组合贷款是什么

组合贷款是指符合个人住房商贷的同时，又缴纳住房公积金的借款人，在办理商业贷款的时候还可以申请个人住房公积金贷款，将自己的住房进行抵押的时候向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。一、组合贷款是什么贷款？个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。二、办理组合贷款的流程是什么？1.到银行提出申请：借款人需要带上购房合同，身份证，住房公积金卡等到银行填写贷款申请表。2.银行审核：贷款银行根据自己提供的资料，考虑是否符合贷款条件。3.签订合同：贷款银行通知借款人去签订借款合同和抵押合同。4.到产权部门办理贷款担保手续。5.签订协议和划款。缴纳公积金到贷款的时候银行会允许办理组合贷款，办理组合贷款的流程不复杂，而且会优惠很多。但是缺点是，需要等待3到4个月才能办理完成，过程需要进行双重审核，所以需要时间多。

申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款的其它手续时，要按银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并且办理有关手续。组合贷款办理的流程：一、借款人提出借款申请借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款(若夫妻双方使用公积金贷款，还需要携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。二、审核贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。三、到贷款银行签订借款合同四、产权部门办理贷款担保手续办理组合贷款两种担保方式：①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购房者想要办理房产抵押，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。五、银行办理住房抵押保险手续借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。六、签订还款协议七、银行划款以上就是组合贷款办理的具体流程，希望对于想要办理组合贷款的网友有所帮助。

买房能不能组合贷款看的是您的条件符合不符合，一般需要您满足商业贷款和公积金贷款的两项贷款的条件之和。组合贷款的流程也相当于是两项贷款流程的叠加。贷款买房之前首先您要考虑清楚。一、买房能组合贷款吗？1.组合贷款买房必须满足以下条件：具有中国合法证明的成年中国公民，按时缴纳公积金12个月以上，又能进行抵押贷款的房产，有足够的偿还能力和稳定的工资。2.一般不同银行对借款人条件的约定可能有所不同，您最好去询问一下当地银行。二、组合贷款的流程是什么？1.向银行提出申请，并提交有效证件，证件有：身份证明、房产证明、购房合同、工资单等，如果您已经结婚还有带上结婚证明和另一半的相应的材料。2.银行对您的材料和身份进行审核。通过之后通知您。3.约定时间进行合同的签订，签订完成之后等待金额的下发。买房能申请组合贷款只要您满足银行规定的条件，一般流程是比较简单的，但是过程很复杂，而且贷款不是小事，您一旦决定了就不能更改了，还有还款方式也是比较难更改，您自己如果不清楚可以咨询一下银行。

组合贷款一般从申请到银行发放贷款需要三个月以上的时间。因为需要进行商业贷款和公积金贷款的双重审核。组合贷款的办理流程就是和普通的贷款差不多，都是申请，审核，签订合同，发放贷款。一、组合贷款要办多久才能划款？1.商业贷款办理比较快，一般如果您的资料和银行信用没有问题，那么最快几个工作日就可以办理完毕。再等待几个工作日就可以发放贷款。2.公积金贷款的审核和步骤比较麻烦一些，所以一般公积金贷款三个月左右才可以办理完成，再等待贷款的打款。3.组合贷款是银行既要帮您办理商业贷款又要帮您办理公积金贷款，一般需要110天左右才可以汇款。二、组合贷款的办理流程是什么？1.借款人首先要向贷款银行提出申请，带上自己和配偶(如果有配偶的话)的资料进行申请，填写相关申请文件，提交资料。2.银行对借款人进行审核，并要求办理抵押和公积金的相关手续。3.审核完毕之后，银行会通知贷款人去签订合同；最后等待银行贷款的下发。组合贷款要办多久要根据您自己办理业务的顺利程度来看，一切顺利的话也需要3-4个月的时间，商业贷款一般不需要一个月就可以拿到贷款。所以说，商业贷款和组合贷款各有利弊，您在选择贷款之前慎重考虑。

