精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
检查房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
你好， 检验工程质量是否符合标准，主要从装修的四个阶段来看。一是隐蔽工程，二是底衬、底龙工程，三是白坯、饰面工程，四是整体质量和规格。而具体到一个家庭的装饰，主要从吊顶、地面、墙面、细木制品、油漆以及电工、水工等方面来看。吊顶：合格的装饰不能出现弯棱、凸鼓。板的长边应沿纵向铺设，钉眼处用石膏腻子抹平。同时石膏装饰线应平整、顺直，不能有变形、裂隙、污痕等现象，一米内没有明显接缝。固定用螺钉为防锈制品，四周墙角的对缝要严密、缝隙均匀。地面：木地板要铺得牢固，不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕，对缝顺直，板与板之间的缝宽度在１至２毫米之间。地面砖的铺设，要求品种、规格、色号、图案保持一致，铺贴牢固、无缺棱掉角和裂缝。墙面：装饰墙面时不论使用何种材料都要先做基层处理。用壁纸装饰的墙面要粘贴牢固，表面色泽一致，没有空鼓、裂缝、翘边、皱边、皱折和污斑出现，侧视无胶痕。墙面涂料无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象。颜色一致、无砂眼和刷纹出现。细木制品：窗帘盒、暖气罩、门及门套等要求表面平直、不弯曲，实木包边的门套三合板要对角拼接，没有明显的色差，木装饰线要连贯、规整、协调、无色差、厚薄均匀，在平面拼接处应刨平，花纹颜色相似。
1、卫生洁具与管道安装工程管道安装应横平竖直、铺设牢固、坡度符合使用要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆，必要的管道要做保温材料处理。给水管道与附件，器具连接严密，经通水实验无渗漏现象。排水管道应畅通，无堵塞，地漏应略低于地面。卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平，安装应端正、牢固、外表光洁无损伤。2、电气工程电器产品、材料必须符合现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座还应具有国家电工产品安全认证书。电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不得有接头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。墙体、顶内宜用PVC管敷设，地面亦用壁厚镀锌管敷设。各种拐角应用弯管器制成所需角度，临地的管接头，应用防水胶布处理。灯头做法、开关接线位置正确，厕浴间宜选防潮开关和安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同，导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0.5Ω。面向电源插座适应符合“左零右项，接地在上”的要求。开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，统一房间开关或插座上沿高一致。电气工程施工完成后，应进行必要的检查和实验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电气通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。隐蔽工程验收时，装饰公司应约设计师一起参与并向用户提供一套电路竣工简图，标明导线规格及暗管走向。 3、吊顶 吊顶所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行标准；吊顶龙骨不得扭曲、变形，木龙骨或木质吊顶必须进行防火处理，吊杆顺直，龙骨安装牢固可靠，四周平直；轻型灯具可直接吊在加固龙骨上，重量大于2公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与土建结构联络，金属材料、合成材料、PVC吊顶上的吸顶灯安装必须有龙骨架，木结构必须做防水防火处理。4、门窗门窗的品种、规格、颜色、开启方向、组合形式、安装位置应符合设计和现行标准；安装必须牢固，外观无变形、开胶、断裂现象；门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象，配件齐全，位置正确。5、细木制品细木制品和固定家居的龙骨、衬板及面板应符合设计的要求，细木制品所有的木材含水率不得大于12%，其外表用料不得有死节、虫眼和裂缝；细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象；面板拼接处应刨平，花纹颜色相似，接缝宽度小于1毫米；细木制品表面纹理相似、顺畅、颜色一致,无污染；细木制品加工尺村正确，符合常规使用功能，表面平整、光滑、没有死角，线条顺通，嵌合严密，无挂胶、外露钉帽等缺陷。6、顶角线挂镜线 腰线 踢脚板 顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致，交圈收口正确，粘接牢固、接缝严密，不能有缺棱角现象。木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，1米内目视接缝不明显；固定用的螺钉钉眼不能生锈且平整光滑，石膏线无污痕；角线允许高低差1毫米，单独花饰位置允许偏差不大于1毫米。7、油漆对细木制品刷油成品表面不能看见刷纹，不能有砂眼、气泡、刷毛、污印、钉眼、划痕；清油木纹清晰、颜色均匀、手感光滑且有硬度感觉，钉眼拼缝补腻子插色，应与面板色一样，在80CM以外眼观无差别；混油手感平滑，眼感均匀平整，漆膜饱满；油面薄厚适中，无流痕、起鼓、漏刷等现象，五金玻璃洁净。
1、卫生洁具与管道安装工程管道安装应横平竖直、铺设牢固、坡度符合使用要求,阀门、龙头安装平正,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆,必要的管道要做保温材料处理。给水管道与附件,器具连接严密,经通水实验无渗漏现象。排水管道应畅通,无堵塞,地漏应略低于地面。卫生器具安装位置正确,器具上沿要水平,安装应端正、牢固、外表光洁无损伤。2、电气工程电器产品、材料必须符合现行技术标准的合格产品,电线、电缆
一、检查安装位置。 安装的空调器制冷量与房间面积应匹配。计算方法为：使用场所面积(㎡)
日盈验房是广州日盈环保科技有限公司旗下网站，日盈验房是日盈联合业内精英在国家构建和谐社会，坚持以人为本，促进民主进步的政策指引下，顺应社会发展和市场需求，经过多年的市场调研和验房服务实践，整合业界优势资源而成立的全国性第三方安居顾问服务机构。
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日盈验房拥有业内一流的验房专业团队80余人，均通过*行业协会的严格培训和理论、实*技能考核，具备*注册的中、高级验房师资质，在建筑、设计、施工、监理、空气检测等领域执业多年，熟悉*建筑、装修、环保验收规范及相关法律、法规、行业标准，具有丰富的房屋验收经验和良好的职业道德素养。
