您好，您可以查阅一下深圳市关于上述相关费用的具体规定，如果房东明显超过地区标准进行收费，您可要去房东降低至规定标准，如房东坚持，那建议您还是另寻其他房屋进行租赁。
没有业主委员会,建议先联系社区成立业委员,再投票确实更换物业。
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