交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
1.清理配件a.4个三角：用于固定外框和pvc链接b.2个卡子：固定纱窗可拉开高度c.1片丝网：涤纶聚酯纱网d.4组长条：每组长条包含对应的长短（背胶磁条、卡槽磁条、pvc塑料条）2.测量做框首先确定窗框的尺寸，把多余的pvc剪去。确认尺寸后，把pvc条插入三角里面做框3.压纱
1.清理配件 a.4个三角：用于固定外框和pvc链接 b.2个卡子：固定纱窗可拉开高度 c.1片丝网：涤纶聚酯纱网 d.4组长条：每组长条包含对应的长短（背胶磁条、卡槽磁条、pvc塑料条） 2.测量做框 首先确定窗框的尺寸，把多余的pvc剪去。确认尺寸后，把pvc条插入三角里面做框 3.压纱 把纱网平铺到已完成的框上，用带槽磁条将纱网压到pvc条里。建议将带槽磁条斜着将纱网推进pvc条内侧。再压外侧。 4.剪去多余的纱网 沿着框剪去框外多余的纱网 5.贴背胶磁条 装卡子将背胶磁条吸在卡槽磁条上。将第二个卡子分别装在距框顶约30％的位置，并拉开装卡子位置的背胶磁条保护膜，装进卡子。 6.装纱窗 必须把窗框擦干净，保持干*。先撕下上端背胶磁体的保护膜，固定好位置后，逐步撕去左右、下端的以及卡子的背胶保护膜。
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔,即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、1只塑料洗脸盆,用于验收下水管道。6、1只小榔头,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。7、1只5米卷尺,用于测量房子的净高。8、1只塞尺,
1只小榔头或小钢球轻敲或滚动用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1只塞尺用于测裂缝的宽度。、1只5米卷尺用于测量房子的净高。1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1只计算器用于计算数据。1只笔用于签字。1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。1把水平尺—用于测量地面水平度。废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。电笔、相位仪—用
1只小榔头或小钢球轻敲或滚动用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1只塞尺用于测裂缝的宽度。、1只5米卷尺用于测量房子的净高。1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1只计算器用于计算数据。1只笔用于签字。1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。1把水平尺—用于测量地面水平度。废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。电笔、相位仪—用
新房装修前期准备工作流程都有哪些?这个要看你是自己找工人做还是找装修公司做。自己装修，首先要补充大量的装修知识，比如建材的运用及价格、水电改造、墙面油工、防水以及橱柜衣柜制作等等，最重要的是找到专业的工人师傅，自己装修，在装修前期业主在时间和精力上付出是比较大的。
如果是找装修公司做，在资金充足的情况下，建议楼主就找个可靠的装饰公司，和设计师及工长沟通好，以合同为标准，你就可以当甩手掌柜了，前期除了找装修公司，不需要再做其他任何准备工作。
