房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：身份证号码：住所：联系电话：承租方（以下简称乙方）：住所：法定代表人：护照号：联系电话:依照《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务，就乙方租赁甲方场地进行商业经营事宜，经双方商榷确定，特签订合同。第一条出租房屋及房屋用途1、甲方将位于，建筑面积共平方米的房屋租赁给乙方。2、乙方为一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司，承租甲方房屋只做办公之用途，在合同有效期内，乙方不得随意改变房屋用途，且不得将该房屋用于从事非法行业及任何违法活动。第二条承租期限1、房屋租赁期限为1年，自2020年5月1日至2020年4月30日止。2、本合同租期届满时，乙方拟继续租赁本合同的，需提前30天书面通知甲方，甲方应在一周内给与书面答复。如双方均同意续租的，续租期间房屋租金及有关费用的标准由双方参照当时市场租金另行协商确定。第三条租金、及其它费用第2页，共8页1、租金：本房屋月租金为人民币玖仟元（RMB9,000）。2、租金交付：（1）租金按3月为一期缴付。乙方须在每个交款期前20天交纳下一期租金。乙方第一期的租金应当在签订合同当日交纳给甲方。（2）在房屋租赁期间，物业管理费、取暖费及其他所有的费用均由乙方支付，其他费用如（包括但不限于）：水费、电费、卫生费、装修费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络使用费、电话费、税费、契费等。（3）租金交付方式：乙方可以现金、支票或电汇的方式支付租金和其他费用。如用其他方式支付，须经甲方书面同意。以现金或支票方式支付租金的，交付现金或支票日为付款日（因乙方原因支票无法兑付的除外）；以电汇方式支付租金的，乙方汇款日为付款日。甲方指定账户为：帐号：账户名：开户行：第四条房屋装修1、在租赁期内，乙方事先未征得甲方书面同意和政府有关主管机关的批准前，乙方不得对该房屋进行内外装修，或破坏、改变原有装修部分。未经甲方事先书面同意不得损坏房屋的主体结构，不得穿凿、切断、连接房屋的任何管道，不得擅自安装、增装空调机、采暖设备和其他机械或固定设施。如乙方违反上述约定，应在甲方发出书面通知后七日内恢复原状。2、乙方需要对房屋进行装修、改建的，须书面向甲方提出申请，并提交相关装修、改建图纸，征得甲方书面同意后方可执行。3、若因乙方改建、加固、装修或其它因乙方的原因造成人身伤亡及财产损失的，由乙方承担全部责任。第3页，共8页第五条押金1、为确保合同的履行，乙方同意在签订本合同之日内一次性支付押金人民币玖仟元（RMB9,000）。押金在合同期限内由甲方保存，不计利息。甲方应于收到押金之日向乙方出具收据。2、合同期满，双方办理完交接手续，乙方搬出15天后，如无物业或邻里索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴各类费用后，押金全额退还乙方。3、出现下列情形经甲方书面通知乙方后，甲方可以即时扣除乙方相应金额的押金，并不影响甲方同时行使任何其他补救权利：（1）在承租期间，若乙方拖欠租金以及其他费用，甲方书面通知乙方后，乙方在5个工作日内未支付的；（2）按本合同约定乙方应支付违约金的；（3）乙方未按期缴纳物业、取暖、水、电、气、电视费、网络费、电话费等费用，引起甲方代替乙方缴纳上述费用的；（4）非因甲方原因，乙方进行经营活动损害第三方的合法权益引起甲方经济损失的。4、乙方押金被甲方依约扣除后，甲方有权要求乙方在五个工作日内补足押金，假如乙方未按期补足，则按本合同第八条之约定，承担违约责任。如乙方押金不足以支付有关的款项及损失，在本合同其它权利不受影响下，甲方有权要求乙方赔偿。第六条房屋的移交1、在签订本合同并乙方支付押金和第一期租金后，甲方向乙方移交房屋。2、乙方应在移交房屋时对房屋进行验收，依照房屋内的设备、设施及交付问题制作《房屋附属设施、设备清单》（见本合同附件一），甲乙双方应在验收当日就附件一所列内容进行核实并签字确认，此项记录将作为移交证明以及租期届满时乙方复原租赁房屋的标准。3、租赁房屋交给乙方后，其安全保障的责任由乙方负责。甲方在尽到合理关注义务后将不对租赁房屋内任何物品的丢失、受损负责。第七条维修、使用及其他约定1、租赁期内，乙方应按照房屋的固有属性及适用性使用房屋。未按照房屋的固有属性及适用性使用房屋造成乙方损失的，甲方对此不负任何责任；如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。2、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。但如该损坏或故障是由乙方使用造成的，由乙方自行维修。