交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
除了搬进新房要讲究风水之外，装修开工也有风水讲究哦。1、择吉日开工：为了顺应大吉大利的好兆头，寻常老百姓对装修开工日期都进行一番考证后，再决定选择哪天，很多家庭都选择偶数日期作为开工的黄道吉日，如带6、8的日子。动工当天，一般也进行一个或简单或复杂的开工仪式，主要是上香祭祀地基主等，有的地方受传统习俗的影响，也进行放鞭炮、烧香纸等仪式。具体细节，因地而异。2、提前调查：装修开工，讲究的是吉利，延伸到施工队，便是房主一般提前一周对施工人员进行专项调查，如果施工队人员家里有丧事，或者妻子为孕妇，一般来讲是动工当天该施工人员是要回避的。此外，很多地方还有一个约定成俗的习惯，那就是女施工人员，以及房主以外的女性，不能参加开工仪式。3、注重尺寸细节：动工仪式前，如果是家庭装修的话，要确保大门门套、厨房的灶台等，高度要与风水尺寸相吻合；办公室装修的话，则要格外关注一下办公室大门的尺寸、办公桌尺寸是否符合风水。4、后续注意事项：开工仪式结束后，便进入了正式施工阶段，这个阶段也有一定的风水讲究。比如说，在施工过程中，不能让水管从门的下方穿过，不能将腐烂变质或者一些不好场所的废弃物作为装修的材料，施工人员不准在墙上乱乱画写，尤其是不能涂写带有不吉利字眼的字画，尤其是人像，万一出现涂抹现象，要及时清理干净，千万不可直接带着字画进行涂料粉刷。天花板吊顶，或者其他隐蔽的地方，不能遗留铁锤、铁钳等施工工具，铁钉子、金属杆等要镶钉结实，不可暴露在外。从施工开始，到全部完工，房子内要确保每天都有人，或者有声响。
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一般都是在开工的时候表示下,图个吉利，同时也是想让工人装修的时候认真一点，所以会在开工仪式上给工人每人发一个红包。具体多少钱没什么规定的,20,50,100,这样给的都有。
这个就要看楼主是在北方还是南方了，南方冬季装修没什么可担心的，室温不低于5℃就是门窗、抹灰、墙面等施工项目适宜的温度环境了，只是北方就要靠在施工现场放上取暖设备来施工了。
loft户型的装修要点有哪些，这种户型有什么缺点和优点呢？
loft的意思是仓库阁楼，现用来表示一种特定的居住户型。其根据仓库阁楼的特点有层高高和面积空旷的特点。
优点有层高较高，设计装修上不怎么受限制，比较适合独居的年轻人，而且如果是从事艺术类或者创意类的人来说可将其中一部份改成个人工作室。loft在出售的时候是按照一层的面积计算的，单价会高于普通的住在，但是因为可以有阁楼所以性价比还是算比较高的。
缺点：大部分为商改住，使用期限40年，投资属性差、首付比高(50%)、转让税高，不能解决落户、学期等问题，只有当成过渡型住宅。水电物业标准按照商业住宅标准收取，高于民用住宅，甚至不通天然气，也没有阳台晾晒衣物。
loft空间分割感比较重，也可产生一些不方便的情况，应当在充分考虑优缺点后再做决定。
说好的12月底交房,可是一直都现在房地产公司都不交房。
开发商需要支付延期交房违约金
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开发商需要支付延期交房违约金
