精装房瓷砖验收别大意

精装房验收注意事项： 1、检查水电路等隐蔽工程 我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。 2、检查主材品牌与型号 精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。 3、检查墙面、地面 检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。 4、空气质量检测 5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准， 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

厨房和卫生间，这两个地方都是瓷砖到顶，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，如有空洞声音，应重新铺设。如果按照以上方法认真验收，能够保证质量无大的问题。

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

毛坯房是装修的基础，基础质量不好，会给装修留下隐患，现如今买房先验房是常态，很多业主买毛坯房时会遇到不会验房，有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二，为了避免房屋质量影响后期装修，建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下，出个验房报告，更方便更靠谱一些。

1、本伊奈INAX　　INAX(伊奈)公司创始于1924年，在*、亚洲乃至欧洲各国从事着瓷砖及卫生洁具的综合性生产。INAX(伊奈)在*国内的市场份额瓷砖占第一位，洁具是第二位，能够把瓷砖等建材产品和卫生洁具产品融合在一起向客户进行综合提案，这样的厂家在世界范围内也是十分罕见的。　　2、大利康卡CONCA　　意大利CONCA集团公司成立于1962年。是世界上第一个使用“多孔一次烧制”方法的瓷砖产品。设计师们把意大利人的浪漫情调和艺术传统都融入到了康卡瓷砖的文化中，真正做到了依赖细节、艺术与功能的统一来创造舒适。　　3、大利CERDOMUS　　希得美思意大利CERDOMUS希得美思是意大利西班牙陶瓷工业的先锋，创建于1973年，是意大利最大的瓷砖生产与贸易公司之一，产品出口世界80多个*和地区。一个源自意大利的世界瓷砖品牌，让你享受与欧洲人同步的生活,以其超凡的艺术感染力，度身订造的个性追求，精雕细琢的产品品质，征服全球人士的挑剔眼光，已成为当代城市精英和*新贵们装饰家居的首选品牌，典雅风尚。意大利CERDOMUS(希得美思)以生产高端瓷砖闻名世界,素有“瓷砖中的保时捷“之称。　　4、国圣•凡尔赛S-versail　　S-versail圣•凡尔赛陶瓷公司始创于1918年，由法国路易王室召集欧洲名匠组建而成，主要为修缮凡尔赛宫提供装修和装饰用材，后来逐步演变成为研制、生产专供贵族、皇室御用陶瓷、仿古砖以及装饰品的企业集团。凡尔赛宫殿的每次修缮和扩建都有采用圣•凡尔赛的仿古砖。故直接命名圣•凡尔赛仿古砖。2002年，法国圣•凡尔赛集团进入中国，在中国佛山设立全球生产基地，引进世界最先进的生产设备和技术，是世界最大的仿古砖生产基地之一，初期产品主要返销欧洲，05年开始全面拓展中国市场。　　5、大利诺华贝尔Novbell　　成立于1988年的Novabell   (诺华贝尔)陶瓷是意大利著名瓷砖品牌，其创世人Novabell是活跃于意大利高端瓷砖的著名企业家。二十年来，Novabell   (诺华贝尔)品牌以美学上的完美无暇以及无可比拟的切边技术,使其一直处于国际陶瓷工业和艺术设计发展的前列，并始终保持着全球领先的品牌地位。   对自然环境的尊重和保护，是Novabell   (诺华贝尔)长期以来一直坚持的原则，在生产过程中始终保持最大限度减少能耗，减小和控制对周围水、空间等的污染，实现了生产过程的绿色化;同时，生产出的Novabell(诺华贝尔)产品更为绿色可回收*，其中相当部分材料甚至可以循环利用，充分体现了人和自然界的和谐统一。　　6、班牙雅诗美AZUVI　　AZUVI(雅诗美)西班牙顶尖的瓷砖品牌，成立于1956年。凭借杰出的设计实力、先进的生产设备、精良的工艺，成为了世界级的瓷砖产、销大户，并为提高人们的生活品质而生产出适合家庭使用的墙地砖系列产品。AZUVI坚持创新理念，把最新美*流融合到陶瓷产品中，以求技术和艺术的完美结合。产品有着丰富自然的色彩，生动立体的表现效果，以及异于国内瓷砖的非常规规格，这些特点共同促成了AZUVI(雅诗美)瓷砖不可比拟的优势：更多元的组合、更和谐的搭配、更理想的效果。　　7、班牙波尔嘉BORJA　　西班牙瓷砖给人另类、前卫的感觉，同时也让人能领略到异国的文化风情。它在新古典主义、装饰主义和个人主义的风格上，将色彩、装饰性、哲学内涵交融其中，突破原有的观念和方式，寻找出理性与感性的交融与契合。无论是工艺、款式还风格，都让人有种全新的感觉。　　8、大利普纳尼亚Panaria　　来自意大利的PANARIA普纳尼亚陶瓷成立于1974年，产品种类丰富且品质极佳。因为使用天然材料，普纳尼亚的风格总是流露出将传统与创新相结合的特点。它的墙地砖设计大多以自然为设计蓝本，尤其在砖的质感与肌理上，都追求天然的效果，比如表面的颗粒凸起，有天然岩石的粗糙质感;有的地砖具有饱经风霜的色彩，看上去陈旧而温暖。重要的是，你休想找到在色彩上完全一致的墙地砖，它们看起来就像原野里搬回来的而非流水线上的产品，而这样的差异性，也是它吸引消费者的原因之一。　　9、大利蜜蜂IMOLA　　意大利IMOLA旗下的“蜜蜂”牌瓷砖以精湛的工艺、新颖的款式闻名世界。设计理念具有丰富的文化、艺术底蕴，既古典浪漫又现代前卫，是国际上真正的瓷砖时尚引导者。产品销往世界150多个*、480多个地区，连续11年全球销量稳居世界第一位。“*”瓷砖于1998年通过了ISO9001国际认证，在意大利是第一家获得欧盟环境卫生署颁发的无放射性污染环保质量认证企业。IMOLA及其“蜜蜂”品牌被评为最能代表从技术角度的产品质量和意大利风格和富有艺术创造力的典型企业。　　10、利*RAGNO　　意大利“*”瓷砖*商创建于1949年，于20世纪60年代到70年代间达到了顶峰，拥有档次颇高的釉面地砖和墙砖。拥有5个现代化生产基地，800名员工和一个遍及世界上130个*的销售网络。“其产品在意大利国内建材市场和国际建材市场都很受欢迎。到了20世纪80年代初，“*”瓷砖吸收了先进的自动化生产技术，并在公司营销战略上重新*，以适应客户和市场的需要。希望我的回答对您有所帮助！

