外墙渗水保修期内未能解决

按合同约定，由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。用户在使用过程中如发现质量问题，先同装饰公司取得联系，把发生的质量问题向装饰公司说明，凡是由装饰公司所做的装修，都可以进行保修，保修期为二年。具体下列问题可进行保修由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等)由施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。

先查看一下精装房保修期内漏水是什么原因造成的，如果是因为楼上漏水引到你家的话，你可以直接找楼上进行协商，如果是家里的水管造成漏水现象的话，就直接可以去找物业，如果你家的物业不太负责任的话，我建议直接把他们投诉掉，只要一投诉他们就会端正态度去帮你维修。

具体询问开发商

是找家专业的防水公司来做下防水.

厕所周围管子渗水，相信很多人都有遇到过。我之前的解决*是直接换管子，但是发现太浪费了。而且工程量也比较大。虽然这是一个*有效的*。还有一个方法，就是在渗水的地方铺上水泥。这个*也是很直接有效的

阳台渗水保修期，商品房保修一般都是10年以上，如果遇到这种情况，一般建议找开发商来维修，如果过了保质期的话，提取维修基金修复，新的小区，业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养，后五年就会是物业公司负责维修保养，在这个期间是免费的。

一是重新做防水，但是要把地砖敲掉； 二是从楼下往上在漏水的缝隙中做高压注浆，请专业的施工单位来做，这样损失*小，但是需要楼下来配合； 三是买一个淋浴房，带底座的那种，那就没有水会漏下去了

找物业。让物业联系相关部门维修。房屋漏水质保期是五年质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起质保期内找开发商质保期外找业委会启用大修维修基金如没有交大修维修基金自己修房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。依照建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，依照《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。假如漏水造成其他业主损失的，依照《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易引起渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

必须有责任,渗水与装修无关,是主体结构施工中留下的缺陷,

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。