房屋他项权证作用是什么哪位能给点建议

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你好，二手房购房合同备案查询方法是什么：到房地产交易所，查询你购买的小区名称、栋号、单元号，或直接用《房屋买卖合同》的编号查询即可。1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;2.至房产网上可以查询,写上合同号即可

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(一)总平面设计????????????总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。??????????总平面设计中影响工程造价的因素有：??1．占地面积??????????占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。??2．功能分区??????????合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。??3．运输方式的选择??????????????????不同的运输方式其运输效率及成本不同。从降低工程造价的角度来看，应尽可能选择无轨运输，可以减少占地，节约投资。??(二)工艺设计??????????????????工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。??(三)建筑设计??????????????????建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：??1、平面形状??????????一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。因为不规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，从而增加工程费用。一般情况下，建筑物周长与建筑面积比k周(即单位建筑面积所占外墙长度)越低，设计越经济。k周按圆形、正方形、矩形、t形、l形的次序依次增大。??2．流通空间??????????建筑物的经济平面布置的主要目标之一是，在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。??3．层高??????????????????在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。??????????????????据有关资料分析，住宅层高每降低10cm，可降低造价1．2％-1．5％。单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1．8％~3．6％，年度采暖费用增加约3％；多层厂房的层高每增加0．6m，单位面积造价提高8．3％左右。由此可见，随着层高的增加，单位建筑面积造价也在不断增加。??????????4。建筑物层数??????????????????建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。??随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。??????????工业厂房层数的选择就应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。工业建筑层数与单位面积造价的关系见书p202。??????????确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的大小。展开面积越大，层数越可提高；二是厂房宽度和长度。宽度和长度越大；则经济层数越能增高，造价也随之相应降低。??5．柱网布置????????????????柱网布置是确定柱子的行距(跨度)和间距(每行柱子中相邻两个柱子间的距离)的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。??????????对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。??6．建筑物的体积与面积??????????随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高。对于工业建筑，在不影响生产能力的条件下，厂房、设备布置力求紧凑合理；要采用先进工艺和高效能的设备，节省厂房面积；要采用大跨度、大柱距的大厂房平面设计形式，提高平面利用系数。对于民用建筑，尽量减少结构面积比例，增加有效面积。住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数。这个系数越小，设计越经济。??7，建筑结构??????????????????建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接“荷载”的体系。建筑结构按所用材料可分为：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构等。??????????建筑材料和建筑结构选择是否合理，不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能，而且对施工费用、工程造价有很大的影响。尤其是建筑材料，一般占直接费的70％，降低材料费用，不仅可以降低直接费，而且也会导致间接费的降低。

