一、登记公告阶段1.签署《产权出让委托代理合同》转让方与产权交易代理签署;申请进场交易的前置条件;需在产权交易机构备案。2.申请出让产权转让方填写《产权出让申请书》;提交相关申请材料:转让方资格证明、产权权属证明、标的企业基本情况、关于转让的内部决策和批准文件、财务报表和审计报告、资产评估报告和监督机构备案文件、受让方基本条件要求、法律意见书和债权债务处理意见书等;产权交易机构对材料进行审核
一、 登记公告阶段1. 签署《产权出让委托代理合同》转让方与产权交易代理签署；申请进场交易的前置条件；需在产权交易机构备案。2. 申请出让产权转让方填写《产权出让申请书》；提交相关申请材料：转让方资格证明、产权权属证明、标的企业基本情况、关于转让的内部决策和批准文件、财务报表和审计报告、资产评估报告和监督机构备案文件、受让方基本条件要求、法律意见书和债权债务处理意见书等；产权交易机构对材料进行审核，并于收到申请起2个工作日内提出书面意见；审核通过的，转让方与产权交易机构签署《企业国有产权进场交易协议书》。3. 编制产权转让公告转让方向交易机构提供公告相关材料，进行备案；公告内容应当包括：标的基本情况、企业产权构成情况、转让的内部决策和批准文件、财务指标和数据、资产评估和备案情况、受让方基本条件要求等；交易机构收到申请材料后5个工作日内进行审查，同时将公示内容报国有资产监管机构审查。监管机构2个工作日内未明确表示异议，且审查通过，可进行公告。4. 挂牌公告公告可于交易中心网站、经济金融报刊(省级以上公开发行)和交易场所发布；期限一般为20～40个工作日；对于经过国有资产监督管理机构批准采取定向协议方式出让产权的，则挂牌公示。5. 申请受让产权同出让方，意向受让方须签署《产权购买委托代理合同》；填写《产权购买申请书》；提交相关材料：资格证明、财务报表(若为自然人，则提供支付能力证明)、资质证明或相关承诺(如公告要求)等；申请通过后，意向受让方与产权交易机构签署《企业国有产权进场交易协议书》。6. 确定意向受让方资格和交易方式公告期满5个工作日内，将公告结果及拟采用交易方式通知转让方；若只有一家意向受让方，则采取协议转让方式；若存在两家及以上的意向受让方，则采取竞投、拍卖或招标方式进行交易；转让方如有异议，须在收到通知5个工作日内书面提出；若无异议，产权交易机构向意向受让方发出《受让资格确认通知书》。7.交纳交易保证金意向受让方一般于收到《受让资格确认通知书》后2个工作日内缴纳；保证金一般不超过约定挂牌价格的30%。8.通过交易方式确定受让方采取协议转让或定向协议转让方式，无需确认受让方。确定受让方后，其他意向受让方的保证金须于3个工作日内返还。竞投方式：产权交易机构在交易方式确定后5个工作日内制作竞价方案，向意向受让方发出通知；意向受让方签署竞投协议，交纳竞投保证金(交易保证金可转化为竞投保证金)；召开竞投会或网络竞投，确定最高报价者为受让方(网络竞投期限一般不少于5个工作日)；产权交易中心出具竞价结果通知书，通知书和竞价方案是《产权交易合同》的组成部分。拍卖方式：产权交易机构在交易方式确定后5个工作日内制作拍卖文件，于拍卖会7个工作日前通过报刊和机构网站发布通知；意向受让方按要求办理登记，交纳拍卖保证金(交易保证金可转化为拍卖保证金)；召开拍卖会，选定受让方，签署成交确认书，凭确认书签署《产权交易合同》。招标方式：转让方于确定交易方式后5个工作日内，依据《产权转让公告》编制招标文件；产权交易机构收到招标文件后3个工作日内出具审查结果；向意向受让方发出招标邀请，招标期限一般不少于10个工作日；意向受让方于期限内投标，交纳招标保证金(交易保证金可转化为招标保证金)；于投标截止时间同时公开开标。产权交易中心组织评标委员会，于开标3个工作日内评标；于评标完成后2个工作日内通知中标方，并将中标结果公开。凭招标文件和投标文件是《产权交易合同》的组成部分。9. 签署交易合同若采取竞投、拍卖或招标方式,于确定受让方后3个工作日内签署；若采取协议转让方式，则于挂牌公告结果通知转让方后3个工作日内签署；若采取定向协议转让方式，则于公示期满3个工作日内签署；一般由各产权交易所提供合同范本；主要内容应包括：双方基本信息、交易方式和价格、付款方式和期限、企业债权债务处理、职工安置方案、税费负担、交割方式和期限、争议解决条款等；须经产权交易所出具产权交易凭证后生效。