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为了规范房地产市场，根据*城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先*给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。办理前提条件1、已取得国有土地使用权证；2、已办理建设工程规划许可证；3、已办理建筑工程施工许可证；4、已将申请预售房屋相关**录入西安市房地产*络*库；5、法律、行政法规规定的其他条件。  申请办理所需材料商品房预售许可申请表；商品房预售许可申请法人委托书；商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案*（复印件）。工商营业执照（复印件）；房地产开发资质*（复印件）；  开发项目立项*（复印件）；办理流程1、受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）2、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心1）、现场勘查（3个工作日）2）、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）3）、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）4）、分管局长签发（2个工作日）3）、发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心制证、窗口发证（1个工作日）

商品房预售许可证办理流程申请办理所需材料:1、申请书、申请表、授权委托书;2、土地使用证、建房工程规划证可证、施工许可证、营业执照、开发资质;3、施工进度计划表;4、商品房预售方案;5、完成主体工程量1/3的证明;6、前期物业管理委托合同及备案表;7、规划红线图;8、房屋测绘成果报告书;9、与银行签定的资金监管协议;10、安全局房屋审查备案表;办理流程:1、受理阶段:综合窗口统一

办理预售许可证的前置条件是:1、已取得国有土地使用权证;2、已办理建设工程规划许可证;3、已办理建筑工程施工许可证;4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5、法律、行政法规规定的其他条件

就是做一个书面性的说明把这三点都说明清楚即可。预售许可证需要商品房建设程度达到70%以上，一般来说封顶即可。需要证件有发改委立项批准文件，建设用地规划许可证、建设用地批准书或国有土地出让合同、建设工程规划许可证(副本)、施工许可证、还有商品房测绘报告即可办理。

中惠香樟绿洲，位于东莞樟木头镇东城大道与柏峰路交汇处，处于樟木头新行政中心。常虎高速、莞深高速、深博高速近在咫尺，往深圳福田中心区45分钟车程，罗湖中心区25分钟车程。中惠香樟绿洲占地29万平米，建筑面积约50万平米，绿化率70%以上，建筑和园林风格为西班牙风情。项目首批推出44~88平米一房至三房的多层景观洋房和110~230平米创新产品花庭美墅，共400多套。价格信息:一房两厅、两房两

中惠香樟绿洲，位于东莞樟木头镇东城大道与柏峰路交汇处，处于樟木头新行政中心。常虎高速、莞深高速、深博高速近在咫尺，往深圳福田中心区45分钟车程，罗湖中心区25分钟车程。中惠香樟绿洲占地29万平米，建筑面积约50万平米，绿化率70%以上，建筑和园林风格为西班牙风情。项目首批推出44~88平米一房至三房的多层景观洋房和110~230平米创新产品花庭美墅，共400多套。价格信息:一房两厅、两房两

申办程序1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。

施工许可证的颁发按建设工程项目实行一项一办。建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备下列条件： (一)有计划部门核发的固定资产投资许可证； (二)在城市规划区的建设工程，已取得建设项日选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； (三)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； (四)征地拆迁手续已完成； (五)招标工作已完成，施工单位己确定； (六)建设单位已委托建设监理或建设单位建设工理机构资格己审定，施工单位在本工程的项回经理已确定； (七)资金、物资和施工所需的市政公用设施等已落实； (八)按规定已在统计部门办理了统计登记手续； (九)其它应当具备的条件已落实。