3、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而引起的损耗，乙方不承担责任。4、乙方在租赁期内，应该遵守该房屋所在小区的物业及其他管理的相关规定。双方约定该房屋所属的物业公司的《物业管理合同》（见本合同附件二）作为本租赁合同的附件存在。5、租赁期间，乙方不得损坏甲方的设备、设施及其它财产，不得在公共区域存放物品和设臵标志。乙方应严格做好自身的消防、治安工作，保证租赁房屋的安全，并协助甲方或物业或其他有关部门检查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方场地附属设施损坏的，在收到甲方书面通知并在通知规定的合理期限内，乙方应将上述设施修复至初始状态。若乙方未能及时进行维修，甲方有权进行维修，乙方须承担由此而产生的一切费用。6、乙方应在签署本租赁合同后向甲方提供以下文件备案：（1）营业执照证、副本复印件；（2）税务登记证书复印件；（3）法定代表人身份证明。7、乙方不得在租赁房屋内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其它易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，不得在租赁场地内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境造成污染的气体。第5页，共8页8、乙方须妥善处理租赁过程中所产生的废气、废水及固体废弃物，不得将建筑物、公共场地、公众环境造成任何影响。乙方须承担及赔偿因违反上述规定而对甲方、任何双方所造成的损失。第八条违约责任1、在承租期限内，任何一方违反本合同（包括附件及补充协议）规定而对对方造成损失的，应承担违约责任。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方限期改正，限期内没有改正的，甲方有权提前解除合同；给甲方造成财产损失的，应当予以赔偿：（1）擅自改变租赁房屋用途的。（2）擅自将租赁房屋转租、转让他人或以乙方以外的租户名义在租赁房屋办公的。（3）擅自改变租赁房屋结构、设施或用途等，经甲方劝阻无效，或者造成租赁房屋的毁损，经甲方要求拒不修复或者赔偿的。（4）违反国家法律法规进行不法经营活动的。3、乙方迟延向甲方支付租金及相关费用，每迟延一日，需向甲方支付该次应缴金额的千分之五作为违约金。迟延支付超过十日，视为自动终止租赁合同，乙方支付的押金不予退还。第九条租赁房屋的退还1、甲、乙双方未就续租达成协议而合同终止，或本合同因故提前终止时，甲方应依照本条约规定办理有关租赁房屋的退还事宜。2、除非经甲方书面同意，乙方应依照《房屋附属设施、设备清单》（见本合同附件一）记录的情况，在合同终止或因本合同约定的其他事项提前终止后3天内将租赁场地恢复原状（合理的损耗除外）。若乙方未能如期完成恢复工作的，甲方有权将租赁房屋恢复原状，所需的费用从乙方缴纳的押金中扣除，且遗留的任何装饰、家具、设备或其它任何财产、物品视为被乙方放弃。任何第三方因该租赁场地遗留物提出主张的，由乙方负责和承担，与甲方无关。甲方有权以任何方式处理前述物品。第6页，共8页3、在本合同到期或提前终止后，乙方无正当理由继续占用租赁房屋的，每逾期一日，乙方按照双倍当期租金的标准支付给甲方违约金。第十条不可抗力如发生不可抗力事件，不能履行合同的一方应当立即将不可抗力的情况通知其他方，无法立即通知的，应在不可抗力结束后3天内通知，并在不可抗力结束后10天内提出不能履行合同，或部分不能履行，或需要延期履行的有效证明，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。第十一条争议的解决1、因本合同发生的争议，双方应协商解决，协商不成时，向租赁房屋所在地人民法院起诉。2、诉讼期间，除诉讼事项外，甲、乙双方均应履行本合同项下其它义务。第十二条其它事项第十二条其它事项1、未尽事宜，甲、乙双方可以另行协商签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。2、本合同的附件为：附件一：《房屋附属设施、设备清单》附件二：《物业管理合同》合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3、本合同自甲、乙方签字盖章之日起生效。本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。第7页，共8页（本页无正文，为与《房屋租赁合同》的签署页。）甲方：
首付30%是合理的。也不一定是当日吧，就是施工前第一期款项交30%，是差不多的。
您好,很高兴为您解答。常规情况下,各个装修公司的规定不同,第一期工程款在30%---50%不等,首期交30%的款项是合理的。预祝您装修愉快!
