收房需要注意什么问题

选择一家好的装修公司需注意以下几点： 1、考察装修公司的规模的大小，各项资质是否齐全 2、参观装修公司的工地，看下他们的工艺，装修材料，工人素质和现场的管理秩序 3、上装修公司的官方网站看下他们的案例，初步判断一下他们设计师的水平 4、上一些装修平台或者论坛看下网友对这家装修公司的口碑怎么样 5、问下一已经装修过的也业主，参考一下他对这家装修公司的评价

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

1.契税不能代收　　契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。　　2.物业费不能垫付　　注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。　　3.面积误差超过3%应由开发商埋单　　收房时，房屋面积误差超过3%，要找开发商协商解决，由于最终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

自制衣柜的板材一般是采用常见的木材，下面这几种板材你可以看一下! 1、防火板，防火板采用硅质材料或钙质材料为主要原料，与一定比例的纤维材料、轻质骨料、黏合剂和化学添加剂混合，经蒸压技术制成的装饰板材，厚度一般为0.6—1.2mm。防火板是非常经济的一种板材，强度高、耐火、防潮，广泛用于室内装饰、橱柜、实验室台面等领域。 2、密度板(纤维板)，密度板也叫纤维板，主要是由细碎的木质纤维经过高温压制而成的。密度板表面光滑平整，材质细密，性能稳定，耐冲击，易加工，应用比较广泛。不过密度板不防潮，遇水容易膨胀变形，所以不适合做厨房和卫生间的柜子。 3、实木多层板，实木多层板主要是由三层或以上的一毫米实木单板或薄板经过胶贴热压制成，板芯的材料主要是杨木、杂木和胺木等等，它的强度高、稳定性好。实木多层板含胶量大，在施工时要做好封边处理，减少污染。 4、杉木板，这是一种集成材，主要采用大径原木，经过精深加工而成的，形状像手指一样交错拼接的木板。它可以直接上色、刷漆，比细木工板省一道工序。 5、实木颗粒板，实木颗粒板是现在比较新颖的环保基材，根据刨花板的工艺生产而成，有着天然木材的本质，比较高档环保。同时加工性能与刨花板差不错，有隔热、吸声的特点。不过它的工艺比较简单，所以质量差异大，很难分出优劣产品，其抗弯性和抗拉性都较差，不适合做大件的柜子。 6、细木工板，细木工板也就是大芯板，有着握钉力好、质坚、强度高、吸声、绝热等特点。而且它的含水率不高，表面平整、无翘曲、不变形，还不会起泡，是室内装修和高档家具制作的较理想材料。 7、生态免漆板，生态免漆板也叫板，其稳定性好、抗变形能力强、握钉力强。由于免漆板具有环保免漆的特点，能够满足现代人快速环保方便装修的要求，可以用在衣帽间、壁柜、衣柜、橱柜等装修家具。 这些板材的性能都不错，但是主要的区别还是价格之间的区别。

检查水电、墙壁、地板、钥匙

在验收环节中,卫生间地面防水应该做闭水试验，闭水时间不少于24小时不渗水为合格。防水试验地面蓄水高处不应少于20mm。验收过程需严谨，仔细检查。

客厅内的软装时，包括植物、布艺、小摆设等各类装饰品。软装的选择与摆设，既要符合功能区的环境要求，同时要体现自己的个性与主张。富有生气的植物给人清新、自然的感受；布艺制品的巧妙运用能使客厅的整体空间在色彩上鲜活起来，可以起到画龙点睛的作用；别致独特的小摆设也能反映主人的性情，有时也能成为空间不可获缺的点缀品。 客厅装修要的是艺术美的追求，但必须以尊重主人的生活习惯为前提，艺术取向要与生活价值取向相一致，与生活习惯相和谐。

1)人性化.　　国内大多数的豪华大平层装修.虽然富丽堂皇.但却总有点高处不胜寒的感觉.步入其中只感觉到豪华.然而却感受不到家居的温馨及人间烟火的气息.究其原因在于设计者 对于生活氛围的营造不够到位.人不是机器.仅仅满足物理方面的需求是不够的.人还有心理的需求.这些需求是通过材料.有机的形式.对阳光的处理.灯光的设 计来满足的.国外有很多优秀的豪宅设计.非常注重人性的关怀.让人感觉舒适而又尊贵.　　2)空间功能合理划分　　豪华大平层装修不但要把握装饰风格的统一.还应注重空间功能的合理划分.现阶段.由于一些豪宅设计师片面追求浮夸的豪华客厅.往往使大面积的空间功能重复.很多设计并不实用反而增加了打理的负担. 豪宅业主要以自身的生活方式为前提.合理划分空间功能.真正改善您的生活品质.　　3)注重环保性　　豪华大平层装修应当充分考虑环保性.这种考虑首先体现在选材的考虑上.其次体现在设计的机能及绿色能源的利用上.关于选材众所周之应该尽量选择安全.环保的材料.而对于环保设计机能的考虑则不多.体现在具体设计上如:室内外空间的交流.通风.采光.采暖的设计等等.　　4)选择适合.统一的装饰风格.　　有些业主.追求个性化.起居室富丽堂皇.老人房古朴厚重.儿童房色彩跳跃.厨卫空间现代简洁--单独看起来空间各具特点.但拼凑在一起发现各个板块风格分散，缺乏美感。在装修初期就应该进行整体室内设计.对每一处空间都应有细致入微的设计规划.将各个空间的特色贯穿或加以呼应.目的是在融合豪宅品味的同时不损失各自空间 的特性.使整个豪宅风格和谐又不失灵动.

小户型装修要注意家具的选购，造型简单、小巧的家具*适合，建议楼主选用可随意组合、拆洗、收纳的家具。另外小户型装修还要注意整体风格的一致性。注重局部与整体的关系，不要做太多的造型，室内的颜色不要太杂，个人建议小户型选用浅色系，不要安装吊顶，能不做吊顶就不要做吊顶，多使用吸顶灯，不要安装吊灯。

注意不要把白色的墙弄脏了，可以用报纸把墙脚贴上，绘制完后撕掉，室外墙作画时，要注意底是否打牢固，建议使用质量好的外墙涂料，室内作画如需使用油画颜料时，则需要上多次乳白胶。