一、瓷砖验收之“望”　　1、表面：检查有无缺棱、掉角、掉瓷的问题，除产品本身质量因素外，也要注意施工后的成品保护;　　2、倒角：阳角处两块瓷砖的对缝要保持45°倒角，否则影响整体美观。　　3、对缝：砖与砖之间缝隙要均匀、齐平，过大或过小都不好看，通常很多师傅铺贴时会用牙签来控制间距。　　4、开洞：厨卫间内管线排布比较多，经常会遇到在瓷砖上开孔打洞的问题，所以验收时可以重点看下洞口，尺寸是否正确，边角是否光滑。　　5、花色：贴花砖的地方，要重点看花纹衔接处是否自然流畅，是否有贴错位、贴不齐的问题。　　二、瓷砖验收之“闻”　　查空鼓砖：用手或响鼓锤敲瓷砖表面，合格铺贴的瓷砖声音沉闷，反之是空鼓砖，日后易脱落，要敲掉从铺。　　三、瓷砖验收之“问”　　1、浸水时间：瓷砖铺贴前要浸水，浸泡时间依其密度而定，验收时可以问问师傅泡了多久，一般以水盆里不出水泡为好，2小时左右为佳。　　2、损耗情况：瓷砖损耗和它本身质量、工艺、房型有关，一般正常的损耗率为5?10%，尺寸越大损耗越多。　　四、瓷砖验收之“切”　　1、平整度：用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，一般来说，不超过验收标准2毫米的范围，属于正常。　　2、流水坡度：厨卫地面会存水，铺贴时要有一定坡度，地漏旁瓷砖需贴合紧密，验收时可做倒水实验，看流水、排水速度是否通畅无阻。