建筑施工现场管理的主要工作流程有以下内容：一、施工现场监理例会：1、施工现场监理例会一般由总监理工程师主持；2、现场施工工程例会一般每周举行一次，特殊情况举行专题协调会议(质量、安全等)；涉及的相关单位参加。3、现场施工例会规定参加人员：总监理工程师、总监代表、各专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人、项目质量负责人、项目安全负责人，施工员、资料员等。建设单位项目部经理、专业工程师及其它相关分包单位；4、现场施工监理例会内容：听取总包单位、分包单位关于上周现场施工进度、施工质量、施工安全等完成情况、下一周工作安排计划及施工存在问题的汇报；总监理工程师总结评价，指出施工单位施工中的不足和施工单位存在的问题，提出下一步工程项目的工作要点和要求；建设单位听取全面意见和要求，并对各单位提出的问题做出答复。5、现场施工监理例会在会后的24小时内，监理工程师必须编写会议纪要，会议纪要要有各施工单位负责人、总监理工程师、建设单位项目部经理签字认可。监理单位对签字认可的例会纪要下发给与会单位，并签收。6、监理单位每月20日到25日前编制监理月报，首先对计划进度和实际进度相比较，是否存在偏差。对本月现场质量问题、安全问题、文明施工等进行评定，对当月存在的问题进行总结，并提出关于本月出现的问题，在下月施工中尽量的去克服，避免类似问题的再度出现，给出好的建议。经总监理工程师审批，报送建设单位签收。二、现场专题技术会议：1、现场专题技术会议一般由总监理工程师主持；2、现场专题技术会议根据工程项目的实际情况不定期举行；3、现场专题技术会议规定参加人员：监理单位专业监理工程师；施工单位项目经理、技术及质量负责人、施工员；建设单位项目经理、专业工程师及相关专业分包单位；4、现场专题技术会议内容：听取施工单位就工程项目某特定技术问题的解决办法、施工措施的处理意见；建设单位、监理工程师、施工单位就工程项目某特定技术问题经协商后达成一致意见，进行实施。5、一般现场专题技术会议在完成后的24小时内，监理工程师必须编写会议纪要，会议纪要由各施工单位负责人、总监理工程师、施工单位项目经理及施工企业技术负责人签字确认；6、重要的专题技术会议的会议纪要如：设计方案确认、单项施工组织设计审查、涉及合同技术条件变更必须报建设单位公司领导批准后实施，在实施过程中，涉及的相关单位随时进行监控，并形成完整的质量、技术资料。三、现场经济签证：1、办理经济签证原则：凡属设计施工图纸一般性修改或变更引起的工程量增加、减少或变更等合同约定之外的工作内容均应办理现场经济签证；2、办理现场经济签证程序：(1)由施工单位提出现场经济签证内容，(2)经专业监理工程师及项目总监理工程师认可，(3)建设单位专业工程师和项目部经理签字，(4)由建设单位主管领导对现场签证再次确认；房屋建筑预算表：1、地面找平(包工包料，装修队出沙子和水泥):15元/平米，找平面积60平米，共900元。2、厕所、厨房铺砖21元/平米，地面和墙面总面积60平米，共1260元。3、客厅、走廊吊顶:100元/平米，大约用石膏板10平米，共1000元。4、卧室顶角线:10元/米，两个卧室周长28米，共280元。5、电视墙:75元/平米，大约5平米，共375元。6、厨房、厕所吊顶:铝扣板50元/平米，辅料加手工费20元，总面积11.21平米，共784元。7、酒柜(主要为遮蔽住墙边的地暖放气阀):400元;装饰性玄关(因为进门后左边是客厅，右边是餐厅，直冲着的是厕所，阴阳学中说这样好象犯忌，所以在厕所前加了一个下面类似鞋柜的装饰性玄关，:600元。需要装修队做的就是这些，预算大约5600元，加上小五金、水电改造，预算大约6000元。为了省钱，剩下的工作只能自己亲历亲为了。1、墙面油漆(我找了一个作涂料代理的朋友，三遍腻子、三遍漆):工人工钱，加两桶油漆钱，一共花了不到2000元。(装修公司和装修队刷墙漆都按平米数收钱，我家墙面顶面共240平米，装修公司报价6000多元，装修队报价4000元，他们装修主要靠刷漆这块挣钱)2、橱柜:4.5米的地柜，每延米600元，1米多的吊柜，每延米200元，共3000元。3、地板:我选择的是德尔的，因为我的朋友都选择这个牌子，我比较放心，十一搞活动，最便宜的是66.9元的共五款，花色我都不太喜欢，最后装饰城我跑了四趟，决定选择75.9元的一款，灰松木，型号3190，客厅加卧室64平米左右，一共花费了4900多元。4，瓷砖:预算1000元。厨房(地面为亚光，墙面为抛光):地面面积6.21平米，1.8元/块(规格30×30)，共70块，126元。墙面面积26平米，1.1元/块(25×33)，共275块，302元。厕所(地面和墙面都为亚光):地面面积5平米，2.8元/块(25×33)，共50块，140元。墙面面积23.14平米，1.6元/块(33×33)，共270块，432元。5，其他:脸盆:500元;坐便:300元;水龙头:60元;面板式淋浴喷头300元;洗菜盆200元;抽油烟机加炉灶1000元;门加门套(两个卧室门700/个，厕所门500/个，厨房玻璃推拉门1000扇)共3000元;灯具2000元。以上价格来源于网络，仅供参考。

建筑施工现场管理的主要工作流程有以下内容:一、施工现场监理例会:1、施工现场监理例会一般由总监理工程师主持;2、现场施工工程例会一般每周举行一次,特殊情况举行专题协调会议(质量、安全等);涉及的相关单位参加。3、现场施工例会规定参加人员:总监理工程师、总监代表、各专业监理工程师,施工单位项目经理、项目技术负责人、项目质量负责人、项目安全负责人,施工员、资料员等。建设单位项目部经理、专业工程师及其它

建筑施工现场管理的主要工作流程有以下内容:一、施工现场监理例会:1、施工现场监理例会一般由总监理工程师主持;2、现场施工工程例会一般每周举行一次,特殊情况举行专题协调会议(质量、安全等);涉及的相关单位参加。3、现场施工例会规定参加人员:总监理工程师、总监代表、各专业监理工程师,施工单位项目经理、项目技术负责人、项目质量负责人、项目安全负责人,施工员、资料员等。建设单位项目部经理、专业工程师及其它

