这个最好是去红专设计交流一下，精品酒店的精品定位是非常的麻烦的，精品酒店的定位主要是根据酒店的风格，体量还有周边的一些实际情况来做的定位，这样的定位只有在交流的时候才能够说清楚，你来问，是没有效果的
1、大板设计
在精品酒店设计中，通常大板设计是大型板材装配式设计的简称，是一种全装配体系。大板是指大墙板、大楼板、大型屋面板。内墙板的主要功能是承重和隔声，常用混凝土制作。外墙板除承重和隔声外还要求保温隔热与外装修，常用复合墙板。楼板常用整间钢筋混凝土楼板。大板设计的其他构件重量应尽可能与墙板、楼板大体接近。构件连接主要采用现浇接头，形成圈梁和构造柱，保证房屋的整体性。外墙板的接缝可采用材料防水和构造防水。板材的连接和接缝应符合标准化与互换通用的原则。
在精品酒店设计中大板设计的主要优点是：①装配化程度高，建设速度快，可缩短工期，提高劳动生产率；②施工现场湿作业少，施工较少受天气和季节的影响，大部分工作移入工厂进行，改善了工人的劳动条件；③板材的承载能力比砖混结构高，可减少墙厚和结构自重，对抗震有利，并扩大了使用面积。大板设计也存在一些缺点：①一次性*较大，需要先要投入一笔*修建大板工厂；②需要有大型的吊装运输设备，而且运输比较困难；③钢材和水泥用量比砖混结构大，酒店造价也比砖混结构高。
大板设计的适用范围：大板设计建设数量较稳定的地区才能提高效益，降低造价；施工现场宜成街成坊建造，否则，每平方米摊销的机械台班费就会很高，会增加设计造价；设计的类型只能是旅舍、旅馆等小空间的设计；板材之间有可靠的连接，具有较好抗震性能，震区和非地震区都适合等。由于大板设计要求的施工设备和运输条件较高，宜在平坦的地段建造。
2、框架板材设计
在精品酒店设计中一般框架板材设计是指由框架和楼板墙板组成的设计。其结构特征是由框架(柱梁和楼板)承重，墙板仅作为围护和分隔空间的构件。这种设计的主要优点是空间划分灵活，自重轻，有利于抗震，节省材料；其缺点是钢材和水泥用量大，构件的总数量多。框架板材设计适用于要求有较大空间的多层、高层建筑，地基较软弱的建筑和地震区建筑。框架按所用材料分为钢框架和钢筋混凝土框架。通常20层以下的建筑可采用钢筋混凝土框架，更高的建筑才采用钢框架。钢筋混凝土框架按施工方法不同，分为全现浇、全装配和装配整体式。全现浇框架的现场湿作业多，寒冷地区冬季施工还要采取保温措施，故采用后两种施工方法更有利。
在精品酒店设计中按构件组成不同分为板柱框架、梁板柱框架和剪力墙框架。其中板柱框架由楼板和柱子组成框架，楼板可用梁板合一的肋形楼板，也可用实心大楼板。梁板柱框架由梁、楼板、柱子构成框架。剪力墙框架则是在以上两种框架中增设一些剪力墙，其刚度较纯框架的大得多。剪力墙主要承担水平荷载，框架主要承受垂直荷载，故框架的节点构造大为简化，适合在高层建筑中采用。钢筋混凝土框架一般不宜超过10层，框剪结构多用于10――20层的建筑。
一、市场定位与业主简单的沟通了解酒店的定位市场，比如要装修成度假酒店、商务酒店、会议酒店、高旅游酒店等。每个不同类型的酒店都有不同的设计，因此给酒店一个确实的定位，是到关重要的。二、功能划分了解酒店功能也是很重要一部分，整个酒店所占位置及面积、比例的不同，绘出一份流程示意图。功能划分既要满足客人食宿娱购行的各种行为，还要保证酒店管理方(包括各个工种作业)的各种行为的顺利进行(避免交叉作业)。这需要设计师对酒店设备与各个空间功能及所占比例了如指掌。而后，设计师需要与业主(包括酒店管理方)进行研究与探讨，才能确定″酒店功能流程图″。之后就需要设计师对每个空间进行具体划分。国内的酒店设计(从建筑构造上开始)惯用一套固定模式，尤其是标准客房，设计含量极低。因此，在这个阶段，怎样在满足功能需求之外，进行创新设计，是我们所追求的目标。三、空间感空间感是建筑体面的虚实围合给人的心理感受。最理想的状态应该是把酒店设计的建筑规划与室内空间融合为一体。这是理性与感性的完美结合。而目前我们所做的大部分设计都是在已有建筑构架之上进行的，因此我们提倡的所谓空间的互融性(室内与室外空间的融合、室内空间的融合)，也只能是在有前提的情况下进行的。酒店一般都会出现大的共享空间。如何将室外的光、水、绿化引入室内，如何使建筑与室内空间的融合达到完美，如何打破原有的陈旧的空间利用模式，需要吸收以往的经验，但更需要创新。