精装房验房注意事项及细节： 1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。 其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。 2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。 3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。 4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。 5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。 6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。

一,家装瓷砖铺贴标准 砌墙标准：墙体应平整，砖缝不得同缝，灰缝应饱满 贴砖标准：卫生间,阳台地面砖需考虑地漏，则要先放好坡度，如没有特殊原因不得有积水现象;墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖 墙面标准：厨,卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外，还需达到标准的水平度(允许1mm误差)和垂直度(允许2mm误差)墙地面铺贴，外观应符合要求，无空鼓现象. 阳角：阳角处的瓷砖倒45度角，这样拼接才漂亮，一面墙上不能有两排非整砖;瓷砖铺贴应平整，洁净，色泽协调，图案安排合理. 二,地面石材,瓷质砖验收 (1)基层处理要干净，高低不平处要先凿平和修补，在抹底层水泥砂浆找平前， 地面应洒水湿润，以提高与基层的粘结能力. (2)铺装石材,瓷质砖时必须安放标准块，标准块应安放在十字线交点，对角安装. 铺装操作时要每行依次挂线，石材必须浸水湿润，阴干后擦净背面.铺贴时，从中间向四侧退步铺装.安放石材,瓷质砖时必须四角同时下落，并用橡皮锤或木锤敲击紧实平整. (3)石材,瓷质砖地面铺装后的养护十分重要，安装24小时后必须洒水养护， 两天之内禁止上人.为不影响其他项目施工，可在地面上铺设实木板供人行走. 地面石材,瓷质砖铺装的验收方法 地面石材,瓷质砖铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，元明显色差.接缝平直,宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确,流水坡方向正确. 拉线检查误差小于2毫米，用2米靠尺检查平整度误差小于1毫米，表面洁净. 地面石材,瓷质砖铺装常见质量问题及处理办法 地面石材,瓷质砖铺装常见的质量缺陷是空鼓和平整度偏差大. (1)空鼓：主要原因有粘结层砂浆稀,铺装时水泥素浆已干,板材背;面污染物未除净,养护期过早上人行走或重压.在施工中，粘结层砂浆要干，以落地散开为准.铺粘时水泥素浆的水灰比为122.2(体积比)，严禁用水泥面粉铺贴. 养护期内应架板，禁止在面上行走.如发生空鼓，则应返工重铺，方法是取出空鼓板材，可用吸盘吸住，平直吊出，然后按规范要求铺装. (2)平整度偏差大:除施工操作不当,板面没有装平外，主要原因是板材翘曲.在施工中应严格选材，剔除翘曲严重的不合格品，厚薄不匀的，可在板背抹砂浆调整找平，对局部偏差较大的，可以用云石机打磨平整，再进行抛光处理.没有装平的板块，应取下重装. 三,墙面瓷砖粘贴的验收 墙面瓷砖粘贴必须牢固，无歪斜,缺棱掉角和裂缝等缺陷.墙砖铺粘表面要平整,洁净，色泽协调，图案安排合理，无变色,泛碱,污痕和显著光泽受损处.砖块接缝填嵌密实,平直,宽窄均匀,颜色一致，阴阳角处搭接方向正确.非整砖使用部位适当，排列平直.预留孔洞尺寸正确,边缘整齐. 检查平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，平直度小于2毫米