土地使用证过户,要看土地使用性质来办理。如果是一般商品房所属国有出让性质土地,只要过户的新房产证,契税证,新房产证登记人身份证,老土地证,以及老土地证登记人身份证,双方一起到土地局办理土地证过户,只要手续费几百元。如或是集体或者划拨性质土地,需原房主借出划拨土地总证或者集体土地证,去土地局缴纳土地出让金,转变这土地证为国有出让性质土地证,之后,才可以和买家办理过户。
集体土地可以过户,但前提是,买方应该是本村村民,否则不予变更。集体土地假如土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)实际流程是这样的,可以持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后,由乡镇政府和国土资源管理部门审核后,报县政府批准。然后进行土地登记确权后可办理更名过户。
产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的,不然是办理不到抵押的,如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下:带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口;排号;到号后到窗口办理抵押;当天就可以办理好,80元的工本费.
可以。办理集体土地使用证后,可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理,由房产管理部门现场勘测后给予登记,颁发《房屋产权所有证》。
房产过户包括土地证,一个完整的产权就是包括房产证与土地使用证的。
有哪个了解住宅土地使用证办理流程是什么?会很麻烦么?有哪位高手晓得?
如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响;如果该房没有合法的手续,开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。希望能帮助你。
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农村房子是有房产证的,就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。
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