新房完工收房时需要缴的费用有住房装修费用、结算面积时或退或补的房屋尾款、物业管理费、建筑垃圾清运费等等必须缴纳的费用，但是这些费用里也藏着陷阱~首先，有很多费用是禁收的，比如电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费等，一些开发商或物业公司在交房时可能编造出新的收费名称，换个马甲继续收不该收的钱，验房的时候应加以留心，仔细辨别~至于物业管理费，主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用
新房完工收房时需要缴的费用有住房装修费用、结算面积时或退或补的房屋尾款、物业管理费、建筑垃圾清运费等等必须缴纳的费用，但是这些费用里也藏着陷阱~首先，有很多费用是禁收的，比如电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费等，一些开发商或物业公司在交房时可能编造出新的收费名称，换个马甲继续收不该收的钱，验房的时候应加以留心，仔细辨别~至于物业管理费，主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管
如果是二手房，收房时只需要敦促“前业主把该交的费都交了”。而新房收房，要交不少费用，随便一个就是坑。一般分为三块：契税与其他费用；物业管理费；开放商费用。具体可以参照这张图，新房收房要交什么费。罗列了所有可能的费用和标准，可以按图索骥，让你交钱心里有底。图：买新房要交什么税费？其中的大头是【契税】和【公共维修基金】1)【契税】怎么收：90平米以下是1%，90平米到140平米是1.5%，140平米以上是3%。2)【公共维修基金】的收费标准是：住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，应当按照多层楼(六层及六层以下) 100元/建筑平方米、高层楼(六层以上) 200元/建筑平方米交纳首期住宅专项维修资金，其中地下室、地下车库、跃层等不影响规划层数。与多层住宅相连的车库按照 100元/建筑平方米交纳；与高层住宅相连的车库按照 200元/建筑平方米交纳。详情可以看看这个来源，市建委同市人民政府住房制度改革办公室、市财政局联合印发的《关于住宅专项维修资金交存标准的通知》(京建物〔2008〕393号)。买的二手房过户后，要去做物业交割，应该注意什么?需要注意的有四点：1)所有的费用结清了吗？2)原业主的户口迁走了吗？3)房屋包括里面的设施有损坏吗？4)钥匙都给了吗？想挨个检查，按照这张清单来，二手房收房四大注意事项。图：二手房收房四大注意事项
需要缴的费用有住房装修费用、结算面积时或退或补的房屋尾款、物业管理费、建筑垃圾清运费等等必须缴纳的费用
一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
你不承担该时间段的各项费用。掌握证据祝你维权成功。
