5、图纸6、房屋所有权登记申请表7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件)；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书8、买卖一方或双方为单位的还需提交：(1)机构代码证及企业营业执照复印件(2)法人授权委托书(3)法定代表人及受托人身份证复印件(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单9、出售国有住房需经当地市房改办审批10、登记机关认为需要的其他证明文件房产过户是件比较麻烦的事情，除了我们说的需要准备的材料外，特别是二手房过户，还有很多需要注意的地方，比如说水电气暖等都要结算清楚，还要约定旧房主搬出去的时间是什么时候等。
福州房产过户流程:产权人(带着完整产权的《房屋所有权证》、身份)与买方(带身份)去房地产交易中心填写房屋买卖契约,在交易窗口收件,领取《收件收据单》,根据《收件收据单》上写的时间当天缴税,领证就可以。领完《房屋所有权证》再去交易所二楼,拿旧的《国有土地使用证》与刚领得《房屋所有权证》办理新的《国有土地使用证》。
福州房产过户流程:产权人(带着完整产权的《房屋所有权证》、身份)与买方(带身份)去房地产交易中心填写房屋买卖契约,在交易窗口收件,领取《收件收据单》,根据《收件收据单》上写的时间当天缴税,领证就可以。领完《房屋所有权证》再去交易所二楼,拿旧的《国有土地使用证》与刚领得《房屋所有权证》办理新的《国有土地使用证》。
1、书面申请 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、房屋竣工验收合格证（规划） 5、面积测量报告及总平面图 6、商品房预售许可证（原件）
办理房屋贷款的流程是什么？办理房屋贷款应该注意什么？
个人住房贷款具体的操作流程可以分为七大步骤：提供咨询、受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放、贷款回收、贷款管理。1.提供咨询房屋贷款经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：个人已开办的个人信房贷款种类有哪些，对象、条件、额度、期限、利率、还款方式等情况。2.受理申请借款人在向银行咨询后，根据要求填写《个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人要出示夫妻关系证明(借款人如单身需提供有效证明、借款人收入证明、购房合同、首付款凭证、保证人同意担保的书面证明及银行要求提供的其他有关资料。3.贷前调查贷款经办人受理借款申请后，需要对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。4.贷款审批经办行审批权限内，经办行信贷人员――信贷部门负责人――经办行负责人层层审批。5.贷款发放签订合同――办理抵(质)押登记、保险、公证等手续――合同生效后填各类凭证――借款人开立存款帐户――办理贷款划付手续。6.贷款回收贷款审批后，按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与银行签订有关合同。7.贷款管理。日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。通过上面的介绍，大家应该对银行办理房屋贷款的流程有所掌握，希望能够帮助到大家，使大家办理房屋贷款的时候能更加顺利。
在进行水电交底的时候，房主需要准备的就是带好房屋平面布局图、橱柜设计图等图纸到施工现场和施工人员一起进行详细的洽谈，告诉对方自家的家具和电器的摆放位置、数量、类型等，在施工现场和施工人员确定清楚水电布置线路、开关位置、插座位置、灯位等，从而避免施工后期出现返工的现象。
1、新建的房屋办理所有权登记时，须提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸。对于新建造的商品房来讲，这项工作一般由开发商来完成，也就是由开发商依照规定程序完成整个项目的所有权*工作，领取常所讲的“大产权证“之后，开发商再用已领取的大产权证，分别为每一个住户领取个人房屋所有权证。对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交房屋原产权*。 2、购买的房屋，须提交原房产产权证、*合同及完税证据。 3、受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公*。 4、属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或契约。 5、属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产或认可他人接受遗产的证明。 6、属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。 7、属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的*。
房屋买卖的一般流程为：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证，然后准备好相关资料就可以交易了
福州房产过户流程:产权人(带着完整产权的《房屋所有权证》、身份)与买方(带身份)去房地产交易中心填写房屋买卖契约，在交易窗口收件，领取《收件收据单》，根据《收件收据单》上写的时间当天缴税，领证就可以。领完《房屋所有权证》再去交易所二楼，拿旧的《国有土地使用证》与刚领得《房屋所有权证》办理新的《国有土地使用证》。
