交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
装修前的准备工作：
1 地漏买好.地漏的位置要定好，洗衣机地漏，拖布池地漏，淋浴房地漏，浴缸地漏，洗手盆地漏都是什么样子的，要提前布局.并买好备用.
2 排风扇臭味止逆阀准备好.
排风扇买好或者尺寸留存好.(有些排风扇带强弱风的，或者带浴霸功能的，在布线的时候需要布专门的线)
3 插座开关买好，插座开关的位置定好，按照我的经验，插座全买带开关的插座的话，就不用来来回回拔插头，非常方便，利于省电.
4 坐便量好尺寸预订好，坐便上方留洁乐的电源插座，总有*能用上.
5 淋浴房 or 浴缸必须提前规定好，淋浴房的尺寸要提前准备好.到时候必须详细告诉贴磁瓦的瓦工，以便做流水方向的时候准确无误不积水.
6 洗面盆或者浴室柜的尺寸要提前量好.卫生间布局提前做好.免得布管的时候位置不对
开工前做防护，因为意想不到的灰尘会非常大.所以，灰尘能到的地方尽量让所有东西消失，甚至包括窗帘.实在挪不走的就用打包带或者保鲜膜包一下.
一些业主购买了二手房后需要装修，业内人士提醒，二次装修跟新房装修有许多区别.如何才能让二次装修省事又能达到效果呢?水电改造注意防水从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管,铝塑管等材料.现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了.多数装饰公司采用的是塑钢管.在二次装修中，刚好可以借这个机会"步枪换炮".许多旧房子还存在电线老化,违章布线的现象，也需要重新更换,改造，在装修中，每一路主线在墙里埋线时必须穿套pvc绝缘管.另外就是施工.有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工的时候一定要千万小心，如果破坏原有地面必须重做防水. 门窗改造不可忽略细节门窗老化是二手房装修中*容易出现的问题，根据老化程度可以分为：一是木门窗起皮,变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用.二是钢制门窗表面漆膜脱落,主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，拆掉重做.墙体改造是装修重点对于二次装修的房子来说，墙体改造是*有效的一个手法.如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，可以通过墙面漆,壁纸,壁布的更换来换个心情，这样做相对来说装修支出要少得多.老房改造中，那些1996年之前建成的房子多为砖混结构，建议一般情况下少动墙体结构.如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的安全隐患.在装修前，业主先向物业管理部门咨询,申请.二次装修让家具升级二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速"升级"也不失为一个有效的方法.像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位不易在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩.
其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具,墙面,水电,地面,门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支.
二手房装修注意事项一：不可忽视的二手房验收
由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意.
隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;
墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意.
家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的.
门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做.
二手房装修注意事项二：设计构造也是一种节省 二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费.有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费.二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费,污染的情况，总结一句话就是"设计构造保留为要"，业主应当在这些方面予以关注.
二手房装修注意事项三：二手房预算应该这么做
预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题.
提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的.
二手房装修注意事项四：拆除改造需要注意的几个点
1,水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查.如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管,铝塑复合管或pp-r管，*近一直用的pp-r管比较多，这点是必须要换的.
2,电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单,电线老化,违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线.由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用pvc绝缘护线管.而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线.简单来说，就是要重新来过.
至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的.
卫生间翻新时，墙面上要做大约30厘米的防水涂料，以防积水浸透墙面;如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面涂满防水涂料;如果您家使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要涂满;如果你家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。墙面瓷砖要贴满，可以抵御潮湿的侵蚀，保护墙壁的防水层，同时还容易长久保持整洁与美观;采用吊顶的家庭要注意吊顶遮挡住的部分也要用瓷砖铺满，才能良好地保护整个墙壁。
