楼上的说法我还是比较赞同的，因为我我朋友家的阳台前不久也出现了下沉和瓷砖有裂很多现象，他们年轻的专业人员来维修，阳台下沉瓷砖有裂痕怎么办？这确实是要根据阳台下沉和瓷砖裂痕程度的大小来进行维修了。当然这只是我个人的建议，如果你想了解更多的话，就到网上多了解一下。
你好，外墙重做防水。这种做法需要把原有外墙的附着物和装饰层全部去除后，然后做好防水层厚，再重新装饰。还有一种方法就是外漏内治，需要选择较高技术水平的堵漏单位，从室内进行维修。这种方法注意的是不要请到那些滥竽充数的队伍。否则质量无法保证。还有一种短期防水效果的做法，就是在外墙上喷涂一层防水涂料。优点是造价偏低，容易施工。缺点是维修后的保质期一般在3-5年，3年后墙面会非常难看，影响整个建筑的外观美观。
房屋质量适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人
