[购房流程]#收房#收房时必须仔细查看的文件有哪些?
在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的两书---质量保证书和使用说明书,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
最好的收房攻略就是细心，而在收房的时候我们需要一步一步的来。仔细检查主要注意一下几点：建材品牌：不管是半包、清包、还是全包我们在收房的时候都的看看材料是否是自己拟定的材料。放置偷工换料的事情。洁具排水排水工程是一定要仔细检查的，不然对以后的生活质量有着巨大的影响。室内门材质注意观察室内门是否安装到位，锁具开启是否灵活。门质量的检查也非常有必要。门窗三要素窗户的检查主要有三个：品牌、锁具、紧密情况。客厅地砖观察地板是否安装平整，用手轻轻抚摸或者使用专业检测工具。卫生间地砖卫生间地砖需要注意两个方面，第一是防水性能如何、其次是不能存在有存水情况的发生、建议将地漏堵住防水观察24小时，如果楼下天花板无渗水情况择视为合格，在防水检查地面有无存水情况。
装修收房我们只需要注意一些细节上的检测就可以了。一般我们从大门开始检查然后一间一间的检查,用料、做工、是否与合同上一致。值得注意的是隐蔽工程要提前检测。还有卫生间防水的检测需要做一个防水实验。厨房排水功能一定要强大。最后就是门窗质量检测、墙壁涂刷质量等等。如果不放心的话可以叫上有经验的朋友帮你参考。
最好按合同约定来，上面标注了什么时候收房就最好什么时候收
一、验房前准备 1、资料检查 (1)房屋的《住宅质量保证书》 (2)《竣工验收备案表》 (3)面积实测表 (4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 2、核实面积、合同与价钱 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 二、带齐验房工具：试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。 三、书面记录很重要：验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。 四、验房要三多：验房切忌着急，多看、多问、多记录。 五、验房注意细节：这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如： 1、检查房屋质量：墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。 2、水电情况：水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。 3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测
首先可以看一下屋顶是否漏水，水压是否不足，还有就是查验顶楼的消防措施。
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
1.契税不能代收 契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。 2.物业费不能垫付 注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。 3.面积误差超过3%应由开发商埋单 收房时，房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
瓦工1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别,若几个角都是平整的,就代表瓷砖平整度过关。2.空鼓率:除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。爱房网编辑提醒,墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。但是专家表示,空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况,空心墙和薄隔...
1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书
2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷
