精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
先核对资料，然后业主对新房综合验收，和开发商确定各项费用并结清，领取钥匙交清物业费，办理产权证书相关事项，最后签署《入住交接单》。
05年《商品房预售合同法》规定，先收房再进行交维修基金。
新房装修后基础验收流程：
1、地面装修验收
在地面装修验收的时候，首先需要对地面瓷砖和地板外观检查，看下是否有色差、裂缝、缺口等问题，同时还需要对地面的平整度进行检查，看下房屋结构是否出现问题。除此之外，我们还可以用小铁棒对每一块地砖进行敲击，看下地面是否出现空鼓，可通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音相对比较空洞。
2、墙面装修验收
在对墙面装修进行验收时，首先需要看下墙面的颜色是否均匀再用手摸下墙面是否平整，有无出现裂缝，同时可用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。最后用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，用声音判别墙砖是否出现空鼓。
3、电工程验收
对电工程验收时，首先需要对电箱进行检查，电箱需安装端正、牢固，不得倒置、歪斜，如果室内有多个电箱，电箱之间的距离需要至少在30mm以上，同时检查下房屋的开关是否能正常拨动，最后再用测电笔对房间的 插座进行检查，判断能否正常通电。
4、门窗安装验收
在是门窗颜色的时候，首先需要对门窗的的外观进行检查，看下门窗表面有无明显的颜色不均匀现象，再用近看或者手摸下门窗，看下是否会有割手现象，最后再检查下门窗安装是否牢固，钥匙转动是否自如。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
西安居正验房还不错，实际的验房流程是：1、验房前，据实了解并确认收房的准确时间、地点及相关关注事项，并作出相应准备。2、据实交接并验收有关文件、手续的书面性材料，并确认其完整性和一致性。3、据实交接并验收商品房实物并确认其是否达到交付条件或收房标准。4、据实填写验房交接表，递送《房屋质量查验报告》及整改建议书，并付清房款或一定时长的物业服务费等。
首先,就是更具开放商的交房时间来领取房屋,一般情况下在开放商约定的交房时限在交房通知书寄出的30天内,在这期间购房者应该做好充分的准备。在接到入住书以后要判断开发商是否如期交房,如果交房逾期,房主可以提出处理意见,并且根据开发商给你的答复来确定你是否会按照通知约定的时间来收房。
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
