楼市库存依然高企

我知道是所统计，北京、上海、天津、广州、武汉、深圳、杭州、南京、苏州、无锡等十大城市的楼市库存量排名中，南京最低，只有3.28万套，而天津最高，达到了16.6万套。南京也是供需比最紧张的城市，按照去年月均成交量7548套计算，可售房源仅供卖4个多月。价格来源网络，仅供参考。

1、去库存主要是指解决楼市库存，简单的来说，就是统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。2、去库存这一概念具体是谁提出的，目前还并不是很清楚，不过去库存概念不仅仅只体现在房地产方面，很多商品销售市场，都存在去库存的现象。

都说做了干湿分离这好那好，但我家做了，和没做之前没什么区别”。这种想法，也是很多人对干湿分离认识上的一个误区。真正的干湿分离，并不仅仅是在卫生间里做一道隔断那么简单。一套完整的干湿分离，需要满足以下几个条件。1.隔断的选择从隔断材质的选择上，我们就要开始做决定了。目前最常见的两种干湿分离材质，就是玻璃（淋浴房）和拉帘（浴帘）。其中，淋浴房的隔水效果更好。浴帘本身是可以隔水的，但是浴帘和墙面、地面之间都会有很大的缝隙。洗澡的过程中，水会通过这些缝隙流到干区。淋浴房的缺点是对空间的占用比较多，不像浴帘，不用的时候打开，丝毫不影响空间感。于是很多小卫生间的用户，就会根据这一点选择浴帘，其实这种做法是错误的。越小的卫生间，越应该选择隔水能力强的材质。这是因为，大卫生间就算溅出去点水，也不会影响到干区的正常使用。小卫生间溅出去点水，就有可能覆盖整个干区。导致整个卫生间，和没做干湿分离没什么两样。2.地面挡水条不管是使用浴帘还是淋浴房，都应该在地面做挡水条。如果你还没开始装修，可以买石材挡水条。铺瓷砖的时候，让工人把挡水条铺好。如果已经装修好了，可以用PVC等材质的挡水条，直接用胶水粘在地面上就行了。隔断的作用，是防止水在落地前飞溅到干区。但是在洗澡的过程中，地面一定会出现积水。这些积水会慢慢积累，然后流到干区去。挡水条的作用，就是防止积水在地面上来回流窜，将它们聚集在湿区。3.双地漏很多卫生间只有一个地漏，做了干湿分离以后理所当然地把地漏装在了湿区。但干区虽然名字里有个“干”，却并不是时时刻刻都是干燥的。在使用马桶、洗手台的过程中，还是会有一定几率溅水到地上。如果干区没有地漏，再加上前面我们安装了挡水条，干区地上的水就只能通过自然干燥的方式解决。很多用户家里的卫生间就是这种情况，才导致干区地面永远不会干。正确的做法，是在干区也安装一个地漏。这个地漏的使用频率不高，却是保持干区干爽的关键。如果对外观有要求，可以把这个地漏放在浴室柜下方等角落里。安装双地漏后，别忘了以挡水条为界，在干区和湿区分别做坡度进行泄水。4.布局这也是许多人没有事先考虑清楚的一个问题：什么是干区，哪里算湿区？真正的干区只有一个——洗手台；真正的湿区也只有一个——淋浴。还剩下一个马桶区，其实是可干可湿的。尽可能把马桶放在干区，因为马桶本身不需要用水。虽然不像洗手台一样怕水，但保持附近的干燥，总是没有坏处的。但如果房间面积太小，布局无法分配，也是可以把马桶放在湿区的。当马桶在湿区的时候，我们需要把卫生纸和智能马桶盖的电源藏好，最好是能做一个专用的盒子，将它们盖起来。5.配件做完这些还是不够，在使用过程中，依然会有少量的水进入到干区。所以我们还要在使用中准备一些配件。最常见的配件，是下面这三种：①地垫，放在淋浴房的门口。硅藻泥地垫最好，因为它的吸水性更强。在卫生间里放地垫，是为了吸干鞋底的水分。每次洗完澡都能穿着干燥的拖鞋离开湿区，对保持房间干爽非常有益。②拖鞋，也就是每次洗完澡都换一双干燥的拖鞋。但拖鞋常年放在卫生间里，对卫生间的外观是一个比较大的挑战。所以建议只有在中大型的卫生间里，才能采用这种方案。③防滑垫，把它铺在湿区，就不需要再穿着拖鞋去洗澡了。特别是对于老幼病残孕这类行动不便的人来说，赤脚使用防滑垫，防滑效果比穿着拖鞋还要好。缺点就是需要隔三差五清理一次防滑垫和垫下面的地面，增加了家务的工作量。

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