小产权购买技巧有哪些谁知道

（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。以上就是对“小产权房是什么意思，购买小产权房能拿到房产证吗”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失。

装修如何省钱? 1、装修一定不能盲目省钱。 省钱要理性，有时候越想省钱就越是花大钱。举个身边的案例，有个亲戚旧房翻新，开始我是建议他水电全面翻新，结果他说没什么问题，没考虑这块、换掉可惜，想着省钱就没翻新了。 结果后期入住不久发现经常短路、跳闸，这时候再想要来装，费时费力又费钱。 2、货比三家选择性价比高的公司。 我们在装修之前，肯定已做了大量的准备工作，跑家居市场，跑装修公司，对准备要用到的材料品牌、价格心中已有了大致估算，手中也肯定拿到了好几家装修公司的报价单。 这些都是我们装修预算的依据。先在纸上把这些都记录下来。通过比较，确定性价比高的材料和装修公司。 3、装修前一定要先验房。 交房时要注意查看天花板和墙壁是否漏水，若有，则表示防水没做好，需跟物业反馈，让开发商处理，否则后期自己处理要花更多的精力和财力了。 4、家具家电能一家买，就一家买。 家具尽量在同一家店买，不仅风格质量能够统一，也更容易谈个优惠价，能节省不少钱。 5、尽量避免复杂装修造型。 装修预算低的话，就尽量避免一些复杂的装修造型，这些造型尽管是很高级美观，但用到的装修材料会有较多浪费，而且做这些复杂的造型，人工费也会贵不少。 6、家具家电能网购就网购。 家电家具可以网上购买，不仅款式多样，价格也常常比实体店便宜很多，是个经济实惠的好办法。

在哪里购买小产权房呢?这个问题有些复杂,建议当面咨询,针对具体情况律师给你最优方案将风险降到最低。

1、大的方向是*要利用小产权房进行保障房试点，为今后处理小产权房积累经验；2、小产权房土地是集体所有的，是开发商建设的，业主购买的，从交易关系上看是明晰的，问题主要在土地没有证、房产没有证，本来是给农民用的地卖给城市居民了；3、要分清一个问题，如果房子建在农村集体建设用地或者宅基地上面还好，如果是建在农村农用地上面的就麻烦了，尤其是基本农田保护区就更麻烦，早晚会被拆除！因为现在正是坚决清理违规用地的时期；4、建议你在搞清问题3后作出决定：如果是后面两种情况必须马上找开发商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看试点的情况决定，但是切记要多多关注早下决定。还要注意：签合同‘有的地方是发乡镇房产征（没有法律效率）‘看一下是不是农田用地‘如果是‘坚决不要买‘因为肯定要拆除‘

正对大门其实也是可以说成玄关，玄关是进出住宅的必经之路，在整个家居的设计中，玄关是给人第一印象的地方，因此玄关的装饰不能忽视，那么正对大门的摆件风水有哪些讲究？ 可以摆些风水类的植物 植物的摆设位置也要有规定 一般房子的风水可以通过植物来改善 还有就是也可以养鱼 鱼池的形状要注意了 在风水理论中，水贵弯曲有情，忌水的直射冲击。 其形，较好的是半月形.

1、有多少预算 换句话就是手头还有多少银子。一般来说总预算不超就行。 大件一般还是要到店看看，小件就直接网上查询了。 3、风格搭配 外观是不是和装修风格搭配？一般来说选择白色、银色的不会有太大错误。 选择大红大黑，搭配的好也有不错的效果。 4、大小规格尤其是大家电，比如冰箱。喜欢对开门法式六门的，家里也得有地方搁啊。 比如空调，小1P、1P、大1P、2P制冷能力区别还是挺大的。 5、可靠性和售后 这一点要重点提一提。过去家电很贵，是耐用消费品。现在家电越来越便宜，质量似乎就直线的降低了。第一个重点是可靠性要好。最好是不要坏掉。 这一点一线品牌和二线品牌的区别还是很大的。说多了都是泪啊。 其次就是售后服务的水平。一线品牌的服务有的时候也会让你欲哭无泪。选个服务好的，起码有人可以发发火。 6、易用性 现在的家电越来越智能了。似乎也越来越复杂了。 宁可买一个便宜点的，也不要买有很多复杂功能的。 宁可买一个贵一点的，功能简单一点的。 上述这两点一点都不矛盾。 7、品牌很多品类的家电，品牌就代表了一切。一线品牌的品控、产品设计，都是品牌价值的体现。 8、个人体验这里谈谈个人的体会。 a、杂牌不要买。便宜不了多少，用起来别扭。坏了都不想修 b、便宜的电视容易坏。 c、生活家电最贵的那款是卖智商的 d、随身电器一定要买个好点的 e、让你生活更美的服务其实很差 f、索尼、三星、松下的质量也就那么回事 g、物美价廉是骗人的 h、买可承受范围内最贵那一款，如果价格能让你犹豫再三的话。即便后悔也悔个彻底。希望能帮到你,以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

广东佛山是中国瓷砖的兴起地之一，这在里有很多的非常知名的瓷砖品牌，甚至很多国内的瓷砖品牌的总公司都在佛山。据我所知佛山瓷砖十大品牌分别是东鹏、马可波罗、蒙娜丽莎、高德、宏宇、顺辉、诺贝尔、新中源、欧神诺、冠珠陶瓷。

其实中式餐厅挂柜真的还蛮好用的，因为挂柜本来就是一种能够方便收纳的一种情绪吧，而且很好放在家里当装饰也是可以的，我呢，一般就放一些轻的小的茶包啊什么的放在里面东西不是很多，我觉得还挺好用的，主要是风格怎样，跟整体搭配就很好

如果室内面积较小，玄关处就要做得尽可能简洁，装饰过多会造成凌乱感，也会影响来人对家里环境的印象；室内空间大，可以做全隔断或半隔断的设计，加入手绘的*形成完整的玄关概念，不仅可以满足基本使用功能，在装饰性上可以发挥的空间也更大。个人建议供参考。

小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿，因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。购买小产权房需慎重考虑。