[购房流程]#退房#贷款首付款比例提高购房人能不能退房？
1、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从现在法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。依照《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的实际条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。2、协商不成再诉讼建议业主，假如满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。假如开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可依照自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选取诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。3、索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约引发退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入购买者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
[购房流程]#退房#贷款首付款比例提高购房人能不能退房?
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。(二)合同中没有约定的,根据不同情况处理:1、一般情况下,贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,购房事实上已不可能继续履行,而且
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1、马桶抽水力不足 首先我们就要想到是不是马桶本身抽水力不足，水压不足。如果是这个原因的话，我们就要采取相应的办法，比如提高水量，在水箱里放瓶子；顺时针调节进水阀的螺杆让水位上升，注意水要离排水阀的溢流管口至少10mm距；适当调节水箱水位。 2、马桶水箱到出水口堵 冲的没劲，冲的水下去的慢，只能说明下水管有点堵，疏通下即可，如果是从水箱到马桶流的慢，检查下马桶水箱到冲水的出水口是否有什么东西堵住了。 3、马桶冲水量小 冲水量太小也会导致马桶下水太慢的，我们可以取下水箱盖子，进行下水量调节。如果还是没有效果的话，那么就只能换马桶了，建议大家选择虹吸式马桶，效果比较好。 大家要重视各种马桶的使用技巧，再找到合格的产品，这样也许就不会出现这些问题了。
经验一：
1、不妨给自己定一些时间限制。连续长时间的学习很容易使自己产生厌烦情绪，这时可以把功课分成若干个部分，把每一部分限定时间，例如一小时内完成这份练习、八点以前做完那份测试等等，这样不仅有助于提高效率，还不会产生疲劳感。如果可能的话，逐步缩短所用的时间，不久你就会发现，以前一小时都完不成的作业，现在四十分钟就完成了。
2、不要在学习的同时干其他事或想其他事。
3、不要整个晚上都复习同一门功课。
经验二：
学习效率。效率指什么呢？好比学一样东西，有人练十次就会了，而有人则需练一百次，这其中就存在一个效率的问题。
如何提高学习效率呢？我认为*重要的一条就是劳逸结合。学习效率的提高*需要的是清醒敏捷的头脑，所以适当的休息，娱乐不仅仅是有好处的，更是必要的，是提高各项学习效率的基础。
作题的效率如何提高呢？*重要的是选"好题"，千万不能见题就作，不分青红皂白，那样的话往往会事倍功半。题都是围绕着知识点进行的，而且很多题是相当类似的，首先选择想要得到强化的知识点，然后围绕这个知识点来选择题目，题并不需要多，类似的题只要一个就足够，选好题后就可以认真地去做了。作题效率的提高，很大程度上还取决于作题之后的过程，对于做错的题，应当认真思考错误的原因，是知识点掌握不清还是因为马虎大意，分析过之后再做一遍以加深印象，这样作题效率就会高得多。
经验三：
学习效率是决定学习成绩的重要因素。那么，我们如何提高自己学习效率呢？
点，要自信。无论何时何地，你做任何事情，有了这种自信力，你就有了一种必胜的信念，而且能使你很快就摆脱失败的阴影。相反，一个人如果失掉了自信，那他就会一事无成，而且很容易陷入永远的自卑之中。
提高学习效率的另一个重要的手段是学会用心。学习的过程，应当是用脑思考的过程，无论是用眼睛看，用口读，或者用手抄写，都是作为辅助用脑的手段，真正的关键还在于用脑子去想。另一个影响到学习效率的重要因素是人的情绪。
【总结】
学习必须讲究方法，而改进学习方法的本质目的，就是为了提高学习效率。
学习效率的高低，是一个学生综合学习能力的体现。在中学阶段就养成好的学习习惯，拥有较高的学习效率，对人一生的发展都大有益处。
提高学习效率并非一朝一夕之事，需要长期的探索和积累。前人的经验是可以借鉴的，但必须充分结合自己的特点。影响学习效率的因素，有学习之内的，但更多的因素在学习之外。首先要养成良好的学习习惯，合理利用时间，另外还要注意"专心、用心、恒心"等基本素质的培养，对于自身的优势、缺陷等更要有深刻的认识。总之，"世上无难事，只怕有心人。"
提高空间的巧妙方法一：可以最低限度地选择一些装饰物，如在每个床头柜上放一盏材质 与床完全相同的钢架台灯，相互呼应。让灯光射向墙壁，也可以使整个房间获得柔和的晕光效果，显得宽敞、温馨。 提高空间的巧妙方法二：选择床具时，最好是选择一种钢架结构的吊脚床，素雅、简洁，似乎还不占用太多的面积。选购衣柜时，最好具有见棱见角的几何图形式样，这样会给人一种别致的建筑气质。如果衣柜上面的开放空间可以置放电视机，那就更能节省空间了。 提高空间的巧妙方法三：恰当安排家具的摆放位置，例如将床放在房间最中间，似乎把一个房间分成了两个房间，所有通向床的道路尽量通畅，其他物品放置井然有序，就会使人感觉房间宽敞了许多。 提高空间的巧妙方法四：小房间不可以满铺有图案的地毯，但如果在浅色地面的中间和床边铺一张小幅地毯，会使地面看起来宽敞而不失生气。
卧室是休息的地方而卧室适合挂什么画无疑是比较宁静的话或者是具有喜气寓意的画，也一般可以挂书法、牡丹、腊梅、金鱼、荷花这些比较让人觉得比较静的画就差不多了。不过同时也要注意画和空间的和谐，不然就会让一幅画毁掉了装修的美感。
