花园洋房顶层复式的优缺点它属于低密度的住宅，一般容积率不超过1.0, 每一户都拥有花园，以外国的风格为主，小区里面的园林规划比较好，绿化率比较高，强调景观均好性，却有一定的规模的社区，而且如果一个低密度住宅的小区产品形式为四层左右。
花园洋房顶层装修第一：注意层次感第二：色彩的利用第三：功能区的设置因为你给的条件有限，具体的也不好回答至于装修的预算，一没有平方数，二也没有定风格档次，预算报不了
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花园洋房顶层装修第一：注意层次感第二：色彩的利用第三：功能区的设置因为你给的条件有限，具体的也不好回答至于装修的预算，一没有平方数，二也没有定风格档次，预算报不了
花园洋房*初源于上海，是西洋文明和生活*与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。而现在所谓的花园洋房指的是带有花园草坪以及车库的住宅，例如小洋房、西式洋房等，这种花园洋房大多都以独院式或是二、三层小楼的形式设计的，主题就是它的花园，主要突出景观好、绿化率高。一般性的花园洋房具备以下特点：1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；2、建筑密度很低（容积率一般小于1.8），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内受西方文化影响较大且自以西洋化为荣的一些高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
1.入户花园的栏杆造型一般会比较突兀，但它属于外建筑的一部分，我们无法改动。为了让整个小花园协调，可以在靠栏杆的地方插上干竹子，做出泥巴的感觉，或局部放置造型独特的干树枝，让视线不直接落在栏杆上。2.要改造入户花园之前，最重要的工作，就是要先了解入户花园的空间大小，量好空间的长、宽尺寸，注意排水孔的流畅性是否没有问题，在画好的长乘宽草图上，标明水源及电源位置，有助于空间设计时，能更明确的规划布置设计的位置安排。3.通常屋顶花园设计时屋顶结构已经完成(部分为已成建筑)，屋顶结构还能承受多少重量做屋顶设计的前提条件。如若设计超过建筑顶部设计荷载，将会导致屋顶结构处于随时危险的状态，此为屋顶花园设计之大忌。因此在设计时要考虑设计内容的重量区间，种植土的厚度，能种植多大规格的树等等。
一，花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海,福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活与中国文化交织的产物.更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层,采用西方的建筑形式和新的工程技术,新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅.目前普遍理解为6层以下低密板楼.
二，产品形式：
虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅,联排别墅,双拼别墅,叠拼别墅自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的;珠江国际城的叠拼升级版以"新洋屋运动"为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林;以金地格林小镇,奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房;部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房.看来市场中的所谓的"花园洋房"真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房.
三，特征：
既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：
1,建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;
2,建筑密度很低(容积率一般小于1)，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园;
3,普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;
4,在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水,电,暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物,道路交通,通讯设施等的标准较高;
5,目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭,港澳台地区及其他国家华人,外国人.
四，概念
狭义的"花园洋房"：就是Garden Villa(花园别墅)，也就是通常所说的花园式住宅,西式洋房,小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二,三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅(或双拼别墅,叠拼别墅)的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高.
在近几年的家庭装修中，一些年轻的业主会将阁楼设计成卧室、小书房等空间，看上去是非常温馨时尚的，但是在阁楼装修中有些风水禁忌也是要特别注意的。顶层阁楼的结构一般分为两种，一种是双面斜顶的，另一种是单面斜顶的，这两种都会出现一个尖顶。这类的房屋从五行的角度来说都属于火的，所以在设计时要尖顶的设计不要太陡，尖顶的坡度越陡，对阁楼的风水就越不利。另外，在装修顶层阁楼时，还要注意横梁压顶，这是非常不吉利的，如果长期居住在这样的环境下会容易破财损身。所以在顶层阁楼装修时，一定要避免。
楼主你好，如果是房顶漏水，这个属于物业管理范畴。及时和物业沟通，让物业处理。如果是你家的阳台漏水到楼下，建议你家阳台重新做防水，请专业的做防水师傅做就行了，做防水也要通知物业，做完闭水试验让物业的工程部人员过去检查！
