物业收费种种乱象

打电话给消费局

住宅物业收费标准是怎么制定的？其实这个问题在很多朋友的心中都是存在的，小区中所有的业主，每个月按时都需要支付这笔费用，可能对于单独的业主来说并不是一笔大的费用，但是把所有业主的物业费加起来，还真是不少的。那么住宅物业收费标准是怎么制定的？住宅物业收费包含了哪些费用？事实上，物业费的制定是有特殊的过程的，主要是根据我国《物业管理条例》以及业主大会的协调两种方式来确定。住宅物业收费标准是怎么制定的？首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。住宅物业收费包含了哪些费用？1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；8.公共区域植花、种草及其养护费用；9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用；10.聘请律师、会计师等专业人士的费用；11.节日装饰的费用；12.管理者酬金；13.行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；14.公共电视接收系统及维护费用；15.其他为管理而发生的合理支出。住宅物业收费标准是怎么制定的？住宅物业收费包含了哪些费用？大家不妨根据上述常使用到的物业费制定标准，结合自己的小区看看，到底这些物业费都是如何制定出来的。

物业收费是每个月都会定期向物业公司支付的，对于我们个人来说，这也是每月必须消费中的一笔账单。那么物业收费服务标准是什么？哪些费用是包含在物业收费中的？虽然小区不同、物业不同都会造成我们物业收费的价格不同，但是事实上，他们都需要遵守相关的物业收费服务标准。一、物业收费服务标准是什么？首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。二、哪些费用是包含在物业收费中的？1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3.物业管理区域绿化养护费用；4.物业管理区域清洁卫生费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧费用；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物业收费服务标准是什么？哪些费用是包含在物业收费中的？看完了上述的介绍之后，大家对于自己每月支付的物业服务费用是不是又多了一些了解呢，现在知道自己的钱都花在哪些方面了吧？

保温法 阳台四周用簿塑料膜围上。做法是用竹杆或细木杆，把塑料膜拉紧支到顶盖上，先支四角，而后支中间。这样造成一个塑料棚，型成小气候。即保温又防风还增加温度、使花长势好。这里3月下旬夜间花可放在阳台，到5月末可把塑料膜撤掉。浇水法 养花浇水很重要，花在室移到阳台开始少浇水，逐渐加水，原则是“见干见湿”一次浇透为止。防干法 花需要温度，上午九时—下午三时，要往花叶上喷3次—5次水。（仙人掌类除外）因阳台高温干燥增加湿度很重要。特别是夏季更必要。光照法 春秋阳台光照够用，到夏季阳光强，阳台温度太高，温度达35℃左右对花生长不利，要用遮阳网遮阳，再把气窗都打开通风降温。施肥法 在春夏开花的花，要每周施一次稀簿肥。（鱼内脏、鱼鳞、猪、鸡杂骨等）要充分发酵后再施。一份肥水兑7份—10份净水，浇完肥水渗干后，再浇点清水，把肥水压下，防止有臭味。切勿施浓肥，防止烂根花死掉。防病虫法 防病虫要预防为主，一般的有白粉病、黄斑病、褐斑病等。要喷施多菌灵、甲级托布津等。常见虫害有芽虫、白粉虱、红蜘蛛等。可到花摊买药。最好是晚间喷效果好，因蒸发慢，药效时间长。加酸法 因给花长期浇水，特别是阳台的养花需水量大。北方水土都含碱，浇水时间长了以后，花盆周围和盆土上层出现白碱壳。平时必须要加酸（硫酸亚铁），按袋上说明比例浇。特别是南方花喜酸性，如不加酸，花叶枯黄脱落，直致枯死。

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物业费需要有服务协议，物价部门审核、房管部门备案的。别的就是车位费（有车无位的）、车辆管理费（有车位的）。还有代收的费用（环卫）、个别业主的费用（高层的二次供水加压）等等。可以问一下房管局备案的情况。

非常方便，收费打单时如果选错或者设置错，如果收费打单出错。操作简便，拥有更高权限的工作人员可以作废单据，可以直接删除错项，费用是自动生成的可以试试新思维物业软件，收费灵活

装不装修与物业收费无关，装修收取的垃圾费是对装修公司收取的。

室内冬季取暖设施一般采用集体供暖，也就是所谓的热力公司供暖，热力供暖的好处，相对热度比较均衡且使用方便，一般按照平方面积走量来收费，当然供暖设备比如暖气片、地暖等需要自己来采购。由于采暖时间和温度不可随意调控，所以消耗还是比较大，水利充沛的话容产生噪音的问题和楼层与楼层之间温差有不同的情况。需要手动放出墙壁式暖气片的热气就可以恢复。