收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
按揭贷款购房,如交房时地产商,验房流程为:先缴纳物维金,物业费,预存水电费之后签交房手续交钥匙后才方
依照购房合同起诉对方违约
验房时没有地线，这个问题比较严重哦，会严重影响使用，而且会非常危险，我上次收楼验房时候，火眼金睛验房公司的验房师也发现了没装地线的情况。
物业装修验房流程。1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。5、依合同约定验房。6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
验房收房步骤:一、验房顺序验房第一步,查看“两书一证”(“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)二、验房第二步:办理验楼手续三、验房第三步:“开始验楼”四、验房常用工具五、验房注意问题及简单操作方法
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
买房是我们人生中的一件大事，买房的过程很麻烦，而交房验收同样也是比较麻烦的一件事情。交房验收的流程主要是：开发商通知收房、购房者验收、签署房屋交接书等。交房时验房的注意事项：1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在有漏水现象，或是否有残留的污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在很多问题。2.门窗是否能顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。对于防盗门而言，还需要检查其门铃是否正常。3.墙面地面也应该地仔细检查，可以用小锤子来敲打，如果出现空鼓或者开裂的现象，就说明墙面地面存在严重的质量问题。4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞的现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应及时与开发商联系。5.卫生间还应该进行防水检查。可用河沙来堵住下水道口，再连绵不断的注入大量的水，2小时后观察下楼是否有水流蔓的现象，如果没有，则证明防水性良好。6.业主还需要自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有电，看小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转证常。7.记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。交房验收的流程：1.通知取得商品房房地产权证之后，开发商应该通知购房者交接，通知应该以书面的形式，并且明确说明交接的时间。开发商收楼时限应在交接完毕后，收楼通知书寄出的一个月内，按相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定的地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2.验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。3.提供相关的文件开发商应该提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可拒签房屋交接书。4.签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验之后，可以按有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，并要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准之后，再签署房屋交接书。在交房验房之前值得注意的是，如果开发商要求交费或是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。以上就是交房验收的注意事项和交房验收的主要流程，希望通过以上了解交房验收的注意事项和流程业主们可以顺利交房。
墙壁裂了怎么办，其实也没有那么难的，如果出现大面积裂缝，并且效果较为严重，因为是没有入住的新房，我还是比较建议重新对大面积进行修补，最好还是去找之前的装修工来帮你完成，那样补修修来的效果会好一些，并且会达到你要的完美效果。
但最好找装修公司验房你让物业验的话，起码不会像物业那样忽悠你，他们肯定会给你验房，装修公司肯定会告知你。免得后期装修的时候，出现问题，房子如果发现有问题
