交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
我的房屋在07年收房,当时房子存在质量问题,物业公司,就是开发留下物业
你这个拖的时间太长了,你应该找开房公司而不是物业公司的。。房屋质量不同部分的保修期是不一样的。。现在要看你的质量问题是什么?有多严重?如果有些部位还在保修期,那么久赶紧找开发商解决吧。。
第一类，纯粹的质量纠纷：家装质量出现问题，作为合同的甲方——业主提出异议，要求对方解决是一件很正常的事情。曾有这样一件事情，有一个家装工程在施工过程中业主新发现了质量问题，当时他为了不给施工方找麻烦，就放了对方一马，也没有向对方提出；可是他没有想到的是，对方把他的这种态度看成了软弱和外行，结果工程越干越差，到他忍无可忍的时候，局面已经无法收拾。第二类，工程项目确认的纠纷：有这样一些工
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
购精装修房,由于装修质量存在问题,延迟收房产生的物业管理费
由开发商承担啊
购精装修房,由于装修质量存在问题,延迟收房产生的物业管理费
延迟收房期间的管理费不用支付
最好按合同约定来，上面标注了什么时候收房就最好什么时候收
这位朋友你好！墙面和地砖之间的缝隙是施工中避免不了的，因为地砖的铺贴需要整屋排尺铺贴所以到边角都是帅的自己切割的地砖，而且考虑瓷砖的利用率高，会选择其他地砖切割剩余的半块地砖使用，所以到墙边的时候会有砖的大小与到前边尺寸有10mm左右差距，显得特别不整齐，不过确实踢脚线安装完是完全可以遮挡的；如果朋友接受不了这件事情的话我建议你可以提前和装修公司沟通，让铺砖师傅铺贴地砖时做到正常使用地砖切割，整齐口铺贴，只是可能会多费几块砖；2.关于前面和地砖之间的缝隙问题，这个一方面是考虑正常铺地砖留伸缩缝，防止地砖受热起鼓，二方面也是多少为了不做过多多余工而不选择水泥抹灰或者批刮腻子，而且本身缝隙不大，沟了腻子水泥其实也不是很牢固的，而且踢脚线确实可以完全遮挡住的，不过建议在安装踢脚线的时候最好先做保洁，把缝隙里的腻子粉灰尘可以吸附干净，踢脚线安装结束后建议打好玻璃胶密封性做好，没有后顾之忧！不过这里还有一个情况是，定制家具后边不安装踢脚线的地方其实可以考虑四至些完美些可以用快粘粉把缝隙填补好，这样会更干净些！个人想法和建议！家装我觉得还是在不影响安全使用的大原则下，多多顾虑人性化！毕竟是自己居住的家，每个人的侧重点不一样，装饰公司可以更人性化些施工！希望你们的爱巢都是你们自己心之向往！
