住宅小区架空层属于谁，物管公司占用架空层并将其改造成商业活动场所是否合法？
住宅小区架空层属于谁，物管公司占用架空层并将其改造成商业活动场所是否合法？
首先我们来了解一下架空层的含义。架空层即是灰空间，也可称为过渡空间，其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。我个人比较了解的是关于架空层设计的景观设计原则，这里分享给你看看，不知道能不能帮到你！ 1 室内外景观相互渗透 架空层设计的理论思想集中于建筑内外空间的衔接与过渡，所以设计时一定要体现室内外空间的相互渗透。通常可以将室外的植物或铺装延伸到室内，即将室外空间引入架空层，或者在架空层摆放沙发组合等家具，即将室内空间引入架空层，两种空间元素在这里相互融合，达到相互渗透的目的。 2 形式简化，成本合理 架空层可以在电梯厅用室内装修的标准，装修的富丽堂皇;在与外界结合处设计得充满野趣;在架空层中间部分布置的简洁舒适，不同的设计手法将架空层的各个空间相衔接，这中间各种形式的尺度是要拿捏到位的，不会全部是富丽堂皇的室内装饰风格，也不会单调的只有铺装和力柱，在保证景观设计效力最大化的前提下节约成本。每栋楼架空层中可以根据面积大小设置一两处焦点景观，在光线较难到达的角落可以选择真石漆等材料代替石材，从而控制成本。 3 风格协调，细节精致 架空层景观跟小区景观风格协调，架空层墙柱、吊顶与室内装修风格协调。空间形式的贯穿和连通的同时也完成了行为模式和生活情节的连贯、和谐、统一。架空层景观空间尺度更倾向室内化，使得人在与景观的对话交流中更易于识别和记忆景观的瑕疵和优点。所以，在景观的细部处理上是十分重要的。 4 舒适宜人，互动参与 因此在架空层景观设计的过程中力求在设计的每个环节中注意居民生活的每个方面及细微环节，给使用者以家的感觉。家的感觉最基本的要求是，架空层环境的舒适性使得使用者占据架空层环境中的某个角落。只有将人的因素容纳进景观设计中，考虑居民如何活动，居住区架空层景观设计才会有意义。 室外与室内的空间过渡可以利用不同材质、颜色的铺装划分空间，并结合游戏器械及体育器械的摆设，形成多样化的活动场地。
装修施工的安全问题，主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。
一、 防盗
在装修期间，犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前，注意梁上君子 对此蠢蠢欲动。 另外，在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的，业主或者管理方更要费神。
二、 防火
1、禁上在工场内生火、吸烟。
2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。
3、必须在工场内做饭的，一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。
4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。
三、 防水
1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。
2、小心用水，特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的，要向其再三嘱咐。 3、离开工场时，检查水龙头是否关紧。
4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。
5、铺设实木地板或复合地板的，应注意临近区域的防水问题。
6、没有人员值班时，应关紧窗户。如果处于通风期，应尽量避开台风季节。
7、定期清理排水孔，以免堵塞造成淹水事故。
四、防危
1、装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤。
2、小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。
3、高空作业要做好安全措施，配备足够的高空作业装备。
4、稳固天花板工程、安装灯具等，一定要打好膨胀螺丝，多打一点以防万一。
5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。 装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。 五、 防电
