1、公摊面积不是看平层还是复式，主要看的是建筑形态。住宅来说塔楼公摊是40-50%无电梯板楼可达90%的使用率，一般是80-90%带电梯的板楼介于两者之间。 2、使用率就是销售面积除以套内面积得出来的百分数两者的差就是公摊面积。 3、28%的公摊面积还算合理是不是一个带电梯的高层板楼啊？公摊面积一般包括楼梯间电梯前室公共走廊等等一般是以谁使用谁分摊的原则进行分摊也就是说本楼的所有楼道的面积由本楼的所有业主按照自己购买的户型的面积按比例分摊。
我住2楼 公摊面积也要算电梯.电梯# 顶层电梯房 设备房吗?
算公摊面积
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。
六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
电梯机房在楼顶屋面上，有的房子层高比较好的也出现在顶层。地下室还有果然电梯基坑。电梯的设备房业内称为机房。机房的位置传统上在最上层，不是楼层的顶层，是比顶层更高一层的设备层。随着发展现在出现了侧曳引电梯，电梯机房可以设置在任意一层。后来出现了无机房电梯，将电梯机房设备转移到了井道内。还有一种下曳引电梯，机房设备转移到了底坑内。
75平的电梯房,17楼,首付是八万多,大概多少钱一平方啊,公摊面积怎么算
电梯楼梯
电梯楼房的高度可能是10层，也可能是20层吧，那么像这样的楼房一般都是有电梯的，那你要说的这个设备层很有可能是以电梯的设备为主。如果真的是电梯设备，那电梯的设备一般都是出现在楼房的地下室位置。而除了电梯设备之外，还有一些其他的设备，例如通风系统。通风系统指的是每一个家庭当中厨房的烟道，然后排到楼房的顶部位置上，而顶部位置上呢，会单独有一个小房间，这个房间叫做是机房，所以顶楼的位置也可以称作是设备层。
现在的高层一般公摊面积都是比较大的。公摊面积一般都是放在房价里的，基本没有单独计算的。公摊面积的大小，决定了使用面积的大小。那么，住在基层公摊面积价格最少呢？房本上体现的建筑面积是由公摊面积和使用面积组成的,不管是买房还是卖房子都是按房本上的建筑面积来买卖的,价格也是同样,不是单独分开价格来买卖的。公摊面积算在房价里。同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实也并不是公摊越小越好，公摊只要适当，能提高居住的舒适度。由此可见，公摊面积都是要适当的，并不是公摊越小越好。只有公摊面积适当，才能保证居住的舒适度。购房者在买房子的时候，公摊面积这方面，也要做好把控。
一般正规的装修公司是不会算公摊面积的,实际测量面积多少就按照多少来计算。