星级酒店宾馆设计一向是很受瞩目的，星级宾馆的装修设计也反映着一种时尚。随着人们生活质量的不断提高，对建筑设计的审美也发生了变化，追求时尚的设计才更受欢迎。 星级宾馆(酒店)的装修设计一定要不断的追求创新意识，要跟得上时代发展的脚步，这样才能为宾馆发展注入动力。建筑外观设计行业也类似服装行业，一定程度上反映着一种时尚。随着经济的发展、社会的进步、行为方式的改变、审美情趣的变化，建筑设计装饰跟动着时代的脉搏，反映着时代的气息，宾馆建筑装饰设计更是如此。随着科技的进步新材料、新技术、新工艺的层出不穷，为宾馆设计行业追求全新的时代气息提供了取之不尽的语汇;木材石材等天然材料继续运用反映着人类追寻渊源，亲近自然的情怀，金属和玻璃等富有时代特点的新材料，给人们带来全新的时代情趣。生活中人们喜爱追求时尚与潮流，设计师在设计中注入时尚元素也能为宾馆带来更好的经济效益。 设计师一定要重视地域性原则，把地域性文化融入到宾馆设计中，为宾馆打造个性的设计特点。由于其存在于某一地域环境之中，主要服务于某一人类群体而呈现其地域性;设计中始终感悟地域文化，追求个性化理念，彰显独特风格是做好宾馆动态化设计的一个重要方向。星级宾馆作为一个开放性的服务空间，在面向世界的社会环境中，建筑文化的外来元素逐渐渗透于传统文化内涵之中，并与其重新整合形成相对统一的国际审美情趣。宾馆室内的设计要符合整体的设计风格，室内设计是最能反映潮流的，是消费者留下最深刻印象的地方。 酒店设计宾馆设计中要融入时尚元素，要能满足消费者的审美理念，跟得上时代发展的步伐。设计中也要讲智能技术运用到宾馆中，这样的设计才是符合当代消费者需求的。
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现如今，随着设计行业的飞速发展，在精品酒店设计中都需要采取特色化手法，而这种特色化手法的酒店设计不光是运用在此类酒店设计中，一些普通酒店也纷纷效仿此种手法。那么，精品酒店设计如何才能使酒店更特色化呢倪泽指出，打造精品酒店是以市场研究与资源整合为基础，以主题定位为核心，以环境营造、载体设计、休闲项目配套、生活方式构建及运营模式设计为五大支撑的系统工程。很显然，营造环境以及对载体的具体设计手法是精品酒店设计的核心，所以将特色化手法应用于精品酒店设计中是打造不同于一般意义上的精品酒店的最便捷方式。另外，建筑风格的地域化创新——“建筑是凝固的乐曲”，乐曲如果缺乏旋律，就等同于噪音，而缺乏文化的建筑像缺乏旋律的乐曲，将会失去灵魂。精品酒店设计师需将一些地方特色文化凝固在建筑设计上才能使人与传统地域空间不至趋于分离，才能更好的将建设项目融入所处环境中，甚至可以成为一个区域中的点睛之笔。所以，地域化、民族化建筑将是精品酒店建设的必然趋势。在精品酒店的具体设计工作中，只要把握好地域你给的整体布局和色彩体系，控制好宜人的空间环境和建筑尺度，尽量应用可就地取材的建筑材料和适当添加地方特色的附加装饰，并将可持续性的理念贯彻始终，就大体可以完成一个较好的地域化、本土化的基础设计方案。
现如今，随着设计行业的飞速发展，在精品酒店设计中都需要采取特色化手法，而这种特色化手法的酒店设计不光是运用在此类酒店设计中，一些普通酒店也纷纷效仿此种手法。那么，精品酒店设计如何才能使酒店更特色化呢倪泽指出，打造精品酒店是以市场研究与资源整合为基础，以主题定位为核心，以环境营造、载体设计、休闲项目配套、生活方式构建及运营模式设计为五大支撑的系统工程。很显然，营造环境以及对载体的具体设计手法是精品酒店设计的核心，所以将特色化手法应用于精品酒店设计中是打造不同于一般意义上的精品酒店的最便捷方式。另外，建筑风格的地域化创新――“建筑是凝固的乐曲”，乐曲如果缺乏旋律，就等同于噪音，而缺乏文化的建筑像缺乏旋律的乐曲，将会失去灵魂。精品酒店设计师需将一些地方特色文化凝固在建筑设计上才能使人与传统地域空间不至趋于分离，才能更好的将建设项目融入所处环境中，甚至可以成为一个区域中的点睛之笔。所以，地域化、民族化建筑将是精品酒店建设的必然趋势。在精品酒店的具体设计工作中，只要把握好地域你给的整体布局和色彩体系，控制好宜人的空间环境和建筑尺度，尽量应用可就地取材的建筑材料和适当添加地方特色的附加装饰，并将可持续性的理念贯彻始终，就大体可以完成一个较好的地域化、本土化的基础设计方案。
