你是客户，过户有啥风险？是业主才有风险，他怕房子证递进去了拿不到钱。正常流程都是过户放款的，放心吧。 如果你要是要贷款，推荐你去北京安泽信远，专门办理这类业务的。北京地区各类贷款问题均可免费咨询。13911233368 林先生
正常来讲应该不用的。问下房东为什么吧,可能房子有些问题。
请问买二手房按揭,一定要找担保公司担保吗?如果卖家有房产证,还用找担保公司吗?
可以不找，但是对业主没有保障，业主一般是不会同意的，风险太大.时间也比较慢.
赎楼一般是前业主的事。但现在是卖方市场，通常都会把各项费用加给购房者，一般事先签订的合同都会写明，哪些费用由哪方出，这个很关键。如果没约定，你可以跟中介讲明，让他们和业主谈，但如果定金已经交了，就比较被动了。PS：现在担保公司总是想从中间赚一些。我当时买的时候就白白给了几千的罚息，事先没约定好，只当买了教训。买第二套的时候就清楚多了。
找什么担保公司呀?没必要花那冤枉钱,反正你也得给定金加首付款,这些钱够房东提前还贷的就行了,合同里都写着呢。你就是全款买房,也得给定金吧?房东要想违约,怎么着都能违约,你就是找担保公司也不能保证房东不违约。违约了就追究呗,大不了上法院。
因为你要贷款所以你给不了人家房东全款，而且贷款不是一下就能下来的，至少得2-3个月，人家房东不能说给先你过了户，2-3个月后再拿钱吧！因为咱们买卖二手房是属于个人行为，银行的担保公司是银行直接对口的，银行并不对个人，而且有担保公司会使咱们贷款流程更加快捷省事，省心，省力。
买二手房夫妻代款7成46万不找担保公司可以代款吗?
可以用公积金贷款
请问有谁知道在东莞公积金贷款买二手房必须找担保公司?如果要找担保公司,怎样付费?
最好是找担保公司！
深圳二手房按揭流程如下：一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.
