交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
万科假日风景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前售价稳定，2期的2.1期房源已经建到10层，2.2期房源建到5层。项目户型面积为79至89平米，一户一价，95至110平米小高层房源在售，多层热销中，均价5800元每平米，主推两房产品。2014年初交房，70年产权。 万科假日风景项目由烟台万联房地产开发有限公司开发，位于福山高新区的核心地带，33、35、36、301、302等5条公交线路行经项目及周边区域。万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度精装大盘。物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约2880户，户型约为75至105平米的精装两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。 社区主体建筑错落有致，在成熟、低密度社区环境中再塑经典建筑，舒适优越不言而喻。
烟台市区也就西海岸6000+别墅装修的都是莱山区的了开发区有 天马向城也得5000+至于莱山太多了 不超过7000烟台养马岛 和蓬莱的便宜2000+
１.到售楼部领交房通知单 ２.到交房现场办公处办理相关手续，具体如下： 资料审查：审查客户资料是否齐全并填写传递单及客户资料信息表. 缴款审查：审查缴款及合同签定情况并填写传递单及客户资信息表. 交房通知单开据：收取并填写传递单及客户资料信息表，开据《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物业交房办公室办理物业相关手续：带领客户验房并交付钥匙。
１.到售楼部领交房通知单 ２.到交房现场办公处办理相关手续，具体如下： 资料审查：审查客户资料是否齐全并填写传递单及客户资料信息表. 缴款审查：审查缴款及合同签定情况并填写传递单及客户资信息表. 交房通知单开据：收取并填写传递单及客户资料信息表，开据《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物业交房办公室办理物业相关手续：带领客户验房并交付钥匙。
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
1、天然石台面
天然石材台面分为花岗岩台面和大理石台面，这两种台面的区别就在于外观不同，大理石的花纹比较柔和，外观上有生物遗体的纹理，表面条纹分布不太规则；而花岗岩略带白色或灰色，外观带有斑点，钾长石的加入使得其呈红色或肉色。
两者的优点大致相同，硬度大，耐磨性好，细微的刮伤不会特别显眼；但它们也有共同的缺点，那就是这两者的表面有接缝，容易藏污纳垢；并且由于这两者硬度较大，所以在需要两块石材粘结时，不能做到没有缝隙，而这些缝隙在日后的使用中就会积累污垢，造成台面外观不美观。
2、人造石英台面
人造石英台面顾名思义就是人造的台面，但大家可知道它的实质材料是什么吗？是天然矿石粉、色母和丙烯酸树脂胶配在一起，然后经过高温、高压处理而成的板材，故又称为高分子实心板，很多朋友一看到“人造”就较为反感，其实欧派的人造石英台面它更耐磨、耐高温、抗冲、抗压、抗渗透等功能，而且花色又多、抗污能力强，缺点就是看上去很假，纹理又假，而且价格都不便宜。
3、赛丽石台面
赛丽石台面由西班牙原装进口，这种台面硬度高，不容易刮花，熔点也很高可以耐高温，不渗透、抗腐蚀，易清洁，耐高温，可直接接触食物，*重要的是无毒、无辐射。
4、耐火板台面
俗称防火板，真正的效果也只是耐火。虽然不是台面主流，但也占有一定的市场份额。目前市场上使用于橱柜台面的耐火板贴面通常采用平面加压、加温、粘贴工艺，以进口为主，知名品牌有美国“富美家”、台湾“松耐特”、“韩国lg”等等，其性能、价格差异不大。
1、福山区房产均价就在5500左右，价格和你的接受度比较匹配2、万科假日风景(润园)带装修均价6500/㎡3、阳光首院这个楼盘卖得相当不错，不同户型面积选择丰富，价格也不算贵4、君山水，这个楼盘在福山南部，价格相对便宜5、香逸中央这个楼盘快卖完了，不知道还有没有你意向的面积段6、另外，就是本地房企开发的像香缇熙岸、第一国际社区、天业盛世景苑、福海门等，都可以看看。7、买房子是件大事，多去几个楼盘对比一下，而且，现在买房是绝佳时机，公积金额度比以前多出不少，贷款利率也比前两年低很多；价格来源于网络，仅供参考
万科假日润园2期的2.1期房源已经建到10层，2.2期房源建到5层。项目户型面积为79至89平米，一户一价，95至110平米小高层房源在售，多层*中，均价5800元每平米，主推两房产品。精装的房子最好不要买，我买的就是精装的，质量太差，用不了几年。建议买毛坯房自己装修，质量有保证
合创烟台公馆精装修5400元/平方米东方盛景精装修6300元/平方米越秀星汇凤凰公共部分精装修7200元/平方米名仕豪庭精装修8900元/平方米银都新城市广场精装修11700元/平方米阳光上城精装修7500元/平方米南城联合商务港精装修待定三站经纬广场精装修,公共部分精装修10800元/平方米光上滨海国际公馆精装修11900元/平方米万科御龙山精装修11500元/平方米现代国际新城精装修8000元/平方米万科青年特区精装修6800元/平方米美鑫公馆精装修8500元/平方米小海精装修6800元/平方米
