2017年商品房预售许可证条件需要哪些有哪位高手晓得

我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。由此看来建议购房者最好不要购买没有预售许可证的商品房。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。也·不能办理贷款。

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。一、办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料1、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证。2、施工企业名称及施工合同。3、监理合同。4、勘察、设计合同、施工图设计文件审查批准书及地质资料。5、资金保函或银行证明及固定资历产投资项目批准文件。6、商品混凝土销售合同书或肇庆市混凝土现场搅拌许可(含散装水泥专项资金凭证)及《白蚁预防合同》。7、现场管理人员上岗证。8、办理质量、安全监督手续凭证。二、办理建筑工程施工许可证的流程1、填写《建筑工程施工许可证申请表》;2、提交相关报建资料(详见办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料);3、计收应缴费用,财务开出缴款书及到银行缴款;4、到质监站、安监站办理质量、安全监督手续;5、领取建筑工程施工许可证。

1、图纸审核，包括消防、人防、施工图、防雷2、招投标，包括设计、监理、勘察、施工3、施工条件确认、现场踏勘4、合同备案，包括监理合同、施工合同5、安全监督、安全生产许可证备案6、质量监督7、缴纳安全措施费、保险8、缴纳社会劳动保障费9、农民工保证金我想到的大约就这些，详细到各市建委行政审批大厅建委窗口咨询。

在粉饰楼梯侧面时，用水泥砂浆在楼梯底板粉出宽5公分，厚1公分的滴水线，也可以在该处放塑料滴水线槽不连通。顺着楼梯踏步底板做一滴水槽，顺着滴水槽踏步上的水就流下去了。

建筑物变形缝与天沟交接处，也就是天沟如何跨过变形缝的构造。

建筑工程施工许可申??请??表??编??号:????????????中华人民共和国建设部制??填??表??要??求??一、各单位领取此表格后，一式两份或多份，要求字迹填写工整，内容真实、准确、完整。二、对提供的文件或证明材料，要与原件核对无误后，报送发证机关备查。三、表二中其它资料主要指各项规费或基金交纳后的费用联系单及发证机关要求报送的其它资料。表一工??程??简??要??说??明??建设单位名称??所有制性质??建设单位地址??电话??法定代表人??领证人??工程名称??建设地点??合同价格??????????????????????????????????????万元；其中外币（币种????????????）万元建设规模??立项批准文号??结构类型??计划投资额??合同开工日期??合同竣工日期??施工总包单位????施工分包单位(劳务)申请单位????法定代表人（签章）????????????????????????????????单位（盖章）

一、申请领取施工许可证的相关依据：(一)、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备和的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《建筑法》第七条、第八条和《建筑工程施工许可管理办法》(建设部令91号)的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；(二)、工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程；(三)、新建、扩建、改建的建筑工程开工前，建设单位向建设行政主管部门或者其授权的部门申请领取施工许可证；(四)、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。二、必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。三、申请领取施工许可证，应当提交以下材料：(一)、施工许可证申请表；(二)、建筑工程规划许可证复印件(验原件)；(三)、建筑施工企业资质证书、项目经理证书复印件；(四)、施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书；(五)、招标(定标)备案书(附中标/定标通知书)；(六)、建设单位开户银行依法出具的资金证明(工期一年内为投资额的50%，工期一年以上为投资额的30%)；(七)、已备案的施工(监理)合同；(八)、工程质量监督申请表、安全报监表；(九)、施工组织设计；(十)、有拆迁的，提供拆迁许可证复印件(验原件)。四、申请领取施工许可证，应当按照下列程序进行：1、建设单位向发证机关(政务中心建委窗口)领取《建设工程施工许可证申请表》；2、建设单位持加盖单位及法定代表人印签的《建筑工程施工许可证申请表》，并附第三条规定的全部材料，向发证机关提出申请；3、发证机关在收到建设单位报送的《建设工程许可证申请表》和所附材料后，对于符合条件的，在收到申请之日起五日内颁发施工许可证，建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。五、开工有效期及延期：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按时开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。建设单位既不按时开工，又不申请延期的，自期限届满之日起施工许可证自行废止。六、对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。

一、申请领取施工许可证的相关依据:(一)、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备和的安装以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当按照《建筑法》第七条、第八条和《建筑工程施工许可管理办法》(建设部令91号)的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;(二)、工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建

一、申请领取施工许可证的相关依据:(一)、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备和的安装以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当按照《建筑法》第七条、第八条和《建筑工程施工许可管理办法》(建设部令91号)的规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;(二)、工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建