1、 电线排座不宜在地上乱走，更不宜在其上面碾压。
2、 电线管道禁止在积水中通过，以免发生漏电时造成人身伤害。
3、 电线管道表层如有破损的，应及时更换。
4、 电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。
5、 电工项目应由受到正式训练的电工负责。
六、防化
1、 小心放置各种化工材料，并采取一定的隔断措施。
2、 施工时，不应太大量施工，保持一定的限度。以免空气中含有大量有毒物质而造成中毒、爆炸等意外。
3、 调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。
4、 使用化工材料，要带好胶手套等保护措施。
5、 对于不明物体或者材料，切记不要乱拿乱碰。
6、 不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。
7、 对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。
1．总图位置区域及规模1.1审核规划批文确认架空层面积。1.2与物业部确认架空层的功能布置。1.3架空层的规模类型a.架空层带商铺的；b
1．总图位置区域及规模1.1审核规划批文确认架空层面积。1.2与物业部确认架空层的功能布置。1.3架空层的规模类型a.架空层带商铺的；b
装修常用的刷墙漆技巧流程，第一步：铲平墙面，铲掉墙面破损、起皮以及松动的位置，并保持干燥干净。第二步：涂补墙膏，用刮板将补墙膏均匀涂刷在需要修补的墙面，比较薄的修补位置可一次性修平，较厚的位置需多次涂刷。第三步：12小时后，砂纸打磨，待补墙膏干透之后(一般12小时)，再用砂纸轻轻的打磨一下。第四步，涂补墙漆，将补墙漆均匀涂刷在修补过的墙面上，干透之后，再涂刷一遍补墙漆。经过以上简单四步，修补的旧墙就基本搞定了。
1架空层植物配置的基本原则——兼顾生态性和人性化在绿化植物设计过程中，首先应严格按照植物的生态学原理进行配置，坚持“因地制宜，适地适树”的原则，遵从植物生长的自然规律，唯有如此，方可以使植物正常生长，发挥应有的功能。架空层常处于建筑物的底层，且由于建筑承重、防水等的需要，因此在居住区架空层空间里，植物所赖以生存的光照、水分、温度、空气、土壤等生长要素均受到不同程度的影响。进行植物配置时，一方面，针对架空层的光照、风向、土壤等情况，考量不同植物品种在架空层种植的生态合理性，关注喜光植物与耐荫植物，深根性品种与浅根性品种等不同类型的植物的合理搭配。另一方面，架空层是小区居民休息、沟通、交流的场所，特别是小孩和老人日常活动的重要场所，绿化植物配置除了满足植物生态性，还应“以人为本”，以安全为前提，切忌将有毒、有刺、有刺激性气味的植物运用到架空层绿化中，以免造成伤害事故，做到实用性和景观效果和谐共存，选取合适的植物品种。2适合华南地区的架空层植物配置华南地区气候温暖湿润，空气湿度较大，有利于架空层植物的水分补充。在架空层中，对植物生长影响最大的生态因素是光照，另外还要考量种植土层的厚度和植物的生长速度。通常情况下，架空层种植的植物品种应以耐荫植物为主，但在一些能充分接受阳光照射的地方，如架空层入口处，架空层飘台等地方可以适当种植喜阳植物，搭配彩叶植物和开花植物，以丰富架空层绿化景观的色彩；对有光照但无直射光的地方，则以稍耐荫，且生长速度较慢的浅根性植物为主，可以考量以稍耐荫的小乔木如澳洲鸭脚木、棕榈科植物如棕榈、散尾葵、针葵、蒲葵等为上层植物，搭配四季桂花、含笑、栀子花、山茶花、毛杜鹃春羽、亮叶朱蕉等稍耐荫的中层香花、开花植物和常绿、观叶灌木，底层配置七彩竹芋、紫背竹芋、蜘蛛兰、沿阶草、天冬、小蚌兰等中性偏喜阴的地被植物，形成植物群落层次错落有致、色彩丰富而兼具香气的绿化景观；接近无直射光的窗户或离有直射光的窗户比较远的地方，主要配置鹅掌柴、棕竹、红背桂等强耐荫性的灌木和鸭跖草、吊竹梅、冷水花、鸢尾等耐荫性强的地被植物；只有微弱的散射光透入的阴暗处，则只能配置虎尾兰、白蝴蝶、一叶兰、肾蕨等极耐荫的品种，在光线太弱的地方，以盆栽摆设或仿真植物布置代替绿化种植，有利于架空层园林景观的长期管理。总体来说，架空层绿化养护管理也和通常的室外公共绿地养护管理一样，主要包括淋水、施肥、松土、除草、修剪、造型，以及病虫害防治等。但由于地处特殊的地理位置，相对于室外公共绿化养护，架空层绿化养护管理需应对植物生长生态因素受限而采取一些特殊的养护措施。
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。