装修合同怎么签才不被坑？签订装修合同需要注意什么？
签订装修合同注意事项：
第一，首先，选择一家品牌形象好的大型装修公司绝对是最重要的。选择合适的装修公司至少可以节省一半的心。
第二，我们必须在合同中注明工期，如果公司延期，要让公司对违约进行赔偿。
第三，付款方式也很重要。这是业主控制施工的重要手段。不要被装修单位迷惑，按30+30+30+10的比例控制。最后10个是你应该注明的保修金，否则，你入住几个月后。发现有问题，你没有控制手段，那就惨了。
第四，施工报价，尤其是材料，施工工艺必须写清楚。例如，如果你不标记墙壁，他会给你涂一层。如果你再问，他会加钱。第五，在装修过程中，增加项目是很常见的。但是，在合同中，我们必须控制在成本的百分之几。否则，你的成本将无限增加。
签合同的中对施工期、保修期承诺书以及完整的设计图纸。房屋装修合同中务必严格要求施工期，殷切应当确立承诺一日施工单位延误进度，应当对业主的责任，最好每延误一天，根据总工程款的某一项占比赔给业主！还有就是施工期写从某年某月某日开始几个月到哪一天结束为日期标准格式，不能只说在几个月之内完工。
1、付款方式，建议按阶段付款2、违约责任，因为一些因素延期，应该明确责任方、责任界定和违约赔偿标准3、保修条款
事先参观装修公司在建的工地，可以看看现场的施工情况，查看现场是否备有必要的防火设施等设备，以此来判断装修公司的施工是否规范。
一、明确装修材料、工艺标准等等
二、明确装修工期问题
三、违约问题
四、付款方式
五、装修责任和增项问题等等
如果在装修过程中出现方案的修改、项目的变更，或是预算的变化时，业主要和装修公司修改合同中的这些部分，再重新签署一份装修合同。
合同外加项投诉较多，业主不满可申请仲裁，业主应仔细阅读合同，对于效果图中的设计要和设计师充分沟通，不要想当然。另外，在选择设计师时，也要看一看他以前的作品。
新房装修合同注意事项第一个要关注的就是签订的程序，搞清楚了程序才不会被装修公司牵着鼻子走，从一开始就掌握装修的主动权。
常见的新房装修合同流程是，第一步清楚自己想把家打造成什么效果，并且跟设计师进行讨论；
第二步确定讨论结果，设计师确定设计方案；
第三步装修公司给出装修预算；
第四步业主要对装修总价进行确认；
第五步业主和装修公司商讨具体的施工期限；
第六步就是确定预付款具体金额；
第七步是双方要对合同责任进行确认；
第八步就是签订装修合同。
以上八步只是一个大概的流程，不同的公司可能会有些出入。
玄关设计需要注意的事项：
1.玄关顶上天花安置宜高不宜低，色调宜轻不宜重。
2.灯宜方圆忌三角。
3.墙壁间隔应下实上虚。
4.间隔颜色须深浅适中。
5.墙壁间隔宜平滑。
6.地板宜平整。
7.玄关地板的图案忌有尖角冲门。
8.玄关的地板宜太光滑。
