买的样板房,快交房了。但是现在发现很多水电不满意,如何改造?
您好,只能是自己改造啦,找装修您好,我说的改造就是新路重新走遍,不然没有办法。
房子要交房了，应该怎么验收房？给大家分享下经验之谈，希望对大家验房有所参考借鉴。 一.建议收房日期 一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间，仔细的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早晨8：30或下午2：30去。 二.携带工具，卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本。 三.查看资料 1. 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走) 2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走) 3.《竣工验收备案表》(盖章原件) 4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5. 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走) 6.《建筑工程质量认定书》 7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8. 签字时注明“楼房状况未明”，主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有异。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另算)等几把，接着就同物业人员一起去房子里。四.房屋状况 1. 检查房屋有无裂缝 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 (3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2. 检查空鼓 (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3. 检查倾斜与水平 (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度 (2)目测大致地平 (3)检查墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 4. 测量房间的层高 建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 5.防水防漏 ① 检查有无渗漏 (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况 (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
1.贷款服务费（仅限贷款）600元 2.贷款担保费：贷款额的1.5% （仅限公积金贷款） 3.评估费：评估价的0.5%（根据评估公司实际情况而定） 4.契税：一般是3% （按指导价和房屋面积来算） 5.产权面积装让金：房屋实际面积*6元 6.图纸资料费：20元 7.抵押担保费：80元 8.产权登记费80元 9.印花税：5元 10.土地转让金：主要是看房屋是否划拨性质的或福利分房
忌轻装修重装饰，经济简约最重要还有重要的是要注重环保。艾邦客做的倒是挺专业的，我们家装好了，很感谢
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找到了吗，我前不久装修完了 找的一个熟人介绍的装修工，在世纪城装修过几套房子了 都说不错 ，有需要的话可以帮你介绍 13667323822
