因为厨卫效果图主要是墙砖的效果,而厨卫墙砖、洁具等花色品种太多,如果出了效果图会受设计师用材的局限,因此还是不出效果图的好。因此大部分装饰公司不出厨卫的出效果图。当然对于有特殊要求的厨卫必须出具效果图。如异形、坡屋顶、主卧卫生间敞开式或玻璃隔断的等。
因为厨卫效果图主要是墙砖的效果，而厨卫墙砖、洁具等花色品种太多，如果出了效果图会受设计师用材的局限，因此还是不出效果图的好。因此大部分装饰公司不出厨卫的出效果图。当然对于有特殊要求的厨卫必须出具效果图。如异形、坡屋顶、主卧卫生间敞开式或玻璃隔断的等。
阳台的承重和结构是有直接关系的，阳台的结构布置方式有内嵌式、墙承式、挑梁式和挑板式。 内嵌式 就是外墙基本平齐和房间宽度差不多的内置阳台，大部分都有比较宽大垭口，承重力较大。 墙承式 是将阳台板直接搁置在墙上，其板形和跨度与房间楼板一致，多用于凹阳台。 挑梁式 是在阳台两端伸出挑梁，阳台板搁置在挑梁上。 挑板式 挑板式是将阳台板悬挑。承重力最小。 阳台承重一般根据阳台活荷载来判断的，根据国家建筑规范，阳台活荷载一般为2.5KN/m2，也就是说每平方米最多能承受250公斤的重量。
吧台有多种样式，如转角式、嵌入式、成品式、倚墙式、餐台式和隔断式。转角式吧台是指利用厨房转角空间，将其设计成个性突出的酒吧(最小占用空间在2~3平方米)，这样既能弥补空间利用的弱点，还容易营造出居室的情调;嵌入式吧台是指巧用墙面或建筑构造形成的凹入部分所设计的吧台，能够有效地节省空间，并容易与整体建筑融为一体;成品式吧台，是指商家生产的样式多变、风格迥异的家庭吧台，具有占用空间小、费用低、摆放灵活、移动方便等特点;倚墙式吧台，为贴墙布置，适合面积较小的房间，平面布局具有良好的展示性，能与墙面有机地融合为一体，具有良好的装饰效果;餐台式吧台，是指洒吧与餐台相结合的平面布置，为一物两用，可分为T形布局和L形布局;隔断式台台，具有分割空间、装饰空间的作用，宜用在厨房与餐厅之间的过渡处。
如果房屋面积很大，有独立的餐厅，则可选择富于厚重感觉的餐桌以和空间相配；如果餐厅面积有限，而就餐人数并不确定，可能节假日就餐人员会增加，建议您可选择目前市场上*常见的款式——伸缩式餐桌，即中间有活动板，平时不用时收在桌子中间或拿下来，不要为了一年仅三四次的聚会而买一个特大号的餐桌。
面积有限的小家庭，可以让一张餐桌担任多种角色，如既可以当写字台，又可以当娱乐消遣的*台等。在没有独立餐厅的家庭里，首先要考虑的是餐桌能够满足家庭所有的成员吗﹖它收拾起来是不是很方便。因此目前市场上多见的可折叠的餐桌比较适合选用。
其次可根据居室的整体风格来进行选择。居室如果是豪华型装修的，则餐桌应选择相应款式，如古典气派的欧式风格；如果居室风格强调简洁，则可考虑购买一款玻璃台面简洁大方的款式。餐桌也不一定非得丢掉，在如今讲求自然风格的潮流下，如果您拥有一款实木的老式餐桌，则可以把它搬入新家，只要在上面铺上一块色泽与装修协调的桌布，也另有一份雅致。
餐桌的形状对家居的氛围有一些影响。长方形的餐桌更适用于较大型的聚会；而圆形餐桌令人感觉更有民主气氛；不规则桌面的，如像一个“逗号”形状的，则更适合两人小天地使用，显得温馨自然；另有可折叠样式的，使用起来比固定式的灵活。
餐桌是格外需要烘托的。有人说一张餐桌就是一个任由您打扮的模特。为了要显出它独特的风格，可选择不同的桌布，如简朴的麻质桌布表现出一种传统风味，鲜艳明亮的桌布则能令人感到一种欢快活泼的气息。建议您餐桌上方配以合适的灯具，既能让人领略美食的“色” 之美，又能营造出一种迷人的氛围。在精心打扮的餐桌旁和亲朋好友一起享用一顿精心烹调的晚餐，浓浓乐趣，尽在其中。
卫生间反臭味是一个综合性问题，反味根源不仅仅是地漏。坐便、面盆、拖把池浴缸等都有可能是反味根源，因为它们和地漏一样都是下水道口，*终的去向都是化肥池。所以下水道产生的有害气体会通过地漏、面盆、坐便等反出来，从而影响身体健康。
原因有可能是您家的地漏下排水没有做存水弯 ,建议您加装存水弯系统，另外，您家的下排水管和套管的缝隙是否堵得严实，再者您所住的楼，除了通气措施不好外，还有就是如果您家居住的不是顶层的话，那么楼上邻居的排水排出也都是通过您家的下水管的，所以有刺鼻的异臭味道。
您除了做好通风的措施，建议您考虑一下把下水道改成独立下水，这样就可以了。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8右。
1.5或3%和共计0.1%的印花税,而买卖形式过户要多交个人所得税和5.5%的营业税(如果房子购买未满2年)。赠予和买卖的交易费用基本一样,都会涉及个人所得税。买
你好,可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其
一、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;二、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有增值但不符合免税条件的0.5%的土地增值税