你可以参照一下，这是我在书上看到的，觉得还蛮实在的。酒店品牌定位是针对目标市场而确立的独特品牌形象，对品牌的整体形象进行设计、传播，从而在目标客户心中占据一个独特的、有价值位置的过程和行动。因此，做好酒店品牌定位并不是一件容易之事，而是一场旷日持久的系统工程，?从市场营销的角度，首先需要我们在酒店品牌定位时把握以下关键：?关键之一：是把握顾客心理。酒店品牌定位的基础是建立在顾客心理基础上的，其着眼点是目标顾客群的心理感受。简单地说品牌定位就是树立品牌形象，在目标客户心中确立酒店产品品牌与众不同的价值地位，这是一个基于心理认知过程的概念。酒店品牌定位的策略要适应顾客的认同感，要审视品牌环境，目的是使品牌的心理定位与相应产品的功能、利益相匹配。顾客的认同和共鸣是酒店产品销售的关键，定位需要掌握顾客的购买动机，激发顾客的消费欲望，不失时机地进行市场宣传。?关键之二：是确定市场细分。品牌定位不是盲目的，而是针对目标市场的，其前提就是市场细分。通过市场细分，能使酒店明确产品的消费对象，进一步了解其需求，发现市场商机，从而设计、塑造出独特的酒店产品和品牌个性。品牌定位应该在市场细分与竞争分析的基础上，结合酒店的各种内部资源来确定服务对象，然后制定包括产品、价格、销售、广告、公关等在内的具体营销策略。实际上，酒店的品牌定位就是酒店与某一消费群体在不断的双向沟通过程中，彼此的认可与承诺，对于酒店来说是“量身定做”，对于客户来说是“物有所值”。?关键之三：是创造产品价值。酒店的品牌定位是否成功，取决于是否抓住了酒店产品的优点，是否能引起客户的消费兴趣。同时必须让顾客切身感到产品的品质，创造能吸引顾客忠诚的产品价值
主要还是取决于购买人群上的,因为小户型基本都是首次职业的年轻人购买的,而且小户型的需求量大,单价高但是总价低,而且小户型房子好租。一般来说是除非该房源的朝向、户型结构不太好卖同样的房子，平均下来每平米的价格肯定是比大户型要贵吧。小户型基本上是在20000元每平米。价格来源网络，仅供参考
酒店宾馆装修设计如何*？星级酒店宾馆设计一向是很受瞩目的，星级宾馆的装修设计也反映着一种时尚。随着人们生活质量的不断提高，对建筑设计的审美也发生了变化，追求时尚的设计才更受欢迎。星级宾馆（酒店）的装修设计一定要不断的追求创新意识，要跟得上时代发展的脚步，这样才能为宾馆发展注入动力。建筑外观设计行业也类似服装行业，一定程度上反映着一种时尚。随着经济的发展、社会的进步、行为方式的改变、审美情趣的变化，建筑设计装饰跟动着时代的脉搏，反映着时代的气息，宾馆建筑装饰设计更是如此。随着科技的进步新材料、新技术、新工艺的层出不穷，为宾馆设计行业追求全新的时代气息提供了取之不尽的语汇;木材石材等天然材料继续运用反映着人类追寻渊源，亲近自然的情怀，金属和玻璃等富有时代特点的新材料，给人们带来全新的时代情趣。生活中人们喜爱追求时尚与潮流，设计师在设计中注入时尚元素也能为宾馆带来更好的经济效益。设计师一定要重视地域性原则，把地域性文化融入到宾馆设计中，为宾馆打造个性的设计特点。由于其存在于某一地域环境之中，主要服务于某一人类*体而呈现其地域性;设计中始终感悟地域文化，追求个性化理念，彰显独特风格是做好宾馆动态化设计的一个重要方向。星级宾馆作为一个开放性的服务空间，在面向世界的社会环境中，建筑文化的外来元素逐渐渗透于传统文化内涵之中，并与其重新整合形成相对统一的国际审美情趣。宾馆室内的设计要符合整体的设计风格，室内设计是最能反映潮流的，是消费者留下最深刻印象的地方。酒店设计宾馆设计中要融入时尚元素，要能满足消费者的审美理念，跟得上时代发展的步伐。设计中也要讲智能技术运用到宾馆中，这样的设计才是符合当代消费者需求的。
