如果按揭的话先通过银行评估审批等程序银行批下来之后到房管局存首付款接下来等银行放款款放下来下来之后就可以过户啦，
选房→配房→带您看房→满意→付意向→转定→签合同→首付→陪同贷款→交易过户→办理产证→银行放贷→交房(煤气过户)→拿钥匙过户当天给钱!
个人卖房子是比较麻烦的,因为你没有中介那么多的渠道去招揽客户,可能很长时间也没有人去看你的房子,而且整天很多人打电话想你咨询的话也挺头疼的,建议你还是报给中介,让他们代理,这样可以帮你筛选一下客户,如果坚持自己卖的话,有人看好的情况下,去中介或房产交易中心买一份交易合同,约定好付款方式以及过户时间,,一般先签订合同付定金或首付,然后办理过户手续,办理完过户手续或在办理过户手续同时付尾款,或者办理银
签订商品房买卖合同收定金--网签--如买房贷款收首付款并做面签-银行评估-批贷-交涉过户--物业交接
找到客户之后，签订买卖合同，留取定金。之后客户做购房资质审查和银行贷款资质预审批（面签）和房管局网签（网签必须是购房资质审查通过后十个工作日内才可以）。如果房屋有贷款，在客户面签审核通过后，可以用客户的钱来还清贷款，注销抵押。在客户面签审核通过且抵押注销完毕，可以共同去房管局过户，过户的时候J所有的首付付清。过户7天左右会出新的房产证，出了新房产证之后去办理抵押，在等出他项权证之后等房款。
