纯独栋别墅是指真正的别墅，联排排屋、叠加小高层、四层单栋洋房等是指冒充的别墅。李鬼当道李逵很无奈，所以在前面加了个“纯”字来区别。呵呵。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
复式住宅(和跃层住宅的优点相比，复式住宅称为别墅稍显勉强) 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。 优点是： (1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%; (2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价; (3)上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： (1)复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差; (2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用; (3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。
复式别墅装修和套房装修有很大的不同。
所谓复式，一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
复式别墅装修都有哪些特点呢?
复式别墅装修的亮点：
挑空客厅凸显尊贵：一般的复式楼是两个平层的叠加，上下层只有楼梯的连接，而现在市场上更多地出现了客厅部分挑空，使楼上楼下有效连成一体，更有利于家庭人员间的交流沟通，也使室内有了一定的高差，形成罕有的立体空间，顿显一份尊贵和大气。复式房挑空的部分一般达到客厅面积的一半，其作用也有利于一楼的采光、通风效果，剩余的部分可作为休息区，这样的设计，更具有人性化、生活化。
复式别墅装修多样灯具营造氛围：由于复式房有了足够的层高落差，在做复式别墅装修吊顶时，对灯具款式的选择面更大，可以选择一些的豪华灯具，以体现主人的生活品位。在客厅灯具的选择上，用更的灯具来装饰点缀，以备家庭聚会或有重大活动之用。而在其他地方可以使用吊灯、筒灯、射灯、壁灯等，灵活搭配使用，会显得很有韵味和变化、灵动活泼。在楼梯附近，要有照明灯光的引导，也是室内效果的点缀。这样通过设计不同的灯光，主次明暗的层次变幻，营造出了一种舒适随意的家的氛围。
个性楼梯韵律飞扬：在复式别墅装修中，楼梯是装修中的重点，它不仅是连接楼上楼下的重要通道，也是显示装修风格及业主个性的一个亮点。
一般砖混结构270平米左右，毛坯20万左右，因地而异有地方还会少一点，最近两年钢材比价便宜，毛坯的话应该在30至35万之间吧。价格参考于网络
下沉式的卫生间是将卫生间的高度向下挖掉一点，将排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只需设一个洞口作为排水立管通过使用。一般是40厘米左右，这样卫生间的高度就比客厅的高度要低一点，下城的区域也可以叫沉水箱，它的优点有有利于卫生间的排水布置，降低卫生间噪音，顶面平整没有排水轨道。
缺点是，防水处理比较麻烦，费用较高。有漏水的隐患，维修比较麻烦，因为中间填充的砂石层，时间长了会逐渐下沉，上面的水泥层、防水层就会有裂缝，水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层，水漏不出去，结果就积在填土层，时间长了，整个填土层就充满了水。最终，随着时间的延长，下面的防水层也会漏，大量的积水就泉涌而出了。
别墅的空间设计方面必要有独到之处。另外。购置别墅就是想体验家庭的情趣空间，分布于建筑各个层面，更是人们考虑的重中之重。别墅的平面功能设置上，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，别墅卫生间一般有3-5个。而在挑选房子时，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定、舒适程度。功能区域的设置。（二）同功能区应不同打造别墅的房间很多，可根据主人情况的不同作不同考虑，不能太艺术化：主卧室的卫生间一般嵌在室内，也应该重点考虑比如地下*，如设计不当就会造成功能上的浪费、爱好的房间、品位。而如果只是度假用，别墅中还存在一些彰显主人身份，仅仅需要考虑普通功能即可。而公共区域的*卫生间、次，甚至桑拿房等。以卫生间为例，享受自然，但一般用于客人或者亲戚居住，而且面积较大。次卧室的卫生间虽然也是嵌在室内，比如设置冲浪浴缸，可更多地考虑享受，在设计时除了普通的便浴功能外，在使用的功能划分上就比较细（一）功能划分要以人为本在别墅功能设计上，还取决于业主对别墅的使用目的的界定，应多一些实用*，客厅还可能有主，则可以相对多元化一点。如果是日常居住、*房，别墅更强调室内的空间感，可能会有健身房，因此首先应该重点打造那些功能重复的房间，在功能的考虑上就可以不用如此复杂，首先要考虑日常生活的功能、太*化，有隐私权……在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。在平面功能分区上、洽谈室，在保证卧室等一些私人空间的前提下、小客厅之分等、*及会客空间。其次，区别于其他类型的居住形式，应把公共，不仅取决于业主的喜好
什么是水电暖，其实看字面意思就知道水电暖就是水路、电路、暖气管路。
1、水电分为家庭水电和工程水电路。一般说水电是指水电路改造。及水电物料如阀门、管材管件等。
2、暖气管路随着人们生活水平的发展,逐渐分裂为一个专属的暖通行业,包括锅炉、空调、水暖、电暖、太阳能等。
如果不算装修的话，光是土建和水电消防（包人工）这些，目前市面价格大概是600～800／平方，当然，也要看你的用料和当地材料的价格，因为每个地方的钢筋水泥人工费用差距都有一定的，但是差距也不会太大。但是一般的差不多，如果装修一起的话50万就可以装的很好了，以上价格来源于网络，仅供参考，希望可以帮助你
材料还有个性化需求方面注意点，主要看你找那个公司了，可以去华森装饰看看。
