收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
排烟道特别要注意，我家就是排烟道没处理好，炒菜的时候烟往屋里钻，很烦
办房产证只要170元的工本费！二手房交易如果你是卖方就没有任何费用都由买房承担！如果您是买方，除了房子本身的房价，在房子不满五年的情况下，您要承担5.6个点的营业税，是二套房就要3个点契税，首套房的话，在房子小于90平米（1个点契税）小于144平米（1.5的契税）大于144平米（3个点的契税）如果不是房东的生活唯一住宅您还要承担1个点的个人所得税！还有一些小头.....如果你有疑问，可以致电：15
办房产证只要170元的工本费！二手房交易如果你是卖方就没有任何费用都由买房承担！如果您是买方，除了房子本身的房价，在房子不满五年的情况下，您要承担5.6个点的营业税，是二套房就要3个点契税，首套房的话，在房子小于90平米（1个点契税）小于144平米（1.5的契税）大于144平米（3个点的契税）如果不是房东的生活唯一住宅您还要承担1个点的个人所得税！还有一些小头.....如果你有疑问，可以致电：15
开发商将商品房交付使用时是否出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。
而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准，
标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
小户型装修中的色彩运用要特别注意。色彩搭配需要符合自身爱好，一般选择浅色调、中间色作为家居及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有扩散和后退性，能延伸空间，让空间看起来更大，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。当整个空间有很多相对不同的色调安排时，房间的视觉效果将大大提高。但要注意，在同一空间内不要过多地采用不同的材质及色彩，以柔和亮丽的色彩为主调。厨房、卧室、客厅宜用同样色泽的墙体涂料或壁纸，可使空间显得整洁。
维修基金、契税、预交水电费、装修保证金等!大项是维修基金和契税,根据面积不同略有不同。