室内陈设品的选取和布置，主要是处理好陈设和家具之间的关系，陈设和陈设之间的关系，以及家具、陈设和空间界面之间的关系。由于家具在室内常占有重要位置和相当大的体量，由此看来通常说来，陈设围绕家具布置已成为一条普遍规律。室内陈设的选取和布置应考量以下几点；1．室内的陈设应与室内使用功能相一致一幅画、一件雕塑、一幅对联，它们的线条、色彩，不仅为了表现本身的题材，也应和空间场所相协谓，只有这样才能反映不同的空间特色，形成独特的环境气氛，赋予探刻的文化内捅，而不演于华而不实，千篇一律的境地．如清华大学图书馆运用与建筑外形相同的手法处理的名人格言墙面装饰，加强了图书阅览空间的文化学术氛围，井显示了室内外的统一．重庆某学校教学楼门厅的木刻壁画――青春的旋律，反映丁青年蜀奋发向上朝气擅勃的精神面貌。2．室内陈设品的大小、形式应与室内空间家具尺度取得良好的比例关系室内陈设品过大，常使空间显得小而拥挤，过小又可能产生室内空间过于空旷，局部的陈设也是如此，铡如沙发上的靠垫做得过大，使沙发显得很小，而过小则又如玩具一样很不相称．陈设品的形状、形式、线条更应与家具和室内装修取得密切的配合，运用多样统一的美学原则达到和谐的效果。3．陈设品的色彩、材质也应与家具、装修统一考量，形成一个协调的整体在色彩上可以采取对比的方式以突出重点，或采取调和的方式，使家具和陈设之间、陈设和陈设之间，取得相互呼应、彼此联系的协调效果。色彩又能起到改变室内气氛、情调的作用。例如，以无彩系处理的室内色调，偏于冷淡，常使用一簇鲜艳的花卉，或一对暖色的灯饰，使整个室内气氛活跃起来。4．陈设品的布置应与家具布置方式紧密配合，形成统一的风格良好的视觉效果，稳定的平衡关系，空间的对称或非对称，静态或动态，对称干衡或不对称平衡，风格和气氛的严肃、活泼、活跃、雅静等，除了其它因素外，布置方式起到关键性的作用。5，室内陈设的布置部位(1)墙面陈设。墙面陈设通常以平面艺术为主，如书、画、摄影、浅浮雕等，或小型的立体饰物，如壁灯、弓、剑等，也常见将立体陈设品放在壁龛中，如花卉、雕塑等，井配以灯光照明，也可在墙面设置悬挑轻型搁架以存放陈设品．墙面上布置的陈设常和家具发生上下对应关系，可以是正规的，也可以是较为自由活泼的形式，可采取垂直或水平伸展的构图，组成完整的视觉效果．墙面和陈设品之间的大小和比例关系是十分重要的，留出相当的空白墙面，使视觉得到休息的机会．假如是占有整个墙面的壁画，则可视为起到背景装修艺术的作用了。此外，某些特殊的陈设品，可使用玻璃窗面进行布置，如剪纸窗花以及小型绿化，以使植物能争取自然阳光的照射，也别具一格，窗口布置绿色植物，叶子透过阳光，产生半透明的黄绿色及不同深浅的效果。布置在窗口的一丛白色樱草花及一对木摩鸟，半透明的发亮的花和鸟的剪影形成对比。(2)桌面摆设。桌面摆设包括有不同类型和情况，如办公桌、餐桌、茶几、会议桌以及略低于桌高的靠墙或沿宙布置的储藏柜和组合柜等．桌面摆设通常均选取小巧精致、宜于微观欣赏的材质制品，并可按时即兴灵敏更换．桌面上的日用品常与家具配套购置，选用和桌面协调的形状、色彩和质地，常起到画龙点睛的作用．如会议室中的沙发、茶几、茶具、花盆等，须统一选购。(3)落地陈设．大型的装饰品，如雕塑、瓷瓶、绿化等，常落地布置，布置在大厅中央的常成为视觉的中心，最为引人注目，也可放置在厅室的角隅、墙边或出入口旁、过道尽端等位置，作为重点装饰，或起到视觉上的引导作用和对景作用．大型落地陈设不应妨爵工作和交通擞线的通畅．(4)陈设橱柜。数量大、品种多、形色多样的小陈设品，最宜采用分格分层的搁板、博古架，或特制的装饰柜架进行陈列展示，这样可以达到多而不繁，杂而不乱的效果．布置整齐的书橱书架，可以组成色彩丰富的抽象图案效果，起到很好的装饰作用．壁式博古架，应依照展品的特点，在色彩、质地上起到良好的衬托作用。(5)矗挂陈设．空间高大的厅主，常采用悬挂各种装饰品，如织物、绿化、抽象金属雕塑，吊灯等，弥补空间空旷的不足，井有一定的吸声或扩散的效果，居室也常使用角隅悬挂灯饰、绿化或其它装饰品，既不占面积又装饰了枯燥的墙边角隅。

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