80平··首付10万以内···那就每平米4000··4000的房子···额··三环外·不在主路上·或西咸新区这一块·都有··
精装房屋质量安全堪忧,排水管道严重漏水,二次漏水48吨
协商不成起诉处理
精装房验收注意事项：
1、检查水电路等隐蔽工程
我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。
2、检查主材品牌与型号
精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。
3、检查墙面、地面
检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。
4、空气质量检测
5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
现在房子的质量真的堪忧吗？装修再好，也就那么二三十年
这就是建筑公司或者房地产那边的问题了。现在泡沫楼房多了去。所以楼主要注意了 验房收房要仔细
因小区部分业主拒交物业费,前期物业合同已经到期,物业公司已经撤出,业主想请私人管理,也遭业主拒交。
物业管理需要资质的。
业主未入住期间,入户房门遭破坏,怎么向物业管理公司交涉。
我2020年收楼，至今未入住，上个月去新屋看了看，发现入户门坏了，无法关闭。门的保修期已过，物管已确认有一定的管理责任，愿意承担一半责任。本人却认为，未入住，责任不在业主，应当由物管全部承担，这样的要求是否可行？
业主未入住期间,入户房门遭破坏,怎么向物业管理公司交涉。
入户门是什么原因需要更换?如果是质量问题或者门的品牌与合同约定的不相同,客户有权拒绝收房并要求更换。如果开发商一直不更换,此间产生的物管费,应当由开发商承担,而不是业主。如果是业主不喜欢门的款式,或者其他自身原因要求更换,则不能成为拒交物管费的理由。物管可以起诉业主。希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
