收房前一定要验房,要检查房屋各项工程的质量,评估房屋当前的状态,要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。
1、地基:土质情况、基槽几何尺寸以及标高、地基处理。2、钢筋等工程验收:钢筋的品种、规格、数量、间距以及接头和代用变更情况属于隐蔽工程验收范围内。3、拆改结构验收:地面、墙面、屋面以及承重构件的质量、构造和尺寸偏差情况属于隐蔽工程验收范围内。4、防水工程:管道、线路、部件的数量、尺寸、厚度以及覆盖面的保护层、地下室基槽回填土、外墙或是防水材料的品牌、数量、工程记录表属于隐蔽工程验收范围内。5、基础
1、地基:土质情况、基槽几何尺寸以及标高、地基处理。2、钢筋等工程验收:钢筋的品种、规格、数量、间距以及接头和代用变更情况属于隐蔽工程验收范围内。3、拆改结构验收:地面、墙面、屋面以及承重构件的质量、构造和尺寸偏差情况属于隐蔽工程验收范围内。4、防水工程:管道、线路、部件的数量、尺寸、厚度以及覆盖面的保护层、地下室基槽回填土、外墙或是防水材料的品牌、数量、工程记录表属于隐蔽工程验收范围内。5、基础
装修工程中的隐蔽工程主要指的是,平时看不到的工程项目,主要是:水、电、防水、地暖等,每一项的验收不太一样水路的验收一般都要进行打压实验,防水要做闭水实验电路要看看插座开关是否畅通,线路连接的位置连得好不好地暖也是要进行打压具体的标准,每一项都不一样,电路有测线仪同时可以目测,水路是工作压力加2个停30分钟不渗水,不漏水,地暖也是,防水闭水实验至少24小时以上不漏水,
装修中的隐蔽工程是指把基本木制作框架做好,电路的开槽工作,埋线工作做好后的工程,每个装修公司只要是正规的都这么做
装修中的隐蔽工程是指把基本木制作框架做好,电路的开槽工作,埋线工作做好后的工程,每个装修公司只要是正规的都这么做
装修中的隐蔽工程是指把基本木制作框架做好,电路的开槽工作,埋线工作做好后的工程,每个装修公司只要是正规的都这么做
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注:
如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。
隐蔽工程顾名思义就是平时看不到的一些工程项目:水电路改造,泥水工程和防水等。