一、地产中介代理佣金是*双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，*双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金*费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金*费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。三、交易税费交易税费由房管局直接收取，*双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6.产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用*双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积*费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。希望我的回答可帮到您。
二手房过户流程详解： 第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产*合同》、《买方确认单》，填表。 交易：*双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋*（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税*双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿*原件取房证
河南洛阳二手房交易流程是： 1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
河南洛阳二手房交易流程是:1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
我觉得风格色彩还是要看你自己的个性的呢。米*的房间会比较温暖，舒适的感觉。床的颜色其实只要跟你的米黄墙壁比较搭配就可以。比如相近的木纹的床就比较田园，家具也可以采用这样的有原木质纹理的。但是中间也要有些布饰的点缀，比如用蓝色的枕头或抱枕，跟*做个补色搭配...会让房间增添活跃。当然墙上挂一副画也可以，总的颜色可以随*系或小面积的对比。当然家里有很多东西要摆放，这样会让你的房间更加像家。
买方咨询 *双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。签合同 卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房*的必经程序)，*双方签订房屋*合同(或称房屋*契约)。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。办理过户 *双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋*合同全部履行完毕。希望能够帮助到你。
田园风格装修建议楼主多选用一些比较自然的颜色，比如说浅绿色的墙面，这种墙面是很干净的，会有种春天的感觉，然后再搭配粉白、粉红、粉黄这些比较俏皮的色彩，会很棒。我还比较喜欢紫色，丁香花那种淡淡的浅色，楼主可以搭配原木色餐桌椅和深色的窗帘，当然这些只是我个人的一些建议，楼主可以根据自己的喜好来。
玄关装修风水注意事项：
1.玄关顶上天花安置宜高不宜低，色调宜轻不宜重
2.灯宜方圆忌三角
3.墙壁间格应下实上虚
4.间格颜色须深浅适中
5.墙壁间格宜平滑
6.地板宜平整
7.玄关地板的图案忌有尖角冲门
8.玄关的地板忌太光滑
知道的不是很全面哦，希望对楼主有用。
1、装饰特征：
现代简约风格所有的设计都以简洁为主，工艺上的要求也比较精细，家具产品的设计则重点需要把握其功能方面，在配色方面也要求有较强烈的对比。在装饰物的选择上，我们可以运用一些简单的线条来勾勒，选用一些有创意的装饰物来点缀，让整个装修显得更为融洽。
2、色彩搭配
①、优雅系列
一般紫色代表着高贵的气质，所有大气、优雅的词汇都能和紫色相牵扯。因此优雅系列的色彩搭配需要以淡紫色为主色调，地毯可以选择浅玫瑰色，沙发色可以相对深一些，而窗帘、灯罩等软装则可以选择淡紫色来点缀。家中也可以放一些盆栽植物，让房间变得灵动起来。
②、华丽系列
华丽的装修让人很难不想到金色，华贵的金色给人的感觉就是富丽堂皇。整体的装修需都采用暖色调，暖黄的灯光、米黄的墙壁，再搭配以金色，能让人仿佛置身于华丽丽的宫殿中般。
③、典雅系列
一般以粉色为主色，沙发、窗帘这些软装可以选择粉红色为主，地板则需要淡色调，而墙面大可以直接用白色或奶白色的印花壁纸，让人感受到那一份平和、典雅。
④、轻柔系列
这类的色彩搭配需要选择一些柔和的颜色，如粉色、淡*等等。在软装方面可以选择一些白色调，如果喜欢浪漫的感觉，也可以增加一些淡蓝色，这样也能让居家变得惬意、愉快起来。
简约其实远比字面的意思来的深远，是一种高层次的创意。在装修方面，简约风注重的是使用后的体验，能让人居住后赶到踏实、舒适，就是简约*重视的一方面。如果大家也都喜欢现代简约装修风格，就赶紧回去动手实践起来吧。
日式风格的装修主要注重的是空间各物体的相关性，即物与物之间的关系，可分为"物性"与"关系性"两个方面。"物性"考虑是不可忽视的，但更应首先考虑的是该物件放置的场所，以及在与空间发生关系的同时其物体所具有的意境。日式风格多采用木质结构，不尚装饰，简约简洁。其空间意识极强，形成“孝精、巧”的模式，利用檐、龛空间，创造特定的幽柔润泽的光影。对于许多追求现代感的年轻人，日式风格是一个不错的选择。