组合贷款必须满足公积金贷款和商贷的条件，不满足一项条件都是不可以进行贷款的。组合贷款的办理流程是：向银行申请，审核借款人，签订和合同，发放贷款。一、组合贷款需要满足什么条件？1.组合贷款申请人必须是具有中国成年的自理能力的公民。2.组合贷款需要有可以进行抵押的房产。3.组合贷款需要连续缴纳公积金12个月以上。4.组合贷款需要有户口证明和收入证明。5.公积金方面，没有尚未结清的贷款；6.公积金仍在缴存中。二、组合贷款的办理流程是什么？1.向银行进行申请：带上银行需要的证明材料，缺一不可，进行贷款的申请，填写贷款申请书。2.银行会对贷款人的身份和还款能力进行核实，如果不通过，贷款人可以重新提交资料证明自己，如果审核通过，银行会会通知您去签订合同。3.在与银行约定的时间内，去银行进行贷款的合同签订。这样就办理完成了组合贷款，一般还要再等待几个工作日才会下发贷款。组合贷款的条件你可以去银行进行询问，一般办理贷款的过程十分繁琐，您能做的只有确保材料的齐全和合法性，银行会让您办理这个办理那个，会需要您抽出比较多的时间一遍遍办理业务，比较繁琐。

办理组合贷款需要身份证复印件，户口本，住房合同，单身证明或者结婚证明等材料，组合贷款详细流程是：向贷款银行申请，计算可贷款额度，准备各项材料，公积金管理处进行申请。一、组合贷款办理需要什么材料？组合贷款需要：个人身份证复印件，户口本，购房合同，结婚证明，如果有配偶需要对方的身份证明和收入证明，还有本人的收入证明等材料。购房证明和收入证明必须要有有关单位的印章。二、组合贷款详细流程是什么？1.首先付完首付，开发商进行购房合同的证明，拿着需要的文件(文件带过去之前需要证明是否有文件已经过期，过期要重新办理)去银行进行申请贷款。2.计算可贷款额度，然后一般银行进行审核，公积金管理处进行申请，审核完毕之后，会通知你进行合同的签订。3.签订完合同之后，银行会给你进行业务的办理。4.进行贷款的等待发放。组合贷款的流程相对来说比较复杂，会麻烦一些，如果您准备的材料有任何的不妥，都是办理不起来的。您在办理的时候最好检查一下您的证件是否有效。一般如果您证件齐全，都合格的话，需要3-4个月才能办理完成。

组合贷款申请流程和公积金贷款一样，也需要经历提交申请、等待审核、办理担保手续等步骤。一、组合贷款申请流程是什么？第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。二、申请组合贷款需要满足哪些条件？1、主观条件现实中，因为有些开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺购房者只能从该银行贷款。所以，开发商不同意办理组合贷款买房。此外，公积金贷款一般是和某家商业银行合作了，所以通常要在与公积金贷款合作的商业银行申请组合贷款。2、客观条件办理组合贷款，首先要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。组合贷款申请流程是什么？申请组合贷款需要满足哪些条件？除了上述的一些条件之外，大家也需要事先了解一下，自己所在区域的银行的贷款政策。

建议你通过购房机构确认合作银行,如果合作银行本身可以办理商业贷款和公积金贷款的话,比较理想,直接通过该行申请组合贷款就可以了,会需要身份证、工作证明、收入证明之类的资料,银行会直接给你资料清单提供就好;如果开发商的合作银行无法办理公积金贷款,那么你需要看开发商是否可以接受你自行联系他行贷款,然后自己联系一家银行,该银行可以申请公积金+商贷组合贷款的,然后申请直客式房贷+公积金组合贷也可以的,这种手

想必很多朋友都知道，选择公积金贷款会比一般的商业贷款优惠很多，每月需要支付的月供也会少很多，但是实际上，很多人却并不满足公积金贷款的条件。而在公积金贷款和商业贷款之间则衍生出来了一种新的贷款方式，这便是我们的组合贷款了。那么组合贷款审批时间需要多长？组合贷款申请流程是什么？关于组合贷款审批时间，一般需要根据不同的银行而定，还需要考虑到公积金中心的评估时间，这些都会对组合贷款审批时间造成影响。一、组合贷款审批时间需要多长？组合贷款审批时间会受到公积金中心评估以及银行办事效率的影响，按照正常审批来算，大致在3个月左右。二、组合贷款申请流程是什么？1.提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。3.办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。4.开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。5.支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。6.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。7.贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款；正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。组合贷款审批时间需要多长？组合贷款申请流程是什么？组合贷款是两种贷款形式的结合体，在还款的时候也是由两种贷款方式产生的月供来进行支付的，想要申请组合贷款的朋友可以咨询一下当地银行是否支持该种贷款方式。

组合贷款其实就是商业贷款和公积金贷款的组合，一般是在公积金不足以支付全部房款的情况下办理的。组合贷款流程主要包括：1、提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。　　2、签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。　　3、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。　　4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。　　5、支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。　　6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前组合贷款流程的还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。　　7、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款；正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。? ? 组合贷款流程的最后部分，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。