10. 交易价款入账产权交易机构对《产权交易合同》进行审核通过；若约定一次性付款，受让方须将全部价款入账；若约定分期付款，受让方须将首期价款入账，并确定后续款项付款期限并提供担保；入账后，机构出具收款凭证。11. 出具产权交易凭证出具条件：《产权交易合同》签订并审核、受让方划入账款、交易费用已经支付；若涉及上市公司母公司，须经国资委批准；若涉及外资收购，须经外经贸部批准；双方应当按照收费标准支付交易机构交易服务费，机构收到后出具收费凭证；产权交易机构应当于上述条件满足后3个工作日内出具产权交易凭证；凭证内容包含：项目编号、签约日期、挂牌起止日、交易双方全称、标的和转让方式、转让价格及支付方式、产权交易机构审核结论等；交易双方凭交易合同和交易凭证在国有资产管理、工商管理、财政、土地、税务、房产等政府部门办理相关权属变更手续。12. 交易价款结算权属变更完成后，转让方凭相关证书要求机构划款；交易机构应当在收到划款要求次日3工作日内划款。备注：由于各地产权交易所规定不同，实际流程顺序、时间限制以及内容要求可能与本文介绍流程有少许出入。故本文仅作产权进场交易参考，实务操作中请以所在产权交易所具体规则为准！
按正常流程来说应该在过户当天给卖方。既然问题中说道首付,那应该就是按揭买房。流程如下:1、签定合同,买方把定金给卖方;2、向银行申请贷款,审核通过后,去过户;3、过户当天,先验资,确定买方支付首付款能力,再过户,过户后买方将首付款给卖方;4、领取新证后,在房管所做抵押登记,再将房产证送回银行抵押,等待银行放款给卖方。希望我的回答对你有所帮助
你好，二手房产按揭流程有一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；5、买卖双方办理房屋过户手续；6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望我的回答对你有所帮助。
具体如下:买房全流程1、公证委托权证专员陪同*双方至公证处办理公证公证费：400元（公证处收取）2、资金监管/按揭贷款权证专员陪同*双方至银行监管/按揭（约10个工作日）评估费：500-1000元不等（视具体而定，由银行代评估公司收取）3、赎楼（取旧证）权证专员跟进赎楼进展并反馈至*双方（约20个工作日）佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费4、交齐佣金/递件过户权证专员陪同*双方至交易中心递件（约5个工作日）预收赎楼罚息：按《抵押（借款）合同》约定收取（银行收取）；预收短期借款利息：担保金额×1%（银行收取）
1、评估选房买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,月供最好不超过月总收入的50%。根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子,房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解,需要注意的实际情况或许与宣传差很大,所以需要仔细看房。2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的
二手房银行按揭流程一、实地看房二、产权验证三、签署合同四、填写合同
1、住房公积金提取需要还款一个月以后才能提取提取公积金步骤2、贷款合同需要单位提取公积金的介绍信3、贷款合同复印件和身份证复印件4、还款明细拿以上的东西去住房公积金大厅提取期望我的回答能帮到您
你好,办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.
二手房的购房流程： 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成(二手房最低的首付比例为30%)，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 需要缴纳的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%希望可以帮助到你。
