首先我们来了解一下架空层的含义。架空层即是灰空间，也可称为过渡空间，其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。我个人比较了解的是关于架空层设计的景观设计原则，这里分享给你看看，不知道能不能帮到你！ 1 室内外景观相互渗透 架空层设计的理论思想集中于建筑内外空间的衔接与过渡，所以设计时一定要体现室内外空间的相互渗透。通常可以将室外的植物或铺装延伸到室内，即将室外空间引入架空层，或者在架空层摆放沙发组合等家具，即将室内空间引入架空层，两种空间元素在这里相互融合，达到相互渗透的目的。 2 形式简化，成本合理 架空层可以在电梯厅用室内装修的标准，装修的富丽堂皇;在与外界结合处设计得充满野趣;在架空层中间部分布置的简洁舒适，不同的设计手法将架空层的各个空间相衔接，这中间各种形式的尺度是要拿捏到位的，不会全部是富丽堂皇的室内装饰风格，也不会单调的只有铺装和力柱，在保证景观设计效力最大化的前提下节约成本。每栋楼架空层中可以根据面积大小设置一两处焦点景观，在光线较难到达的角落可以选择真石漆等材料代替石材，从而控制成本。 3 风格协调，细节精致 架空层景观跟小区景观风格协调，架空层墙柱、吊顶与室内装修风格协调。空间形式的贯穿和连通的同时也完成了行为模式和生活情节的连贯、和谐、统一。架空层景观空间尺度更倾向室内化，使得人在与景观的对话交流中更易于识别和记忆景观的瑕疵和优点。所以，在景观的细部处理上是十分重要的。 4 舒适宜人，互动参与 因此在架空层景观设计的过程中力求在设计的每个环节中注意居民生活的每个方面及细微环节，给使用者以家的感觉。家的感觉最基本的要求是，架空层环境的舒适性使得使用者占据架空层环境中的某个角落。只有将人的因素容纳进景观设计中，考虑居民如何活动，居住区架空层景观设计才会有意义。 室外与室内的空间过渡可以利用不同材质、颜色的铺装划分空间，并结合游戏器械及体育器械的摆设，形成多样化的活动场地。
1．总图位置区域及规模1.1审核规划批文确认架空层面积。1.2与物业部确认架空层的功能布置。1.3架空层的规模类型a.架空层带商铺的；b
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1架空层植物配置的基本原则——兼顾生态性和人性化在绿化植物设计过程中，首先应严格按照植物的生态学原理进行配置，坚持“因地制宜，适地适树”的原则，遵从植物生长的自然规律，唯有如此，方可以使植物正常生长，发挥应有的功能。架空层常处于建筑物的底层，且由于建筑承重、防水等的需要，因此在居住区架空层空间里，植物所赖以生存的光照、水分、温度、空气、土壤等生长要素均受到不同程度的影响。进行植物配置时，一方面，针对架空层的光照、风向、土壤等情况，考量不同植物品种在架空层种植的生态合理性，关注喜光植物与耐荫植物，深根性品种与浅根性品种等不同类型的植物的合理搭配。另一方面，架空层是小区居民休息、沟通、交流的场所，特别是小孩和老人日常活动的重要场所，绿化植物配置除了满足植物生态性，还应“以人为本”，以安全为前提，切忌将有毒、有刺、有刺激性气味的植物运用到架空层绿化中，以免造成伤害事故，做到实用性和景观效果和谐共存，选取合适的植物品种。2适合华南地区的架空层植物配置华南地区气候温暖湿润，空气湿度较大，有利于架空层植物的水分补充。在架空层中，对植物生长影响最大的生态因素是光照，另外还要考量种植土层的厚度和植物的生长速度。通常情况下，架空层种植的植物品种应以耐荫植物为主，但在一些能充分接受阳光照射的地方，如架空层入口处，架空层飘台等地方可以适当种植喜阳植物，搭配彩叶植物和开花植物，以丰富架空层绿化景观的色彩；对有光照但无直射光的地方，则以稍耐荫，且生长速度较慢的浅根性植物为主，可以考量以稍耐荫的小乔木如澳洲鸭脚木、棕榈科植物如棕榈、散尾葵、针葵、蒲葵等为上层植物，搭配四季桂花、含笑、栀子花、山茶花、毛杜鹃春羽、亮叶朱蕉等稍耐荫的中层香花、开花植物和常绿、观叶灌木，底层配置七彩竹芋、紫背竹芋、蜘蛛兰、沿阶草、天冬、小蚌兰等中性偏喜阴的地被植物，形成植物群落层次错落有致、色彩丰富而兼具香气的绿化景观；接近无直射光的窗户或离有直射光的窗户比较远的地方，主要配置鹅掌柴、棕竹、红背桂等强耐荫性的灌木和鸭跖草、吊竹梅、冷水花、鸢尾等耐荫性强的地被植物；只有微弱的散射光透入的阴暗处，则只能配置虎尾兰、白蝴蝶、一叶兰、肾蕨等极耐荫的品种，在光线太弱的地方，以盆栽摆设或仿真植物布置代替绿化种植，有利于架空层园林景观的长期管理。总体来说，架空层绿化养护管理也和通常的室外公共绿地养护管理一样，主要包括淋水、施肥、松土、除草、修剪、造型，以及病虫害防治等。但由于地处特殊的地理位置，相对于室外公共绿化养护，架空层绿化养护管理需应对植物生长生态因素受限而采取一些特殊的养护措施。
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物业公司要改变管理小区其中一栋房子一楼架空层的使用用途,需要办理哪些手续
需要本栋业主同意。因为该架空层的面积是该栋业主公摊的
住宅小区架空层属于谁，物管公司占用架空层并将其改造成商业活动场所是否合法？
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