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济南某别墅区业主顶风突建楼外楼

济南某别墅区业主顶风突建楼外楼
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业委会突装防盗门未及时通知业主至业主不能进入如何维权?
1、成立前提小区业主入住超过50%或小区房屋自首次销售之日起满两年2、第一步开发建设单位组织或十分之一的业主联名组织3、第二步商定议事和选举程序并征询2/3以上业主意见4、第三步在街道或居委会的指导下,召开业主大会或业主代表大会,必须1/2以上小区业主参加5、第四步在街道或居委会的指导下,选举业委会成员,投票数必须超过与会人员的1/2,且业委会成员必须是单数6、第五步业委会成员选举主任、副主任,遵循少数服从多数的原则7、第六步将业委会情况在房管具备案8、第七步制订业委会的议事程序和组织管理办法基本条件必须具备要成立业主委员会,小区必须满足一个基本条件,就是小区的入住率超过50%。也就是说如果一个小区有800套房子的话,必须有400套已经与开发商签订了购买合同,即业主达到或超过400户才行。当首户入住已满两年的物业管理区域,入住率即使不足50%也可以成立业主委员会。六个步骤分解难题满足了基本条件,接下来我们分六个步骤来说明如何成立业主委员会及各个阶段的需求。★前期准备想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系,并产生志愿者小组,以志愿者小组为核心,联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议。★成立筹备组物业所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位、社区居委会组成业主大会会议筹备组。筹备组应在30日内组织完成召开首次业主大会会议工作,并选举产生业主委员会。★起草业主委员会章程起草业主委员会章程,以及相关形式和成立办法,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数,汇集参选业主的资料,所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间以书面的形式发给每个业主,并签收条。★筹备组验票收回选票后,筹备组应公开验票工作,如果收条超过业主所持投票权1/2以上,反馈意见中的反对意见少于1/2,业主大会成立,业主委员会章程通过。在人数范围内,得反对票少的业主即可担任业主委员会委员。★召开业主大会业主委员会召开第一次会议,选举业主委员会主任、副主任,并可以开展工作。★业主委员会备案将业主大会成立简要过程,业主委员会主任和委员名单,业主委员会章程报送区、县小区办备案,并请接收人签收,注明接收文件的时间。答疑解惑Q业主委员会人数及任期有多长?A业主委员会委员人数一般为5至9人的单数;首次业主委员会会议应推选主任委员1人,作为业主委员会会议的召集人。业主委员会任期一般为2至3年,可连选连任。在任期内,委员的撤换、增减,由业主委员会会议通过后,提交业主大会确认。Q如何确定业主的投票权?A业主在首次业主大会会议上的投票权,按照拥有的物业建筑面积计算,每一平方米计为投票权计算基数,不足一平方米的部分不予计算。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。此后召开业主大会会议,业主投票权的计算方式按首次业主大会会议制定的《业主大会议事规则》执行。业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加。一个代理人不得接受同一物业管理区域内两个或两个以上业主的委托。
业委会突装防盗门未及时通知业主至业主不能进入如何维权?
盼盼、美心门、步阳门等都是大家从业主口中经常听到的防盗门,看下他们的排行如何吧!1、盼盼防盗门;2、美心防盗门;3、步阳防盗门;4、兴事发防盗门;5、王力防盗门;6、星月神防盗门;7、群升防盗门;8、日上防盗门;9、新多防盗门;10、飞云防盗门
欧式吧台吊顶风格如何装修?
欧式吧台吊顶风格:平面式,指表面没有任何造型和层次,这种顶面构造平整、简洁、利落大方、材料也较其它的吊顶形式为省,适用于各种居室的吊顶装饰。它常用各种类型的装饰板材拼接而成,也可以表面刷浆、喷涂、裱糊壁纸、墙布等。(刷乳胶漆推荐石膏板拼接,便于处理接缝开裂)用木板拼接要在严格处理接口,一定要用水中胶或环氧树脂处理。  欧式吧台吊顶风格:凹凸式,指表面具有凹入或凸出构造处理的一种吊顶形式,这种吊顶造型复杂富于变化、层资感强、适用于厅、门厅、餐厅、等顶面装饰。它常常与灯具(吊灯、吸顶灯、筒灯、射灯等)搭接使用。  另外在室内设置吧台,必须将吧台看作是完整空间的一部分,而不单只是一件家具,好的设计能将吧台融入空间。吧台的位置并没有特定的规则可循,设计师通常会建议利用一些畸零空间,如果将吧台融入当做是空间的主体时,便要好好考虑动线走向。良好的设计具有引导性,无形中使居住往来更加舒适。
别墅区未放户业主装修需签订什么协议
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请问英伦风格别墅区有哪些特点?
英伦风格别墅区的特点: 1.多重人字形木质的坡屋顶:一排排人字形的屋顶,让整栋建筑看起来更加高端大气,有皇族的气势,英伦风格建筑的屋顶喜欢使用木质作为材料,木质材料坚固耐用,整栋建筑显得十分自然、大气。 2.空间更宽阔更优美:优美的园林空间,在秘园、绿丛植坛、绿色壁龛及其雕像、池园及水喷等台地园林风格的基础上,以绚丽的花卉增加园林鲜艳、明快的色调。
特色中式古典天花吊顶风格怎么样?
特色中式古典天花吊顶风格怎么样,我个人是非常喜欢这种中式古典的装修风格,这种装修风格不仅在天花吊顶上面特别好看,在所有的装饰里面也都相当的奢华,属于一个比较高大上的装修风格。我觉得楼主你很有品位,能够选择这种风格的来做装修。
主卧吊顶如何挑选?主卧吊顶风水禁忌有哪些?
众所周知,卧室是用来睡觉休息的场所,因此卧室灯具的选择也是非常重要的,一个合适且舒适的灯具,不仅可以起到装饰效果,而且还可以促进睡眠。那么,主卧吊顶如何挑选?主卧吊顶风水禁忌有哪些?在选择卧室吊顶时要注意卧室的装修风格,尽量与卧室风格相搭配,这样效果才会更和谐美观。从风水学的角度来说,卧室床的正上方不宜安装吊顶,容易形成“煞气重”的格局,对居住者的健康是非常不利的。同时也会给人带来强烈的压抑感,从时间的话,会引起失眠、恶梦等一系列问题。
业主如何正确验收毛坯房?毛坯房验收的标准都有哪些?
毛坯房是装修的基础,基础质量不好,会给装修留下隐患,现如今买房先验房是常态,很多业主买毛坯房时会遇到不会验房,有些业主对毛坯房验房知识只知其一不知其二,为了避免房屋质量影响后期装修,建议大家在毛坯房交房时可以请个验房师全面查验一下,出个验房报告,更方便更靠谱一些。
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