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金日唐郡小区该交房还没验收备案

金日唐郡小区该交房还没验收备案
08-04
金日唐郡是精装还是毛坯房?现在均价是多少?
装修状况:毛坯;价格:20356元/㎡
交房时怎么验收房屋?新房交房验收步骤有哪些?
交房验收需要注意什么? 1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注: 如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商口头承诺,并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间,避免开发商无限期拖延。
金日唐郡物业公司是哪家?物业好不好?物业费是多少?
物业公司:绿城服务托管金日阳光物业有限公司;物业费:2.98元/㎡·月;物业费描述:高层物业费2.98元/平米.月,洋房物业费3.5元/㎡.月,别墅物业费5元/㎡·月。
金日·唐郡墅有土地证吗,房子质量好吗,一平多少钱?
一般的小区它的证件都是齐全的,这个小区也还不错,开发商很早正规,房屋质量也可以,想买的话又不放心可以到附近的中介门店问问,打听打听。
别墅交房验收要注意什么?
别墅交房时应该注意哪些呢?验房需要注意哪些问题呢?  1、先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。  2、在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。  3、入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。  4、检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。  5、进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,-48小时后观看有无渗水现象。  6、观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。  7、检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。  8、检测别墅供暖系统是否合格。别墅多为分户供暖,观察壁挂炉品牌是否与合同约定的一致;如果是市政或者小区集中供暖,则检测散热器与居室面积是否匹配。另外,可试着给供暖管道打压,一般的壁挂炉1.5到2个压力为合格,集中供暖压力为6-7个。  9、检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面,一般家庭用电灯芯截面直径毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。  10、别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。
房还没有【竣工验收备案表】就交房,而且有的业主已经拿到钥匙在装修,
咳嗽咳嗽咳嗽快
我们小区设施不到位,还没验收,开发商就交房,可以起诉吗
你好,若没有达到交付条件,开发商交房的,可以要求承担相应违约责任,可以向法院起诉解决。
怎么验收新房?新房验收流程有哪些?
收房前一定要验房,要检查房屋各项工程的质量,评估房屋当前的状态,要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。
房子要交房了,应该怎么验收房?
房子要交房了,应该怎么验收房?给大家分享下经验之谈,希望对大家验房有所参考借鉴。  一.建议收房日期  一般房产商通知我们业主交房时间会比较早,建议大家不要在第1、第2天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间,仔细的陪同你去看房子,最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时,建议早晨8:30或下午2:30去。  二.携带工具,卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本。  三.查看资料  1. 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)  2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)  3.《竣工验收备案表》(盖章原件)  4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)  5. 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)  6.《建筑工程质量认定书》  7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》  8. 签字时注明“楼房状况未明”,主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有异。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。  暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另算)等几把,接着就同物业人员一起去房子里。四.房屋状况  1. 检查房屋有无裂缝  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。  (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕  2. 检查空鼓  (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好  (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。  3. 检查倾斜与水平  (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度  (2)目测大致地平  (3)检查墙体平整度,看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。  4. 测量房间的层高  建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。  5.防水防漏  ① 检查有无渗漏  (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况  (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象  (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍  (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏,留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
精装房需要重点验收吗?精装房验收标准是什么?
精装房验收注意事项: 1、检查水电路等隐蔽工程 我们每天都能用到水电,所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时,会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规,各支线路是否独立空气开关控制,各插座是否通电,弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏,地漏排水速度是否顺畅,对水路和暖气管道进行打压测试。 2、检查主材品牌与型号 精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定,因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题,后悔莫及。 3、检查墙面、地面 检查时,要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。 4、空气质量检测 5、房子装修完交付,业主无法参与过程,对材料的质量无法把控。在房子交付时,开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告,业主一定要确认报告中空气质量达标。
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